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每經(jīng)記者 魏瓊

廣州本土房企珠江實業(yè)（600684.SH）跨界遇挫。據(jù)珠江實業(yè)近日對外發(fā)布的公告顯示，因談判未達成一致，珠江實業(yè)對廣東世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱世外高人健康）5564 萬元的投資最終終止。

多年來，珠江實業(yè)以“地產(chǎn)＋健康”為突破口，跨界健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。公告顯示，此次合作的終止并未給公司經(jīng)營帶來不利影響。該項投資終止后，珠江實業(yè)的“大健康”產(chǎn)業(yè)又該走向何方？

終止增資世外高人健康

珠江實業(yè)增資世外高人健康的議案最終流產(chǎn)。公告顯示，按照原協(xié)議，世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司為兩自然人控制，但按照增資協(xié)議，珠江實業(yè)增資占股34%，國開基金增資占股33%，兩自然人占股33%。珠江實業(yè)須在2018年至2025年分批回購國開基金股權(quán)，回購價款5400萬元，要保證其投資平均年化收益率為1.2%，否則視為違約。

此次投資因未注入資金，并未對珠江實業(yè)經(jīng)營帶來不利影響。據(jù)了解，多年來，珠江實業(yè)致力于健康管理跨界發(fā)展，提升房地產(chǎn)的品牌價值。此次合作終止原因到底是什么呢？

據(jù)公告顯示，由于協(xié)議各方在后續(xù)談判過程中未能就合作事項達成一致意見，經(jīng)合作各方友好協(xié)商一致，決定終止合作，各方互不追究責(zé)任，各方均無需對其他方承擔(dān)任何責(zé)任。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系珠江實業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問詳細情況，但截至發(fā)稿，記者尚未獲得相關(guān)回應(yīng)。

世外高人健康從事健身服務(wù)、體育運動咨詢服務(wù)、醫(yī)院管理、營養(yǎng)健康咨詢服務(wù)等。珠江實業(yè)公告稱，投資世外高人健康是公司在健康產(chǎn)業(yè)的一項重要投資，可進一步拓寬公司業(yè)務(wù)范圍及增強公司品牌影響力，開創(chuàng)盈利空間，并提高公司的主營業(yè)務(wù)收入。

根據(jù)珠江實業(yè)發(fā)布的對外評估報告顯示，廣東世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司凈資產(chǎn)賬面金額為3001.52萬元，其中資產(chǎn)總額賬面值16237.43萬元，負(fù)債總額賬面值13235.91萬元，所有者權(quán)益賬面值3001.52萬元。

數(shù)據(jù)顯示，世外高人健康的產(chǎn)業(yè)規(guī)模并不大。2015年世外高人健康營業(yè)收入為26.77萬元，凈利潤為16.88萬元，2016年上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入21萬元，凈利潤9.64萬元。

易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，兩家企業(yè)的合作能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補，珠江實業(yè)能夠通過合作打開健康管理產(chǎn)業(yè)的市場。此類合作失敗關(guān)鍵在于投資成本較大，回報效果不確定，也和企業(yè)在傳統(tǒng)住宅等領(lǐng)域擴張節(jié)奏較慢存在一定關(guān)系。

盈利模式難題亟待解決

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)掀起了轉(zhuǎn)型的潮流，珠江實業(yè)所涉及的健康產(chǎn)業(yè)也是眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)型的方向。隨著生活品質(zhì)的提升，消費者對于健康的關(guān)注在不斷提高，加上中國老齡化程度越來越高，未來健康產(chǎn)業(yè)有較大空間。

早在2013年，珠江實業(yè)就已邁出了轉(zhuǎn)型的步伐，圍繞住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為中心，推進健康養(yǎng)生、旅游為代表的多元化發(fā)展。珠江實業(yè)認(rèn)為，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)中的國資背景有助于在拓展養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理等新業(yè)務(wù)時獲取顧客信任及其他資源支持。將健康養(yǎng)生理念與珠江房地產(chǎn)品牌有機結(jié)合,以健康配套提升母公司房地產(chǎn)項目開發(fā)價值,做出有房地產(chǎn)特色的健康產(chǎn)業(yè)利潤增長點,提升公司項目競爭力。

2016年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司健康管理業(yè)務(wù)進一步提升服務(wù)品類和服務(wù)質(zhì)量，在門診方面進一步取得新的資質(zhì)和牌照。上半年已啟動長沙地區(qū)的健康管理項目。截至2016年6月30日，公司健康管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入130.32 萬元。珠江實業(yè)資產(chǎn)總額達到117億元，營業(yè)總收入20.2 億元，健康管理業(yè)務(wù)占比較低。

建立健康管理產(chǎn)品線，探索健康地產(chǎn)盈利點，這是珠江實業(yè)需要突破的方向，似乎也是行業(yè)需要解決的問題。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜表示，健康管理產(chǎn)業(yè)在多年前就有開發(fā)商開始探索，失敗者甚眾，這是一個長期探索的過程。黃韜認(rèn)為，健康行業(yè)包羅萬象，目前最大的難點在于盈利模式尚未探索成功。

健康產(chǎn)業(yè)投入成本大，回收周期長，對于企業(yè)的資金以及運營能力有較高的要求。嚴(yán)躍進表示，雖然國家在鼓勵各類民間資本積極進入，但障礙重重，缺乏好的成長和收益。

黃韜認(rèn)為，在沒有好的盈利模式的情況下，純市場化的方式，企業(yè)摸著石頭過河發(fā)展艱難。健康行業(yè)應(yīng)該由政府主導(dǎo)，政府下屬的國營企業(yè)去嘗試更為合適。