在推進(jìn)海外戰(zhàn)略，加速整合全球資源的道路上，華夏幸福又跨出“一大步”。

10月12日，華夏幸福與美國(guó)康威國(guó)際戰(zhàn)略伙伴簽約儀式在京舉行，雙方簽署了《諒解備忘錄》，正式成為戰(zhàn)略合作伙伴。這是華夏幸福首次與全球領(lǐng)先的選址咨詢和招商引資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，雙方將利用各自優(yōu)勢(shì)，在華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城吸引外資企業(yè)、國(guó)際產(chǎn)業(yè)投資大數(shù)據(jù)利用及其他國(guó)際業(yè)務(wù)方面開展戰(zhàn)略合作。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華夏幸福積極開拓國(guó)際市場(chǎng)，體現(xiàn)了其全球戰(zhàn)略眼光。華夏幸福整合全球產(chǎn)業(yè)和商業(yè)資源，本身就具備一個(gè)較大的發(fā)展實(shí)力，這能夠促使更多的商業(yè)伙伴和其進(jìn)行業(yè)務(wù)對(duì)接。同時(shí)海外項(xiàng)目拓展能夠開拓華夏幸福產(chǎn)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)的視角，能夠?yàn)楹罄m(xù)新產(chǎn)業(yè)培育和引入提供更多的機(jī)會(huì)和渠道。

嫁接全球資源創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)升級(jí)新動(dòng)能

成立于1954年，總部位于美國(guó)亞特蘭大的康威國(guó)際，是全球領(lǐng)先的選址咨詢和招商引資顧問(wèn)，提供全面的選址招商專業(yè)服務(wù)，每年支持客戶完成超3500億美元選址投資決策。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，國(guó)外投資機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)預(yù)期，國(guó)外資本也更青睞在創(chuàng)新領(lǐng)域的投資與合作，康威國(guó)際也不例外。這次它將目光鎖定中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福。

根據(jù)協(xié)議，康威國(guó)際將幫助華夏幸福引入國(guó)際企業(yè)投資落地，利用其廣泛的國(guó)際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和客戶信息，推薦、引導(dǎo)國(guó)際企業(yè)認(rèn)知華夏幸福的品牌、優(yōu)勢(shì)及在華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資的益處，為產(chǎn)業(yè)新城引入國(guó)際投資項(xiàng)目提供支持，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城入園企業(yè)升級(jí)。

雙方還將在分享產(chǎn)業(yè)選址投資數(shù)據(jù)庫(kù)及分析信息，提供定制化的分析報(bào)告、行業(yè)趨勢(shì)分析及咨詢報(bào)告等方面積極展開合作。此外，康威國(guó)際將通過(guò)培訓(xùn)及交流，協(xié)助華夏幸福提升全球視角的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析能力，引入量化分析模型、大數(shù)據(jù)分析方法，建立全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，以期完善招商策略、預(yù)判產(chǎn)業(yè)投資方向、占據(jù)地域布局先機(jī)。

早在2002年，固安縣政府決定采用市場(chǎng)機(jī)制引入戰(zhàn)略合作者，投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)固安工業(yè)園區(qū)。同年6月，通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)，固安縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂協(xié)議，正式確立了政府和社會(huì)資本（PPP）合作模式。按照工業(yè)園區(qū)建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化的總體要求，采取“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作方式，傾力打造“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城。

在利益分享方面，華夏幸福共提供土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、咨詢服務(wù)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)這六大類業(yè)務(wù)，對(duì)這些服務(wù)的投資回報(bào)都有約定。

為體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，社會(huì)資本利潤(rùn)回報(bào)以固安工業(yè)園區(qū)增量財(cái)政收入為基礎(chǔ)，固安縣政府不承擔(dān)債務(wù)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。華夏幸福通過(guò)市場(chǎng)化融資，以固安工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)營(yíng)效果回收成本，獲取企業(yè)盈利，同時(shí)承擔(dān)政策、經(jīng)營(yíng)和債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)。

在“產(chǎn)城融合”整體開發(fā)機(jī)制下，該P(yáng)PP方案設(shè)計(jì)時(shí)，綜合打包了民生項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，既保障了純公益項(xiàng)目不被社會(huì)資本問(wèn)津，也克服了盈利項(xiàng)目被社會(huì)資本過(guò)度追逐的弊端。截至2014年，華夏幸福在固安工業(yè)園區(qū)內(nèi)累計(jì)投資超過(guò)160億元，其中，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投資占到近40%。

在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的國(guó)內(nèi)首份《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2015)》中，固安憑借突出的創(chuàng)新能力，在“中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力50強(qiáng)”榜單中排在第三位，同時(shí)位列“全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)縣”的第十名，并成功躋身“全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣”。

國(guó)信證券維持對(duì)公司的“買入”評(píng)級(jí)

盡管在資本市場(chǎng)中，華夏幸福被劃入到房地產(chǎn)板塊，但華夏幸福的核心產(chǎn)品是產(chǎn)業(yè)新城。

根據(jù)中原地產(chǎn)的研究報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率已低至9.4%。但華夏幸福2016半年報(bào)的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)39.57億元，以30.5%的凈利潤(rùn)增速高居同行業(yè)前列。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，華夏幸福之所以能取得上述業(yè)績(jī)，具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅增長(zhǎng)；二是新增入園企業(yè)數(shù)量增加；三是產(chǎn)業(yè)服務(wù)利潤(rùn)占比的增速。

在《財(cái)富》最新公布的“2015年中國(guó)500強(qiáng)排行榜”中，華夏幸福超越格力、長(zhǎng)安汽車等傳統(tǒng)企業(yè)及騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，位列2015年中國(guó)500強(qiáng)凈資產(chǎn)收益率（ROE）的領(lǐng)先位置。

“對(duì)于華夏幸福業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)提供了保障。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，華夏幸福和美國(guó)康威合作，體現(xiàn)了華夏幸福在產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的過(guò)程中，更加注重區(qū)位優(yōu)勢(shì)的考量。通過(guò)此類合作，能夠?yàn)槿A夏幸福全球視角下的戰(zhàn)略擴(kuò)張?zhí)峁└嘀?。尤其是?duì)于一些相對(duì)陌生城市的開拓，實(shí)際上確實(shí)需要借助此類力量來(lái)引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園。

自2015年下半年起，華夏幸福積極響應(yīng)“國(guó)際產(chǎn)能合作”戰(zhàn)略，實(shí)施產(chǎn)業(yè)新城全球布局。2016年以來(lái)，華夏幸福已經(jīng)在印尼、印度、越南、埃及完成產(chǎn)業(yè)新城布局，并在印度尼西亞、馬來(lái)西亞、印度、泰國(guó)、緬甸、越南、美國(guó)、新加坡、埃及等國(guó)家設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)。

“本次戰(zhàn)略簽約將進(jìn)一步加強(qiáng)華夏幸福整合全球資源和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的能力，進(jìn)而打造從產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)招商到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一體化業(yè)務(wù)鏈條，為公司打開更大的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。”國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明指出。基于此，國(guó)信證券維持對(duì)公司的“買入”評(píng)級(jí)。