每經(jīng)編輯 黃博文    

降價拐點真的到了嗎？

在山語海的營銷中心，一位購房者因為沒有購房資格而苦惱，無奈一下，他想用公司名義購房，但需要全額付款，壓力很大。

10月4日，深圳出臺被譽為市場最嚴的樓市調(diào)控。具體舉措涉及限貸限購升級，包括深圳戶籍家庭2套房以上禁止購房，單身人士（含離異）限購1套，非深戶籍限購1套；重啟“90/70”政策，以及對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或周邊二手房價格的，將實行限制手段。

10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱，將于11月8日起對房產(chǎn)評估價格進行調(diào)整。不少市場人士認為，屆時上調(diào)評估價的可能性非常大，以提高二手房交易的稅費。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，新政前后樣本樓盤的訪客總量下降5成左右，同時二手日訪客量變動不定，9月底受十一黃金周影響訪客量下跌30個百分點。10月初各地紛紛出臺政策，受全國市場整體政策調(diào)控影響，深圳訪客量下跌20個百分點。

從本周業(yè)主報價的房源占比來看，7成二手房業(yè)主下調(diào)房源價格。其中下調(diào)幅度在1%~5%區(qū)間段的房源占比較上周增加8個百分點，達到43%。

同時房價下調(diào)幅度在5%~10%區(qū)間段的房源占比較上周增加近5個百分點，達到20%。

根據(jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，上周（10.3-10.9）一手住宅成交789套，成交面積7.4萬平方米，環(huán)比分別上升52.3%和48.5%，受剛需盤集中備案影響，上周新房成交均價為43400元/平方米。

深圳中原研究中心總經(jīng)理王飛表示，山語海的開盤對全市有代表性意義。“新政對售價有明確限定，預(yù)計新入市項目價格將再次迎來調(diào)整，這時已開盤的定價及結(jié)果往往會成為參考標準。”

在王飛看來，目前購房者的觀望情緒已進一步濃厚，若后續(xù)還有樓盤繼續(xù)低價入市，或許將徹底改變買賣雙方的心理預(yù)期。“深圳出臺政策之后，樓盤的訪客量出現(xiàn)明顯下滑，部分項目還零成交。”

一對小年輕人說，他們明知道這個山語海位置非常偏，目前來看距離商超、地鐵站都很遠，所謂山景無非就是些土坡。“我們來這里就是為了結(jié)婚買房只要能買，單價5萬元左右我肯定買！這是蛇口樓盤賣出坪山的價格，好歹能留在關(guān)內(nèi)呢！但今天銷售說，現(xiàn)在房源價格都在統(tǒng)計中。我感覺開發(fā)商肯定在算賬，剩下房源多了就降價，房源少了再提價，還挺擔(dān)憂價格又漲上來。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳山語海之后至少有7個樓盤取得了預(yù)售許可證，分別是山語?；▓@一期、華潤城潤府二期、中糧紫云花園、信義荔景御園、心海城一期、佳華領(lǐng)域廣場和嶺宏健康家園。

按照最新的政策，這些新盤都必須開盤一次性推售的，市場供應(yīng)量不算小。這其中，信義荔景御園、華潤城潤府等，基本上預(yù)售備案價在8.5萬元以上。

從這些主流樓盤的銷售情況，或?qū)M一步顯示深圳新政后走勢。