每經(jīng)編輯 李婷    

每經(jīng)記者 李婷

就在臺(tái)風(fēng)鯰魚(yú)給福州帶來(lái)強(qiáng)風(fēng)大雨之時(shí)，沒(méi)料想，在28日下午，福州市房屋登記中心官網(wǎng)悄悄的掛出了一劑樓市調(diào)控‘’猛藥‘’，信息顯示，日前，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（以下稱《通知》），規(guī)定同批次樓盤(pán)漲幅不得超過(guò)10%。

這份福州房地產(chǎn)調(diào)控最新政策一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

提高土地競(jìng)買(mǎi)條件 同批次樓盤(pán)漲幅不得超10%

根據(jù)福州市房屋登記中心官網(wǎng)信息顯示，此次調(diào)控從土地供應(yīng)和土地競(jìng)買(mǎi)、商品房?jī)r(jià)格管理等方面進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

加大住宅用地供應(yīng)力度：住宅庫(kù)存去化周期低于12個(gè)月（含12個(gè)月）的縣市要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

適當(dāng)提高土地競(jìng)買(mǎi)條件：適當(dāng)提高福州城區(qū)公開(kāi)出讓項(xiàng)目用地競(jìng)買(mǎi)保證金和縮短土地出讓金付款期限，競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月，付款比例為含合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理：商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。

加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押，分批辦理預(yù)售許可。

值得一提的是，此次調(diào)控還特別指出將適時(shí)出臺(tái)限貸政策。

8月漲幅超廈門(mén) 福州樓市最近有點(diǎn)猛

對(duì)于此次政策的出臺(tái)，福州本地一些開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示事感突然。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士同時(shí)又認(rèn)為，結(jié)合福州樓市今年的表現(xiàn)，此次調(diào)控政策的出臺(tái)也在情理之中。

根據(jù)克而瑞福州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在此次調(diào)控出臺(tái)前的周末，福州共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，總成交達(dá)到了2800余套，整體去化高達(dá)70%。而開(kāi)盤(pán)價(jià)格夜上漲了不少，其中閩侯一項(xiàng)目距離上次開(kāi)盤(pán)僅僅兩個(gè)月時(shí)間，每平米上漲了2700元，漲幅達(dá)到了21%！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在本次福州樓市出臺(tái)新政之前，福州房?jī)r(jià)已連漲15個(gè)月。根據(jù)19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，福州環(huán)比上月上漲4.3%，房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)近年新高，已然超越廈門(mén)位居全國(guó)第五位。

另?yè)?jù)藍(lán)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，依據(jù)近一年內(nèi)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的例行月度數(shù)據(jù)，全國(guó)最猛的10個(gè)城市，福州以20.4%的同比漲幅位列一席。

而福州今年的土地拍賣(mài)市場(chǎng)的火熱程度同樣也不遜色。在8月上旬舉行的福州土拍會(huì)上，一塊福州核心城區(qū)——五一新城的商服用地遭到激烈爭(zhēng)奪，最終以溢價(jià)率106.39%被福州本地上市房企陽(yáng)光城競(jìng)得。值得一提的是，由于該塊包含的相關(guān)競(jìng)買(mǎi)條件規(guī)定配套的安置房項(xiàng)目將按政府指定價(jià)格回購(gòu)等，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊可售面積樓面價(jià)實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了4.5萬(wàn)元/㎡，而這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了目前福州“最貴”在售豪宅項(xiàng)目4.2萬(wàn)元／㎡的價(jià)格。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了二線“四小龍”（廈門(mén)、合肥、南京、蘇州）之外，包括杭州、福州等在內(nèi)二線城市在本輪樓市中都出現(xiàn)了較快上漲的行情，而福州是否可能會(huì)成為下一個(gè)重啟限貸或限購(gòu)政策的城市呢？