每經編輯 黃博文    

10月4日，被譽為深圳史上最嚴的“深八條”限購令落地，開發(fā)商都在忙著應對限購限貸。估計他們怎么都不會想到，讓他們感受到新政威力的，是那八條中不起眼的第七條：嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為。

昨天（10月13日），深圳市市場和質量監(jiān)管委在全市范圍內開展房地產行業(yè)違法專項整治統一執(zhí)法行動，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查，發(fā)現部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法的違法行為，目前已立案處理。

圖片來源：微信號“深圳市場和質量監(jiān)管”

每日經濟新聞記者梳理發(fā)現，查處的一些違規(guī)行為都是開發(fā)商司空見慣的營銷手段，但這次卻直接撞在了槍口上。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁向記者表示，這是監(jiān)管層在兌現“深八條”的承諾，也是從供給側發(fā)力調控樓市。

執(zhí)法人員突擊現場

根據深圳市場和質量監(jiān)管委官方微信的消息，此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯投東方、聯美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。

專項檢查組通過檢查開發(fā)商的有關證照、銷售合同、商品房銷售系統、現場和網絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現場明碼標價等情況，以及對現場銷售負責人的詢問調查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經營，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

市場和質量監(jiān)管委在巡查后通報了一批樓盤的違規(guī)情況。如前海東岸這一樓盤，預售許可證審批的可售房源為910套，開盤當天僅售出140套，不足2成，而對外確宣傳卻為“開盤當天，2小時勁銷9成”，人為制造市場火爆假象，變相推高房價。

華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當天實際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利。

前海東岸沙盤上最東邊明顯標志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項目帶南山實驗學校”，但目前該學校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進一步確認。該樓盤此舉涉嫌虛構優(yōu)質教育資源，誤導消費者理性判斷。

華業(yè)玫瑰四季的售樓員與客戶進行溝通時會反復強調“銷售火爆”“房源緊張”，故意制造銷售緊張的氣氛。

同時上述兩樓盤還分別違反不正當競爭和《廣告法》的相關規(guī)定。

檢查現場氣氛有多緊張？有網友爆料稱，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認購書文件一張一張檢查，有的項目查完電腦都被直接抱走了，有的樓盤現場還發(fā)現了一大堆離婚證，不知真假。”

監(jiān)管重拳之下，開發(fā)商也懵了，忙著自糾自查。某網站的編輯就向記者透露，部分開發(fā)商要刪除發(fā)在網站上的含有“日光、售罄”等字眼的宣傳文章，說“再晚就被截屏了”。

房協對中介下禁令

房地產經紀領域的違規(guī)行為也被納入此次專項整治的范疇，這對很多經紀人來說是“來的沒有一點點防備”。

10月13日，深圳房地產經紀行業(yè)協會發(fā)布通知，嚴格規(guī)范房地產經紀服務過程中的行為，主要有：

1.禁止使用諸如“日光盤”、“最優(yōu)”、“最抵”、“獨家”等違規(guī)廣告用語；2.禁止房地產經紀機構或個人采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告；3.首次違反將給予禁業(yè)三個月處分并在行業(yè)內通報批評，再次觸犯直接吊銷星級服務牌，兩年內禁止從業(yè)。

深圳房協內部發(fā)通知：即日起二手房買賣、租賃，或者在網絡、門店發(fā)布廣告必須要有業(yè)主出售出租的委托協議書，以及房產證、身份證復印件，否則將處以10000元／套的罰款；市民賣房必需要到中介簽署委托協議，才能投放市場。

深圳Q房網的一名房產經紀人向記者透露，以前慣常的做法是業(yè)主打個電話給中介，中介馬上就把房源和價格掛出來了?，F在他們必須整改，現有的網絡廣告和門店廣告將全部下架整頓。

廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮對每日經濟新聞記者表示，此次整治的動作迅猛，限購之后立馬跟進，完全沒有給市場喘息之機，顯示出監(jiān)管層對于穩(wěn)定房價的決心，“購房者已經被迫接受的這些開發(fā)商行為突然變成違規(guī)的，所以大家覺得這次動作很嚴厲，恰恰說明以往放的過寬了，這是一個強行糾錯的過程。