這個國慶節(jié)，很多人游玩一圈回來后可能發(fā)現，自己沒有買房資格了。

今晚9點左右，合肥市政府召開發(fā)布會，發(fā)布合肥限購新政。市區(qū)本地人限購2套，沒有納稅或社保的外地人不能買房。

今天白天，無錫、濟南相繼出臺限購措施。前一天，成都、鄭州在深夜宣布重啟限購。加上之前出臺政策的北京、天津、上海、深圳、廣州、蘇州、廈門、杭州、南京、昆山，全國有超過10個城市出臺了各種樓市調控政策。英國《金融時報》用“史無前例”來形容這場中國給樓市降溫的舉措。

最值得關注的廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房價上漲過快，被業(yè)內稱為“房價四小龍”。截至目前，四個城市全部開啟限購。

時間仿佛重又穿越回了2011年，當時有共計40個一二線城市先后頒布限購令，部分地區(qū)的市場由此進入了長達五年的冬眠，即使像上海這樣被認為永遠不會跌的城市，也在限購令頒布的當年，出現了部分樓盤大幅降價的景象。而在今年的限購城市里，更有像昆山這樣的三線城市，去年還是樓市庫存積壓的地區(qū)。如果嚴格執(zhí)行限購，這些地方的樓市會不會再次出現嚴冬？

全國已有24個城市房價過萬

今年以來，房價瘋狂上漲。據國家統計局數據，8月份全國70個大中城市中，房屋價格上漲的城市達64個。而昨天中指院公布的數據顯示，9月全國百城房價持續(xù)上漲，二線城市房價領漲。

百城房價數據顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。81個城市環(huán)比上漲，18個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。

每日經濟新聞記者統計發(fā)現，全國百城里，已有24個城市住宅平均價格過萬，目前有32個城市低于6000元。

納入統計的江蘇17個城市，僅有鹽城是下跌的。南京房價的同比漲幅已經高達36.07%，在全國十大城市里僅次于深圳。

2016年那些已限購的城市

合肥：外地人購房需要1年個稅社?；蚣{稅

合肥市今晚宣布，市區(qū)本地人限購2套房；外地人購房需要1年個稅社?；蚣{稅。最低首付30%。一次購房記錄的，已結清，最低首付40%；一次購房未結清首付最低50%。本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房。從嚴控制公積金貸款，停止三套房貸款。停止異地公積金貸款。

圖片來源：安徽網

無錫：二套房貸最低首付比例升至40%

10月2日，無錫出臺《關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，居民家庭首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調整為40%。首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于30%。房地產開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

濟南：已有三套住房家庭暫不得再購房

10月2日，濟南市政府出臺加強房地產市場調控工作的通知。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房

10月1日，成都市新出臺的《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

10月1日晚，鄭州市發(fā)布《關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》。該通知自2016年10月2日起實施。通知稱，在鄭州市市內五區(qū)和鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

上海市限購情況

深圳市限購情況

廣州市限購情況

蘇州市限購情況

廈門市限購情況

杭州市限購情況

南京市限購情況

昆山市限購情況

第一批降價開發(fā)商已經現身？

調控招數已出，誰將第一個降價？率先降價的一定是調控措施過于嚴厲，而本身的市場又承受不起過嚴調控的城市。第一批打響降價發(fā)令槍的開發(fā)商已經浮現于水面。

這些開發(fā)商就是前九月房屋銷售量相比同行增幅不大，甚至銷售排名出現大幅下滑的開發(fā)商。原因很簡單，他們錯過了最好的銷售時間點，資金壓力遠高于其他同行。

根據國家統計局的統計，1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，其中的主要的資金來源于定金、預售款和個人按揭貸款等和房地產銷售有關的資金。其中，定金及預收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

正是依靠房地產市場的紅火，今年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速除了1月份外，其他月份都處于高位。

而一旦出現銷售下行，房企的開發(fā)資金到位金額，將迅速由高峰跌入低谷。從以往的歷史經驗看，整個周期大約在9個月左右。

對那些前三季度銷售表現不佳的開發(fā)商來說，4季度很可能是最后的快速出貨機會。如果這次機會不能好好把握，等待他們的又會是漫長冬天。