每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

在經(jīng)歷熔斷機制鬧劇后，南京在昨首次迎來了網(wǎng)絡(luò)土地拍賣?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從南京國土局獲悉，這次出讓的5幅地總起始價78.9億元,成交總價123.63億元,溢價44.73億元。

值得注意的是，位于南京江寧正方中路地鐵站旁的綜合體G44地塊，最終經(jīng)過182輪報價，突破該地塊最高限價31.5億元，樓面價12947元/平方米，首場土地網(wǎng)拍即突破最高限價，該地塊將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

在業(yè)內(nèi)人士看來，第一天拍賣就有地塊突破最高限價，接下來的三天拍賣，一些熱點住宅地塊突破最高限價或是常態(tài)，官方想以此來給南京土地市場降溫，效果似乎并不明顯。

首場土地網(wǎng)拍開拍

在今年8月12日，南京推出新的土地拍賣規(guī)定，將土地熔斷機制改為土地網(wǎng)絡(luò)拍賣。南京新規(guī)規(guī)定，當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為搖號產(chǎn)生競得者。

從9月19日起，連續(xù)4天時間，南京將拍出27幅地塊。其中在9月19日，有5幅地塊率先開拍，前4幅G40至G43均為商業(yè)性質(zhì)，位于江寧正方新城的G44是綜合性地塊。

最先開拍的地塊是位于城中板塊的G40地塊，該地塊規(guī)劃面積均為15363.03平方米，容積率2.0，出讓起始價為4億元，無最高限價。最終經(jīng)過17輪爭搶，深業(yè)地產(chǎn)報價5.6億元，樓面地價36451元/平方米。

位于河西板塊的G41地塊，實際出讓面積2775.08平方米，規(guī)劃面積3921.15平方米。掛牌起始價為2000萬元，無最高限價。經(jīng)過26輪報價后，南京地鐵資源開發(fā)有限責任公司最終以3300萬元競得，樓面地價11892元/平方米，位于江北板塊的G42地塊，規(guī)劃及實際出讓面積均為27427.7平方米，容積率3.0，起始總價2.3億元，最終經(jīng)過64輪競拍后，明發(fā)地產(chǎn)以5.5億元競得，樓面地價20053元/平方米。

作為昨天拍賣最大地塊，G43位于南京核心地段的湖南路，最終經(jīng)過109輪競爭，南京綠地國際商務(wù)中心有限公司（綠地集團）以80.6億元競得。

誕生首幅搖號地塊

由于昨天前4幅都是商業(yè)地塊，所以并未吸引開發(fā)商的最大關(guān)注，作為唯一的帶有住宅性質(zhì)的綜合性地塊G44，吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。

G44地塊位于南京江寧正方中路地鐵站旁，出讓面積達10萬平方米,5508元/平方米起拍, 最高限制樓面地價12947元/平方米。該地塊經(jīng)過10分鐘的舉牌，價格逼近28.4億元時，競價呈現(xiàn)了短暫的停止。

隨后，該地塊經(jīng)過182輪的激烈廝殺，開發(fā)商的報價為31.6億元，超過了最高限價31.5億元，這就意味著該地塊將進入9月23日現(xiàn)場搖號程序，南京也就此誕生了首幅搖號地塊。

對于昨天舉行的首場網(wǎng)絡(luò)土地拍賣，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張輝對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當天土地拍賣前4幅地塊是商業(yè)地塊，所以并不能反映南京土地市場的真實情況，在僅僅有一幅住宅地塊的情況下，就捅破最高限價進入搖號階段，所以可以推測接下來的三天，隨著住宅地塊的增多，進入搖號階段的地塊也會越來越多。

值得注意的是，9月20日的7幅土地都是住宅用地，最高樓面價與周邊房價相當，其中位于仙林湖G58地塊、麒麟G59地塊、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62等地塊都是優(yōu)質(zhì)地塊，這一天也是此次開發(fā)商最為關(guān)注的一天。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“南京8月份房價環(huán)比上漲了4.1%，這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)18個月上漲，由此可見開發(fā)商對南京樓市的信心十足。此次開發(fā)商重點關(guān)注的是純住宅地塊，所以接下來三天時間住宅地塊會遭到開發(fā)商的瘋搶，捅破最高限價進入最后的搖號階段或?qū)⒊蔀槌B(tài)，所以官方想要通過網(wǎng)絡(luò)拍賣模式給土地市場降溫，也許效果并不會如預期的那么好。”