每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙天宇    

◎每經(jīng)記者 趙天宇

在方正系入主13年之后，其主導(dǎo)的蘇鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目卻陷入間接賣地的尷尬。

10月11日，金隅股份披露，其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州綠岸）95%的股權(quán)，競拍底價(jià)為31.5億元；而蘇州綠岸是蘇鋼集團(tuán)的全資子公司，主要資產(chǎn)為17宗地塊。

值得注意的是，在北大方正高速擴(kuò)張的2003年，其一舉拿下蘇鋼集團(tuán)控制權(quán)，當(dāng)時(shí)的管理層進(jìn)行了一系列的重組改革，蘇鋼隨之成為如今方正系的重要組成。2015年初，重整蘇鋼時(shí)期任職的北大方正集團(tuán)3位董事被查，方正系鋼鐵板塊也隨行業(yè)低迷陷入持續(xù)虧損，土地成為其重要優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而早在2013年，北大方正為蘇鋼集團(tuán)制定全面轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略，規(guī)劃3至5年內(nèi)籌資100億元投入“北大方正·蘇州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”，“北大青年城”則是其中的重要板塊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，上述被間接轉(zhuǎn)讓的17宗地塊，正是昔日“北大青年城”的規(guī)劃地塊。

北大方正給蘇鋼集團(tuán)的“北大青年城”轉(zhuǎn)型許諾，如今隨著地塊掛牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團(tuán)的虧損也直接拖累北大方正業(yè)績。至于蘇鋼集團(tuán)如今間接“賣地”的原因，記者致電蘇鋼集團(tuán)，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

蘇鋼轉(zhuǎn)型項(xiàng)目地塊被賣

10月10日、11日，金隅股份披露，其子公司上海金隅大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與競拍蘇州綠岸95%的股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)評(píng)估價(jià)值為13.64億元，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價(jià)為31.5億元；同時(shí)，受讓方還須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務(wù)。

蘇州綠岸主要資產(chǎn)為位于江蘇省蘇州市西北部高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)的17宗土地，總建設(shè)用地面積65.94萬平方米。

蘇州綠岸是蘇鋼集團(tuán)的全資子公司，而早在2003年，蘇州市國資委與北大方正集團(tuán)公司簽署了《江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。入主10年后，2013年，北大方正集團(tuán)為蘇鋼集團(tuán)制定了“北大方正·蘇州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃，提出3至5年內(nèi)，籌資100億元投入蘇鋼老廠區(qū)的建設(shè)，項(xiàng)目主要將由“低碳金屬材料智造園、現(xiàn)代物流智慧園、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、北大青年城創(chuàng)業(yè)園”四大板塊構(gòu)成；同時(shí)，蘇鋼66-3號(hào)焦?fàn)t正式停運(yùn)。

當(dāng)時(shí)描述的藍(lán)圖仍猶在目，但如今，蘇鋼集團(tuán)卻已經(jīng)決意售賣“北大青年城”地塊。

金隅股份決定參與拍賣這個(gè)地塊。該公司在可行性分析報(bào)告中描述此地位置，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運(yùn)河、北距蘇州繞城高速2公里”；而蘇鋼集團(tuán)官網(wǎng)上對(duì)于“北大青年城”的位置描述是，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運(yùn)河、北距蘇州繞城高速2公里”。二者比對(duì)，基本重合，且雙方資料上的位置圖亦表示位于同一地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認(rèn)北大青年城沒有創(chuàng)業(yè)園區(qū)，對(duì)于官方資料中的創(chuàng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，該人士則表示，“那是以后人家具體去做的，不在我們這邊”。該人士同時(shí)稱，北大青年城還沒有開工，當(dāng)記者詢問地塊是否已經(jīng)賣掉，對(duì)方表示，“現(xiàn)在就是在走這一套程序，在辦”。

蘇鋼成方正系業(yè)績“包袱”

蘇鋼集團(tuán)為方正系較早納入麾下的資產(chǎn)之一，2003年左右，方正系時(shí)任幾位高管通過資本運(yùn)作帶領(lǐng)方正系“攻城略地”，建立起總資產(chǎn)近千億的投資控股集團(tuán)，一時(shí)成為國內(nèi)最大的校辦企業(yè)。

值得注意的是，北大方正集團(tuán)時(shí)任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正收購蘇鋼絕不是資產(chǎn)置換，而是要做實(shí)業(yè)，以此來調(diào)整集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高集團(tuán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使集團(tuán)的發(fā)展更趨穩(wěn)健。

北大方正集團(tuán)時(shí)任總裁余麗，還在2014年初參加了蘇鋼集團(tuán)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)動(dòng)員大會(huì)。據(jù)北大方正集團(tuán)企業(yè)債披露，在2015年1月4日，該集團(tuán)魏新、李友、余麗三位時(shí)任董事應(yīng)相關(guān)部門要求協(xié)助調(diào)查。

在高管被調(diào)查的同時(shí)，昔日并購的資產(chǎn)蘇鋼集團(tuán)也陷入虧損泥潭。根據(jù)北大方正集團(tuán)主體與相關(guān)債項(xiàng)2016年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，鋼鐵板塊由于鋼鐵行業(yè)景氣度持續(xù)低迷影響，收入規(guī)模及毛利率均同比下降，分別為71.96億元和0.11%。而鋼鐵業(yè)務(wù)由其下屬蘇鋼集團(tuán)負(fù)責(zé)，蘇鋼集團(tuán)也持續(xù)虧損，對(duì)北大方正集團(tuán)業(yè)績形成一定拖累。

上述評(píng)級(jí)報(bào)告還稱，蘇鋼集團(tuán)擁有1000余畝土地，未來可通過土地出讓或自行開發(fā)等方式盤活土地資源，蘇州綠岸持有的土地正是其中重要組成。據(jù)金隅股份披露，截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產(chǎn)為17.2億元，負(fù)債16.77億元，凈資產(chǎn)為4724萬元；2015年蘇州綠岸營收為0，凈利潤為-275.58萬元；2016年上半年，蘇州綠岸營收依然為0，未經(jīng)審計(jì)的凈利潤為-143.81萬元。

來自上述評(píng)級(jí)報(bào)告的信息顯示，截至2015年底，蘇鋼集團(tuán)資產(chǎn)總額76.21億元，所有者權(quán)益合計(jì)2.46億元；2015年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72.96億元，利潤總額-5.91億元。同時(shí)，蘇鋼集團(tuán)官網(wǎng)顯示，2016年以來，煉鐵廠“嚴(yán)格將虧損控制在計(jì)劃范圍內(nèi)”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后詢問了金隅股份工作人員和蘇鋼集團(tuán)，前者對(duì)蘇鋼集團(tuán)的這一地塊并未提供更多消息，而后者電話則無人接聽。