每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王嘉琦    

今年國慶節(jié)長假，有人忙著出游，有人抓緊難得的機會休息，而全國多個城市的政府部門在忙著進行樓市調(diào)控。9月30日晚到10月3日，已經(jīng)有北京、天津、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥和武漢出臺了樓市調(diào)控政策，希望抑制房價過快上漲，引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

在遙遠的澳大利亞，有一群人也抓住黃金周的機會，想盡辦法招攬中國游客。他們可不是旅行社，而是房產(chǎn)中介。

為招攬生意，中介買勞斯萊斯接送中國游客

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain報道，悉尼某房地產(chǎn)中介為了迎接“十一黃金周”，專門花了100萬澳元（約合人民幣510萬元）買了一輛勞斯萊斯幻影，可以用來接送中國游客，帶著游客四處觀賞游玩，“順便”看看房產(chǎn)。

圖片來源：Domain.com

在人們印象中，中國人去澳大利亞買房都是出手闊綽，但為什么這一次，房地產(chǎn)中介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢？這家房地產(chǎn)中介的主管Michael Pallier道出了真相：現(xiàn)在中國買家少了，錢不好賺了。

今年9月，他一共賣出了4套價值1000萬澳元以上的房產(chǎn)，其中只有一套是賣給了中國買家，其余都是澳大利亞本地人買走了。要放在去年，四套房里面的三套可能都是賣給中國人的。

其中的原因，可能跟當?shù)乇O(jiān)管部門的限制性措施有關(guān)。

從去年開始，澳大利亞審慎監(jiān)管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亞央行開始對各大銀行施壓，要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年4月，澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題，尤其是收入來源于海外的投資者。

就在澳洲央行的警告發(fā)出之后沒多久，澳洲四大銀行西太平洋銀行、英聯(lián)邦銀行、澳新銀行和澳大利亞國民銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸。

除了銀行收緊房貸之外，各州政府還提高了稅額。

悉尼所在的新南威爾士州，今年8月底開始向海外買家額外征收的4%印花稅，2017財年還將征收額外0.75%土地稅。此前，維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起，墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至7%，7月起，針對房產(chǎn)空置的業(yè)主及海外投資者土地稅上漲至1.5%；昆州在2016～2017財年針對海外購房者新征新型房產(chǎn)稅3%。從7月1日起，全澳洲境內(nèi)向除擁有完稅證明買家外，所有購入200萬澳元以上房產(chǎn)的購房者開征10%豪宅稅。

另一位專門組織澳洲看房團的中介稱，去年，每個月都能組建起三個5~6個人的團。但現(xiàn)在，有時候連一個團都組不起來。

這也就不難理解，為什么中介要買一輛豪車來吸引買家了。此前，這家悉尼的房地產(chǎn)中介也用過同樣的營銷手法，當時是用一輛雙門的賓利轎車。不過，由于雙門轎車不方便客戶上下，客戶體驗很不好。

中國人買房經(jīng)常登上新聞。9月30日，Domain報道稱，位于悉尼摩士曼的一棟廢棄莊園（下圖紅框部分）又被一位中國買家拍下。這棟建于1939年的房屋已經(jīng)荒廢了幾十年，但拍賣價格仍然達到了660萬澳元。

圖片來源：Domain.com

但有一點需要注意，澳大利亞和很多歐美國家一樣，購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有使用年限限制，均為永久產(chǎn)權(quán)，且沒有遺產(chǎn)稅。

中國買家曾讓澳洲中介賺瘋了

雖然今年澳大利亞個大銀行貸款和政府稅收政策，導致海外買家流失。但在之前兩年，海外買家、尤其是中國買家讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介笑開了花。

澳大利亞外來投資審核部門的年報顯示，2013~14財年，中國投資者在澳房地產(chǎn)投資首次超過美國投資者，總額達到了124億澳元（約合人民幣633億元），到了2014~15財年，中國人在澳洲買房總共花了高達243億澳元（約合人民幣1241億元），是美國投資者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在2011~12財年，這一數(shù)據(jù)僅為42億澳元。

此外，2014~15財年，外來投資審核部門批準的外來投資，有幾乎一半都進入了房地產(chǎn)，總額約970億澳元。

面對前幾年澳大利亞瘋狂的樓市，房地產(chǎn)中介當然抽取了不少傭金。根據(jù)Localagentfinder的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各州的房產(chǎn)中介傭金費率都在2%以上，悉尼所在的新南威爾士州中介費率為2.11%，墨爾本所在的維多利亞州中介費率為2.13%。

澳大利亞各州中介傭金費率

很多中介還會制定一種階梯性傭金。比如成交價格里，48萬以內(nèi)是一檔，超出48萬元就是另一檔。一套價值50萬澳元的房產(chǎn)，其中48萬的固定傭金費率為2%，即9600元；剩余的20000元的傭金費率為10%，即2000元。因此，這套房產(chǎn)傭金總額為11600元。此外，針對這11600元的傭金，投資者還得繳納10%的增值稅。