每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

房?jī)r(jià)上漲“四小龍”城市蘇州、廈門(mén)和南京都先后出臺(tái)了限購(gòu)政策，剩下的合肥何時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。10月2日晚上，合肥市房管局等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，合肥市區(qū)內(nèi)執(zhí)行限購(gòu)政策。

值得注意的是，除上述政策內(nèi)容外，合肥還要執(zhí)行差別化信貸政策，提高擁有住房并且未結(jié)清貸款的居民購(gòu)房首付比例。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，有開(kāi)發(fā)商在合肥出臺(tái)限購(gòu)政策前進(jìn)行了搶跑。據(jù)《新安晚報(bào)》報(bào)道，9月28日，合肥大雨，有四家開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)，分別位于濱湖區(qū)、高新區(qū)、肥西縣。

限制外地人購(gòu)房

在今年以來(lái)，由于蘇州、廈門(mén)、南京和合肥四座二線城市，接棒一線城市樓市火爆上漲的大棒，因此這四座城市被稱之為二線城市房?jī)r(jià)上漲四小龍城市。

樓市的持續(xù)火爆，蘇州、廈門(mén)和南京陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策，關(guān)于合肥何時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策，成為眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥樓市限購(gòu)只是時(shí)間問(wèn)題，必定會(huì)出臺(tái)。

這不，在國(guó)慶長(zhǎng)假前兩天多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策之后，合肥市房管局在內(nèi)的多個(gè)部門(mén)在10月2日晚間召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)對(duì)外宣布合肥市區(qū)開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策。

根據(jù)合肥市對(duì)外發(fā)布的《市房地產(chǎn)管理局市國(guó)土資源局市規(guī)劃局市物價(jià)局市工商局市金融辦市政府新聞辦關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》顯示，實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明的非本市區(qū)戶籍居民出售商品房。

對(duì)此，合肥房地產(chǎn)網(wǎng)主編張斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“合肥樓市之所以火爆，是吸引了全安徽省的購(gòu)買力，以及省外的投資客，此次限購(gòu)政策對(duì)非合肥市民擁有一套住房暫停購(gòu)房，這對(duì)于合肥樓市的影響較大，會(huì)讓合肥樓市進(jìn)入冷靜期。”

值得一提的是，上述調(diào)控政策在土地供應(yīng)方面也有相關(guān)明確。文件指出，今年內(nèi)合肥市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。

對(duì)此，合肥房地產(chǎn)行業(yè)專家凌斌對(duì)記者表示，今年全年土地供應(yīng)量超過(guò)一萬(wàn)畝，這是合肥供應(yīng)最多的一年，會(huì)滿足開(kāi)發(fā)商的拿地要求，同時(shí)限購(gòu)政策的出臺(tái)，也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商更加理性的拿地，所以合肥土地高溢價(jià)率的現(xiàn)象會(huì)得到明顯的改善。

限購(gòu)前開(kāi)發(fā)商搶跑

實(shí)際上，進(jìn)入今年3月份以來(lái)，合肥樓市毫無(wú)征兆的突然火爆，無(wú)論是成交量和樓市價(jià)格都呈現(xiàn)大幅的上漲，甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

其中，合肥政務(wù)新區(qū)和濱湖區(qū)，2016年1月份之前，和2016年7月份以后，眾多樓盤(pán)價(jià)格上漲了一倍。

為了抑制合肥樓市的上漲，在8月9日，合肥出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限貸政策。政策出臺(tái)后，合肥樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些變化，投資者在合肥投資不再孤注一擲，但是合肥房?jī)r(jià)并未停止大幅上漲的腳步。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月70城房?jī)r(jià)漲幅排行榜中，合肥以4.28%位居全國(guó)第四，并且樓市成交量也保持高位增長(zhǎng)。

在限貸政策并未對(duì)合肥樓市帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的改變后，限購(gòu)政策也就成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，開(kāi)發(fā)商在合肥出臺(tái)限購(gòu)政策前進(jìn)行了搶跑。據(jù)《新安晚報(bào)》報(bào)道，9月28日，合肥大雨，有四家開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)，分別位于濱湖區(qū)、高新區(qū)、肥西縣。

9月29日，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到7家，入市房源超過(guò)1500套。而購(gòu)房人表現(xiàn)積極，除了合肥本市、本省其他城市居民外，認(rèn)購(gòu)人群中有不少江蘇、浙江人的身影。而這幾家開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目無(wú)一例外出現(xiàn)熱銷。另?yè)?jù)了解，一些地產(chǎn)集團(tuán)公司將旗下幾大項(xiàng)目統(tǒng)一開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn)“四盤(pán)聯(lián)動(dòng)”、“五盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的情況，這在今年以來(lái)的樓市來(lái)看十分罕見(jiàn)。

對(duì)此，張斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“合肥出臺(tái)限購(gòu)政策是必然的結(jié)果，并且開(kāi)發(fā)商也預(yù)計(jì)會(huì)在10初出臺(tái)，所以眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在限購(gòu)政策出臺(tái)前搶跑，達(dá)到最好的銷售效果。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，合肥樓市充足的購(gòu)買力，主要是源于安徽其他城市，以及一些省外投資客所帶來(lái)，在對(duì)外地人進(jìn)行限購(gòu)后，合肥樓市無(wú)論價(jià)格和成交量都會(huì)進(jìn)入冷靜期，出現(xiàn)一定程度的下滑是必然。”