8月份，熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍是“熱度不退”。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅前十位的多數(shù)集中在二線(xiàn)城市，其中鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲讓地方政府不得不再度收緊調(diào)控政策。繼蘇州、廈門(mén)之后，杭州自昨日起也在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策。分析人士表示，熱點(diǎn)城市熱度不退，接下來(lái)還將有更多城市重回限購(gòu)限貸隊(duì)伍，并且不排除已經(jīng)出臺(tái)政策的城市進(jìn)一步升級(jí)收緊措施。

二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。

從價(jià)格來(lái)看，環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量均較上月有所增加，其中環(huán)比漲幅超過(guò)2%的城市有16個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市有10個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，分城市來(lái)看，一、二、三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比7月有所擴(kuò)大。

其中，二線(xiàn)城市表現(xiàn)尤為突出。在70個(gè)大中城市中，8月份新房?jī)r(jià)格無(wú)論是環(huán)比還是同比漲幅前十位的多數(shù)是二線(xiàn)城市，尤其是廈門(mén)、合肥、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市持續(xù)熱度不退。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州上漲5.6%，成為8月全國(guó)新房漲幅最高的城市，排在其后的分別是上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門(mén)、北京、石家莊和天津。

而同比數(shù)據(jù)反映房?jī)r(jià)漲勢(shì)更為兇猛，其中廈門(mén)、合肥、南京這三個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市漲幅居前，同比漲幅均超過(guò)38%。

上證報(bào)記者梳理最近6個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前三的幾乎都是二線(xiàn)城市，其中廈門(mén)、合肥、南京出現(xiàn)頻率最高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線(xiàn)城市進(jìn)入二線(xiàn)城市，這使得一些二線(xiàn)城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線(xiàn)城市。而現(xiàn)在鄭州、無(wú)錫等熱點(diǎn)二、三線(xiàn)城市開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格明顯攀升，房?jī)r(jià)控制的壓力也開(kāi)始上升。

事實(shí)上，二線(xiàn)城市樓市的熱度不僅表現(xiàn)在銷(xiāo)售端整體量?jī)r(jià)齊升，還表現(xiàn)在前端土地市場(chǎng)的地王熱潮持續(xù)上演。8月份，鄭州、珠海、無(wú)錫等地均誕生單價(jià)歷史地王，且部分新地王價(jià)格較前期大幅飆升。

“地王是未來(lái)最大的風(fēng)險(xiǎn)，一線(xiàn)城市樓市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將升級(jí)到“一城一策”，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能進(jìn)一步上升。

地方加碼收緊樓市調(diào)控政策

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，調(diào)控政策也不可能‘一刀切’，只能是‘誰(shuí)家的孩子誰(shuí)抱走’。”住建部政策研究中心原副主任王玨林19日對(duì)上證報(bào)記者如是說(shuō)。

國(guó)土部一位專(zhuān)家也向記者表示，雖然地王頻出，但土地市場(chǎng)的分化也是非常嚴(yán)重，三、四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)少人問(wèn)津，也不適合出臺(tái)“一刀切”的調(diào)控政策。

正因?yàn)槿绱?，面?duì)不斷高企的房?jī)r(jià)，部分熱點(diǎn)城市再度收緊了樓市政策，重啟限購(gòu)政策。

目前已有蘇州、廈門(mén)和杭州三個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市重啟限購(gòu)措施，合肥、南京、武漢等多個(gè)城市以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。

鄭州此輪房?jī)r(jià)上漲是“地王驅(qū)動(dòng)式”的，因此在中秋節(jié)前一天深夜，鄭州市發(fā)布調(diào)控措施劍指“地王”：鄭州的鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析認(rèn)為，在因城施策下，熱點(diǎn)城市或通過(guò)重啟限購(gòu)、收緊信貸、調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式等多種手段，抑制房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，熱點(diǎn)城市熱度不退，接下來(lái)還將有更多城市重回限購(gòu)限貸隊(duì)伍。天津、福州、鄭州等近期房?jī)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)城市都可能會(huì)跟進(jìn)收緊政策。并且，一線(xiàn)城市以及上述已經(jīng)出過(guò)政策的城市還有可能升級(jí)限制措施。

“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引導(dǎo)預(yù)期，這種方式也是對(duì)市場(chǎng)的試探和觀望。如果地價(jià)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況不緩解，出大招是可能的。”夏丹說(shuō)。

張大偉也表示，包括杭州在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策，起到的只是喊話(huà)作用。在當(dāng)下資金潮下，這種力度的政策對(duì)市場(chǎng)的影響非常微弱。如果不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)上漲依然是趨勢(shì)。