每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟    

◎每經(jīng)記者 賈麗娟

“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場”。房地產(chǎn)市場如今正炙手可熱，多家上市公司因賣房套現(xiàn)而保住業(yè)績，但也有上市公司因房地產(chǎn)收入下降而出現(xiàn)虧損，不僅如此，還因為房地產(chǎn)業(yè)務收到了上交所的問詢函，這家公司就是中國高科（600730）。

中國高科是一家高新技術企業(yè)，其擁有23家高校股東，正在向教育行業(yè)轉型，不過房地產(chǎn)業(yè)務仍然在公司業(yè)績中占有舉足輕重的地位。在公司近日收到的上交所的問詢函中，一個讓人不解的問題是：為何公司的商品房銷售營業(yè)收入為907萬元，而營業(yè)成本竟然為0。

交易所發(fā)函關注

9月28日，中國高科公告稱，收到上交所下發(fā)的問詢函，對公司半年報中的諸多數(shù)據(jù)提出了問詢。其中，第一條便是關于房地產(chǎn)銷售的內(nèi)容：“請你公司結合銷售房地產(chǎn)的具體地點、數(shù)量及收入確認方式，補充披露商品房銷售營業(yè)收入僅907萬元，營業(yè)成本為0的原因。”

營業(yè)成本為0？這似乎并不多見，每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，2016年半年報顯示，報告期公司主營業(yè)務分行業(yè)情況中，“商品房銷售”的營收為907萬元，營業(yè)成本為0，這導致該業(yè)務毛利率為100%，比上年增長52.19個百分點。而翻閱中國高科此前的年報，卻并未發(fā)現(xiàn)同樣的現(xiàn)象。

為何會出現(xiàn)“無本買賣”？難道中國高科的收入確認方式別具一格？每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）多次致電公司，并向公司郵箱發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲答復。

除房地產(chǎn)業(yè)務外，上交所還對公司貿(mào)易收入、應收賬款、存貨等數(shù)據(jù)提出了疑問，要求中國高科進行解答。

雖然中國高科名字中有“高科”兩字，也的確擁有高新技術企業(yè)資質(zhì)，但其實房地產(chǎn)業(yè)務仍然是左右公司業(yè)績的主要因素。2016年半年報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.97億元，歸屬于母公司的凈利潤為-2177萬元，較上年同期的5545萬元大幅減少。而凈利潤減少的主要原因為“報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務收入有所下降”。

房地產(chǎn)收入下降的原因，是中國高科正在向教育產(chǎn)業(yè)轉型。不過，房地產(chǎn)業(yè)務恐怕仍然會給公司業(yè)績帶來很大的影響。2016年3月，以公司子公司萬順達房地產(chǎn)公司為被告的一樁訴訟，至今仍處于審理階段，這樁涉資1.43億元的案件，用公司的話來說，“對公司本期利潤數(shù)或期后利潤數(shù)的影響存在不確定性，視本案最終判決結果和后續(xù)執(zhí)行結果而定。”

仍在轉型教育路上

房地產(chǎn)業(yè)務收入下降，那中國高科轉型的進度如何呢？

公司官網(wǎng)顯示，中國高科是由北京大學、清華大學、復旦大學、上海交通大學等63所全國著名高等院校共同發(fā)起創(chuàng)立，目前有北京大學、中國人民大學、復旦大學等23家高校股東，北京大學是中國高科實際控制人。

公司在2015年報中稱，推進“中國制造2025”，必須培養(yǎng)符合未來市場需要的高端職業(yè)人才，而中國高科從自身特點和優(yōu)勢出發(fā)，選擇以職業(yè)教育領域作為未來發(fā)展的主營業(yè)務方向。

東興證券研報顯示，近3年來，商品房銷售在中國高科的業(yè)務占比均超過70%，而此后公司的房地產(chǎn)業(yè)務將退出，向職業(yè)教育集團轉型。公司已制定五年規(guī)劃，設立教育產(chǎn)業(yè)基金，未來將收購國內(nèi)特色和專業(yè)性較強的職業(yè)教育機構和學院，并整合北大旗下諸多獨立學院等教育資源，作為上市公司優(yōu)質(zhì)教育資源的來源。

2015年8月27日，公司董事會通過了《關于公司向教育產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉型的議案》，如今一年時間過去了，僅就2016年上半年的情況來看，教育業(yè)務板塊下只有“過來人”一家公司，報告期實現(xiàn)營收81萬元，歸屬于母公司的凈利潤為虧損36.91萬元。