繼*ST寧通B擬出售北京二套學(xué)區(qū)房套現(xiàn)千萬(wàn)元后，云賽智聯(lián)、高鴻股份、綠庭投資等公司也相繼公布了房產(chǎn)出售事宜。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份以來(lái)，便有*ST新梅、海航創(chuàng)新等6家公司選擇出售房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)。

其中*ST新梅在公告中更是明確表示，此次出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司股票盡快恢復(fù)上市。

9月份多家上市公司賣房套現(xiàn)

9月份，上市公司賣房提振業(yè)績(jī)成為市場(chǎng)上的熱點(diǎn)話題。而在*ST寧通B出售北京二套學(xué)區(qū)房的前后，還有多家公司公布了房產(chǎn)出售計(jì)劃。

9月14日，*ST新梅發(fā)布公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權(quán)將以單價(jià)不低于1.6萬(wàn)元，總價(jià)不低于1.5億元的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤(rùn)，達(dá)5500萬(wàn)至7500萬(wàn)元。

隨后的9月19日，綠庭投資在宣布，旗下子公司上海仁暉實(shí)業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號(hào)的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤(rùn)增加約716.82萬(wàn)元。公司在公告中稱，“此房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠房?jī)r(jià)格趨勢(shì)、維護(hù)成本和資金收益，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行變賣處置能盤活公司資產(chǎn)，回籠資金。”同日，海航創(chuàng)新也表示，將賣掉公司所持有的兩套辦公用房，估值為7867萬(wàn)元。

9月22日，云賽智聯(lián)也公告了一筆出售上海房產(chǎn)的收益，確認(rèn)房屋買賣收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費(fèi)用及稅金后，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益約1.86億元。今年上半年，云賽智聯(lián)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7073.73萬(wàn)元，尚不及賣房收益的一半。

而最新的賣房公告則出現(xiàn)在9月24日，當(dāng)天高鴻股份發(fā)布公告稱，下屬全資子公司大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的部分房產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)。截至2016年6月30日，上述房地產(chǎn)資產(chǎn)賬面原值為2400.13萬(wàn)元，賬面凈值2018.26萬(wàn)元，總建筑面積為1395.14平方米，根據(jù)銀信資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估值為4380.7萬(wàn)元，評(píng)估增值率117.05%。

對(duì)于此次出售房產(chǎn)，高鴻股份表示，目前高鴻中網(wǎng)主要開展互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，其名下房產(chǎn)目前部分對(duì)外租用，使用效率不高。公司在北京市西四環(huán)四季青東冉北路互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的科研及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地將于2017年投入使用，因此現(xiàn)階段對(duì)于原有使用效率不高的房產(chǎn)進(jìn)行適度清理，回籠資金，也十分必要。

面對(duì)上市公司紛紛出售房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)，甚至助力恢復(fù)上市的舉動(dòng)，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示：“很多上市公司價(jià)值不如兩套學(xué)區(qū)房，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于被高估的狀態(tài)，不過(guò)一線城市和準(zhǔn)一線城市暴漲的行情將持續(xù)半年左右的情況，這次房?jī)r(jià)上升就是一次貨幣現(xiàn)象，是全球制造業(yè)下行、產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，資金尋找安全墊的過(guò)程。再加上其他一些因素的影響，最終形成了目前這一奇絕的景觀。”

險(xiǎn)資再度瞄準(zhǔn)低價(jià)地產(chǎn)股

實(shí)際上，由于部分城市房?jī)r(jià)多年來(lái)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)也確實(shí)成為不少公司手中為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些主營(yíng)業(yè)務(wù)并非房產(chǎn)開發(fā)的上市公司，也是專門進(jìn)行了房地產(chǎn)方面的投資。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)到5951億元。其中，投資性房地產(chǎn)超過(guò)100億元的上市公司有12家，中國(guó)平安則以334.29億元的投資額度位居榜首。而其他險(xiǎn)資包括中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)、中國(guó)人壽二季度末投資性房地產(chǎn)也分別高達(dá)62.53億元、31.74億元和12.14億元。

同時(shí)，銀行方面也對(duì)投資房地產(chǎn)頗為偏愛。到二季度末，中國(guó)銀行投資性房地產(chǎn)達(dá)220.99億元，交通銀行、招商銀行二季末投資性房地產(chǎn)則分別達(dá)60.21億元和16.86億元。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，銀行和險(xiǎn)資介入房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)，主要還是資產(chǎn)配置的需求，以保證資產(chǎn)的保值增值，讓投資者實(shí)現(xiàn)收益。

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪一位資本市場(chǎng)人士時(shí)還了解到，目前險(xiǎn)資對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是十分青睞，部分股價(jià)偏低的房地產(chǎn)股則已經(jīng)進(jìn)入了險(xiǎn)資的舉牌名單，尤其是那些股權(quán)相對(duì)分散的。未來(lái)類似前海人壽舉牌萬(wàn)科的事件仍將發(fā)生。

畢竟，根據(jù)規(guī)定，險(xiǎn)資不能直接開發(fā)房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn)，但是可以通過(guò)股權(quán)收購(gòu)或合作的方式介入，從而獲得相對(duì)應(yīng)的股權(quán)收益。而收購(gòu)低價(jià)上市房企股權(quán)，無(wú)疑是一條介入房地產(chǎn)行業(yè)的安全捷徑。