每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟    

   每經(jīng)記者 賈麗娟

   “有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)如今正炙手可熱，多家上市公司因賣房套現(xiàn)而保住業(yè)績(jī)，但也有上市公司因房地產(chǎn)收入下降而出現(xiàn)虧損，不僅如此，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)收到了上交所的問詢函，這家公司就是中國(guó)高科（600730，收盤價(jià)12.18元）。

   每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者注意到，中國(guó)高科是一家高新技術(shù)企業(yè)，其擁有23家高校股東，正在向教育行業(yè)轉(zhuǎn)型，不過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然在公司業(yè)績(jī)中占有舉足輕重的地位。在公司近日收到的上交所的問詢函中，一個(gè)讓人不解的問題是：為何公司的商品房銷售營(yíng)業(yè)收入為907萬元，而營(yíng)業(yè)成本竟然為0？

   交易所發(fā)函關(guān)注

   9月28日，中國(guó)高科公告稱，收到上交所下發(fā)的問詢函，對(duì)公司半年報(bào)中的諸多數(shù)據(jù)提出了問詢。其中，第一條便是關(guān)于房地產(chǎn)銷售的內(nèi)容：“請(qǐng)你公司結(jié)合銷售房地產(chǎn)的具體地點(diǎn)、數(shù)量及收入確認(rèn)方式，補(bǔ)充披露商品房銷售營(yíng)業(yè)收入僅907萬元，營(yíng)業(yè)成本為0的原因。”

   營(yíng)業(yè)成本為0？這似乎并不多見。每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）注意到，2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況中，“商品房銷售”的營(yíng)收為907萬元，營(yíng)業(yè)成本為0，這導(dǎo)致該業(yè)務(wù)毛利率為100%，比上年增長(zhǎng)52.19個(gè)百分點(diǎn)；而翻閱中國(guó)高科此前的年報(bào)，卻并未發(fā)現(xiàn)同樣的現(xiàn)象。

   為何會(huì)出現(xiàn)“無本買賣”？難道中國(guó)高科的收入確認(rèn)方式別具一格？今日（9月29日）每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者多次致電公司，并向公司郵箱發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲答復(fù)。

   除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，上交所還對(duì)公司貿(mào)易收入、應(yīng)收賬款、存貨等數(shù)據(jù)提出了疑問，要求中國(guó)高科進(jìn)行解答。

   雖然名字中有“高科”兩字，也的確擁有高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，但其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是左右中國(guó)高科業(yè)績(jī)的主要因素。2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.97億元，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為-2177萬元，較上年同期的5545萬元大幅減少。而凈利潤(rùn)減少的主要原因?yàn)?ldquo;報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入有所下降”。

   房地產(chǎn)收入下降的原因，是中國(guó)高科正在向教育產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。不過，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)恐怕仍然會(huì)給公司業(yè)績(jī)帶來很大的影響。2016年3月，以公司子公司萬順達(dá)房地產(chǎn)公司為被告的一樁訴訟，至今仍處于審理階段，這樁涉資1.43億元的案件，用公司的話來說，“對(duì)公司本期利潤(rùn)數(shù)或期后利潤(rùn)數(shù)的影響存在不確定性，視本案最終判決結(jié)果和后續(xù)執(zhí)行結(jié)果而定。”

   轉(zhuǎn)型教育路上

   房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下降，那中國(guó)高科轉(zhuǎn)型的進(jìn)度如何呢？

   公司官網(wǎng)顯示，中國(guó)高科是由北京大學(xué)、清華大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)和上海交通大學(xué)等63所全國(guó)著名高等院校共同發(fā)起創(chuàng)立，目前有北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等23家高校股東，北京大學(xué)是中國(guó)高科實(shí)際控制人。

   公司在2015年報(bào)中稱，推進(jìn)“中國(guó)制造2025”，必須培養(yǎng)符合未來市場(chǎng)需要的高端職業(yè)人才，而中國(guó)高科從自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)出發(fā)，選擇以職業(yè)教育領(lǐng)域作為未來發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向。

   東興證券研報(bào)顯示，近3年來，商品房銷售在中國(guó)高科的業(yè)務(wù)占比均超過70%，而此后公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將退出，向職業(yè)教育集團(tuán)轉(zhuǎn)型。公司已制定五年規(guī)劃，設(shè)立教育產(chǎn)業(yè)基金，未來將收購(gòu)國(guó)內(nèi)特色和專業(yè)性較強(qiáng)的職業(yè)教育機(jī)構(gòu)和學(xué)院，并整合北大旗下諸多獨(dú)立學(xué)院等教育資源，作為上市公司優(yōu)質(zhì)教育資源的來源。

   2015年8月27日，公司董事會(huì)通過了《關(guān)于公司向教育產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的議案》，如今一年時(shí)間過去了，僅就2016年上半年的情況來看，教育業(yè)務(wù)板塊下只有“過來人”一家公司，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收81萬元，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為虧損36.91萬元。這家公司是在今年4月1日被收購(gòu)而來的，收購(gòu)價(jià)格為4396萬元。

   （編輯：張海妮）