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每經(jīng)記者 杜冉樂

定增募資120億元，投向基金份額出資、“小巨人”計(jì)劃的方案雖然夭折了，但“PE第一股”九鼎投資（600053，SH）并未徹底灰心，臨時(shí)將定增募資的重點(diǎn)押在了地產(chǎn)上，規(guī)模也調(diào)整為15億元。

這是權(quán)宜之計(jì)，抑或戰(zhàn)略所向？9月20日上午10點(diǎn)起，九鼎投資多位核心高管如約在上證互動易平臺上針對定增易轍之事詳細(xì)答復(fù)投資者及媒體的提問。

定增募資轉(zhuǎn)投地產(chǎn)

據(jù)悉，“小巨人”計(jì)劃此前曾被外界認(rèn)為是九鼎投資探索深化PE私募業(yè)務(wù)并做大做強(qiáng)規(guī)模的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。如今，該定增計(jì)劃突然夭折，讓不少投資人疑慮重重。

九鼎投資董事長蔡蕾回應(yīng)說，“‘小巨人’計(jì)劃目前進(jìn)展順利，公司正在與越來越多的機(jī)構(gòu)和優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)接洽商談，積極探索相互之間合作的業(yè)務(wù)和模式。”

9月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在《九鼎投資120億定增中途“易轍” 募資15億押注南昌樓市》一文中提及“九鼎系”旗下九信資產(chǎn)（831400，OC）此前公告了其擬定增300億元，通過“債權(quán)置換股權(quán)計(jì)劃”變相收購50多家中小房企，打造千億級房地產(chǎn)平臺。

今年2月份，九信資產(chǎn)上述“債權(quán)置換股權(quán)計(jì)劃”夭折，變成了籌劃重大資產(chǎn)重組，今年8月份中旬無疾而終。

作為“九鼎系”旗下一個(gè)位于新三板，另一個(gè)在主板的資本平臺，短短1年多給人以長袖善舞的深刻印象，資本市場對其褒貶不一。

此前，九信資產(chǎn)變相收購前述50多家中小房企的計(jì)劃雖然暫時(shí)受挫，而九鼎投資突然擬定增15億元投資于原中江地產(chǎn)位于南昌紫金城這一數(shù)百畝的存量土地開發(fā)，讓外界對此產(chǎn)生了更多聯(lián)想。

蔡蕾表示，鑒于九信資產(chǎn)為新三板掛牌公眾公司，關(guān)于其定增方案的解讀不在本次回復(fù)范圍之內(nèi)。

南昌房價(jià)或迎新一輪波動

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，最近幾周，南昌新房成交量環(huán)比下滑，但下滑幅度有所收窄，但九鼎投資在定增修訂案中闡述說，南昌在長江中游城市群格局中具有較強(qiáng)的戰(zhàn)略地位。

九鼎投資相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)說，2016年上半年南昌房地產(chǎn)市場去庫存顯著，房價(jià)上漲也明顯。南昌房價(jià)連漲15個(gè)月，位居全國十強(qiáng)之列。

“按此前6個(gè)月平均銷售面積52.63萬平方米計(jì)算，南昌住宅市場的出清周期為6.6個(gè)月左右，隨著贛江新區(qū)等一系列大環(huán)境因素影響，南昌房價(jià)或?qū)⒂瓉硇乱惠喌牟▌印?rdquo;前述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說。

據(jù)悉，贛江新區(qū)今年6月初獲批成為全國第十八個(gè)、中部第二個(gè)國家級新區(qū)，南昌房產(chǎn)圈躁動一時(shí)。江西省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所所長麻智輝在接受媒體采訪時(shí)曾表示，贛江新區(qū)的設(shè)立對樓市的影響應(yīng)該會很快顯現(xiàn)。贛江新區(qū)可能會類似于九龍湖，成為房地產(chǎn)業(yè)的新爆發(fā)點(diǎn)。

《南昌日報(bào)》最新報(bào)道說，贛江新區(qū)核心區(qū)的南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)正在推進(jìn)多個(gè)投資數(shù)十億級的高科技工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

對于定增易轍后的地產(chǎn)投資，九鼎投資上述負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，除繼續(xù)開發(fā)與經(jīng)營已有的（如“紫金城”項(xiàng)目）以外，未來將更專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購、房地產(chǎn)基金（REITS）等不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域。從整體來看，將形成PE投資、VC投資、不動產(chǎn)和固定收益投資三大板塊。

在存量房時(shí)代，像中城投資、協(xié)和資產(chǎn)、歌斐資產(chǎn)、五?；?、高和資本、穩(wěn)盛投資、盛世神州等涉及房地產(chǎn)金融的私募機(jī)構(gòu)正在加速布局不良房地產(chǎn)收購、物業(yè)培育再出售等業(yè)務(wù)。