每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

如果9月19日南京首場網(wǎng)絡(luò)土地拍賣是一場預(yù)演，那么今天（9月20號(hào)）舉行的第二場網(wǎng)絡(luò)土拍可謂是一場不折不扣的大戲。由于今天7幅地塊全都是住宅地塊，所以備受開發(fā)商的關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，于今天上午進(jìn)入拍賣階段的分別是，G45鐵心橋地塊和G46江寧岔路口地塊，G47、G48、G49地塊是江浦地塊，另外江北高新區(qū)的G50和G51都是住宅+零售商業(yè)用地。

昨天進(jìn)行的拍賣中，在僅有一幅住宅地塊的情況下，便被開發(fā)商爭搶到最后，捅破最高限價(jià)，所以就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今天的拍賣多幅地塊最后將進(jìn)入搖號(hào)階段。結(jié)果，不出所料，在今天上午結(jié)束的拍賣上，7幅地塊全部捅破最高限價(jià)，這也就意味著這7幅地塊將進(jìn)入9月23日的搖號(hào)。

其中，G48地塊吸引了42家房企的參與，僅僅競價(jià)一分鐘就宣告超過最高限價(jià)，總價(jià)為20.3億元，樓面價(jià)為22329元//平方米，進(jìn)入最后搖號(hào)階段。

另外，作為南京江北新區(qū)核心區(qū)位的橋北板塊，今天推出了兩幅地塊，分別是G0、G51地塊。首先拍賣的是G50地塊，由于加價(jià)迅猛，兩分鐘即進(jìn)入現(xiàn)房銷售待確認(rèn)階段，10分鐘確認(rèn)將現(xiàn)場搖號(hào)，達(dá)到最高限價(jià)19.3億元，樓面地價(jià)15983元/平方米。

隨后G51地塊開拍58秒即進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，10分鐘，確認(rèn)將現(xiàn)場搖號(hào)，現(xiàn)在達(dá)到最高限價(jià)9.5億元，樓面地價(jià)15871元/平方米。

值得注意的是，由于7幅地塊全部超過最高限價(jià)，除了全部進(jìn)入9月23號(hào)搖號(hào)階段來決定最后的買家之外，按照南京市最新的土地拍賣規(guī)定，超過最高限價(jià)后，開發(fā)商拿地將進(jìn)行現(xiàn)房銷售，這就意味著7幅地塊最后都將進(jìn)行現(xiàn)房銷售。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，拿地之后進(jìn)行現(xiàn)房銷售，無疑將給開發(fā)商很大的資金壓力，一般的中小型開發(fā)商很難接受這種拿地的方式，所以此次土地拍賣最后將是大型房企爭搶的游戲，一些中小型開發(fā)商會(huì)被踢出局。

不過，值得注意的是，由于這些超過最高限價(jià)地塊，要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，這就意味著未來20個(gè)月這些地塊無法入市，南京樓市供應(yīng)將會(huì)受到影響。

“南京樓市目前的庫存量很低，去化周期最多三個(gè)月時(shí)間，可謂是供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，如果這些被賣出去的土地不能及時(shí)入市，那么顯然會(huì)影響南京樓市的供應(yīng)量，這樣自然也就會(huì)影響樓市價(jià)格的上漲。所以這次土地拍賣出現(xiàn)的局面，也給當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提出了新難題。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。