房地產(chǎn)板塊“光環(huán)”已褪 聯(lián)想控股欲138億出售“補(bǔ)血"主業(yè)
每日經(jīng)濟(jì)新聞
2016-09-19 15:03:25
相較于戰(zhàn)略投資的其它幾個(gè)板塊如金融服務(wù)、農(nóng)業(yè)食品，房地產(chǎn)板塊“光環(huán)”已褪。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李少婷
每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李少婷
經(jīng)歷過房地產(chǎn)行業(yè)的起起伏伏，如今，聯(lián)想控股要與其房地產(chǎn)板塊核心資產(chǎn)“狠心”說再見。
聯(lián)想控股（3396,HK）9月18日晚發(fā)布公告稱，將向融創(chuàng)中國(guó)(1918,HK)轉(zhuǎn)讓融科智地房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱融科智地）旗下40間目標(biāo)公司及安信頤和的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，共計(jì)42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益，交易總價(jià)約為137.88億元。
融科智地在聯(lián)想麾下走過15年的風(fēng)雨，但這一次聯(lián)想控股決定將地產(chǎn)業(yè)務(wù)交給關(guān)系密切的“小伙伴”融創(chuàng)中國(guó)。聯(lián)想控股在公告中稱，通過出售事項(xiàng)，其戰(zhàn)略投資將專注于聚焦的行業(yè)，并將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
記者注意到，近年來，聯(lián)想控股地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)并不理想，而艱難的IT板塊及其他新興業(yè)務(wù)都需要更多“補(bǔ)血”資金和投資“彈藥”。在聯(lián)想控股看來，此番出售可一次性整體變現(xiàn)其地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，從而加強(qiáng)整體流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，聚焦于“消費(fèi)與投資”主業(yè)發(fā)展。
融創(chuàng)科技 可借此提高估值
一直以來，聯(lián)想控股向外界表述自己的業(yè)務(wù)模式為“戰(zhàn)略投資＋財(cái)務(wù)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)，其中，房地產(chǎn)板塊即為其戰(zhàn)略投資部分的第二大收入貢獻(xiàn)源，不過，聯(lián)想控股現(xiàn)在已決定砍去這一枝蔓。
根據(jù)聯(lián)想控股與融創(chuàng)中國(guó)9月18日晚間發(fā)布的公告，聯(lián)想控股擬向融創(chuàng)中國(guó)出售41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，而目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益。
此項(xiàng)交易的代價(jià)總額為137.88億元，聯(lián)想控股出售的41間目標(biāo)公司中有40間來自其房地產(chǎn)板塊核心公司融科智地。聯(lián)想控股稱，通過出售事項(xiàng)，其戰(zhàn)略投資將專注于聚焦的行業(yè)并將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
融科智地地產(chǎn)業(yè)務(wù)在聯(lián)想版圖中屬“元老級(jí)別”，其成立于2001年，在聯(lián)想麾下發(fā)展壯大走過15年歷程。而聯(lián)想控股的官網(wǎng)上還顯示著對(duì)融創(chuàng)智地的期許，“肩負(fù)著要把房地產(chǎn)當(dāng)成事業(yè)和產(chǎn)業(yè)來做、要在房地產(chǎn)行業(yè)中再創(chuàng)聯(lián)想傳奇的使命”。
接盤方融創(chuàng)中國(guó)也是聯(lián)想的“老朋友”，據(jù)融創(chuàng)中國(guó)官網(wǎng)介紹，該公司2015年實(shí)現(xiàn)銷售金額734.6億元，業(yè)績(jī)名列全國(guó)房企第九位，而其創(chuàng)始人孫宏斌與聯(lián)想控股創(chuàng)始人柳傳志的“恩怨情仇”為業(yè)內(nèi)稱道。
而為何會(huì)是二者“聯(lián)姻”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道，融科智地規(guī)模后續(xù)做大有難點(diǎn)，而憑借今年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的態(tài)勢(shì)，可以積極提高估值，打包轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)，也是個(gè)好買賣。
按照18日晚間公布的框架協(xié)議，交易完成后，聯(lián)想控股將僅剩位于北京融科資訊中心園區(qū)的權(quán)益及武漢智谷投資有限公司60%的股權(quán)，而融創(chuàng)中國(guó)則將獲得分布于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市，總占地面積約693.72萬平方米，總建筑面積約1802.21萬平方米，未售面積約730.05萬平方米的物業(yè)權(quán)益。
聯(lián)想：甩業(yè)績(jī)拖累“補(bǔ)血”主業(yè)
根據(jù)聯(lián)想控股前不久公布的2016中期業(yè)績(jī)報(bào)告，其房地產(chǎn)板塊報(bào)告期內(nèi)收入同比上升3%，但歸屬于聯(lián)想控股權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)同比下降75%。相較于戰(zhàn)略投資的其它幾個(gè)板塊如金融服務(wù)、農(nóng)業(yè)食品，房地產(chǎn)板塊“光環(huán)”已褪。
對(duì)于此次交易，聯(lián)想控股方面向記者表示，戰(zhàn)略領(lǐng)域的聚焦將有助于進(jìn)一步釋放聯(lián)想控股的投資價(jià)值，打造更優(yōu)的資產(chǎn)組合。在剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，將戰(zhàn)略投資聚焦于“消費(fèi)與服務(wù)”大主題，包括：金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和食品以及創(chuàng)新消費(fèi)等。
剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)聯(lián)想控股來說，除了擺脫業(yè)績(jī)拖累、業(yè)務(wù)更加聚焦外，在資金上也使其獲得更多“補(bǔ)血”。
對(duì)于交易所得款的用途，聯(lián)想控股公告稱，出售所得款項(xiàng)137.88億元。另外，預(yù)計(jì)融科智地在出售事項(xiàng)后仍將保留賬面資金約58億元。償還房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全部為償還外部債項(xiàng)約75億元后，其余所得款則將用于充實(shí)聯(lián)想控股及其附屬公司的流動(dòng)資金，或投資至其戰(zhàn)略投資將聚焦的行業(yè)領(lǐng)域。
由此不難看出，聯(lián)想控股出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，其資產(chǎn)負(fù)債率及流動(dòng)資金狀況都將得到改善，而其投資業(yè)務(wù)的“彈藥”也更加充足。
根據(jù)聯(lián)想控股2016年中期報(bào)告，受IT板塊收入下降影響，聯(lián)想控股實(shí)現(xiàn)收入同比下降5%，而公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比下滑36%，重要原因之一為財(cái)務(wù)投資板塊受資本市場(chǎng)環(huán)境影響表現(xiàn)不佳。
