每經(jīng)編輯 黃博文    

這個國慶節(jié)，相信許多人看新聞，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了，而是哪兒哪兒又限購了。

“金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。

多地樓市成交進入速凍模式

廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房價上漲過快，被稱為“房價四小龍”。9月25日，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當天，銷售數(shù)據(jù)迎來高峰：新房共認購1570套，成交1604套。

國慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政后，南京再次跟進。10月5日，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明，還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中，只有深圳和南京有此限購條例。

限購重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點，商品房認購84套，成交142套。在平時，單日認購量在300套到500套之間。

相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列，市場顯得頗不淡定。

10月6日，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者梳理發(fā)現(xiàn)，在昨天限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

然而，今天截至20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

同為臨深城市，東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了，惠州還沒有，要不要抓緊看一看？”

其他城市新政實施后的成交量：

10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

9月30日晚上，北京出臺“新京八條”，僅當天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報報道，一名經(jīng)紀人表示，10月1日到3日的三天，不少經(jīng)紀人基本沒什么客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。

蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

賣方市場一夜之間變成買方市場

一位深圳中介向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔心未來換房成本太大，不敢賣了。

南京龍虎網(wǎng)也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

有觀點認為，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實，更多的購房者、投資客會陷入觀望當中，暫時不會入市，而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，政策頻頻出臺，說明政策拐點已經(jīng)徹徹底底地到來。當然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴厲，體現(xiàn)了分城施策導向下的各地政策調(diào)控思路。此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）今天早上報道，樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對于剛需人群來說，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機房產(chǎn)的人來說，風險或正在逼近。