每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳治邦 每經(jīng)記者 曾劍    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳治邦 每經(jīng)記者 曾劍

因中技系而備受關(guān)注的*ST新億（600145，前收盤價(jià)1.87元）本月又有新動(dòng)作。10月1日公司公告，擬增資1.8億元人民幣收購(gòu)襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司（以下簡(jiǎn)稱襄陽(yáng)新發(fā)地）51%股權(quán)，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，決定是否提供其他財(cái)務(wù)資助（包括借款）措施。

10月13日*ST新億公告，交易所要求公司依據(jù)《股票上市規(guī)則》進(jìn)行充分披露，對(duì)外公告投資標(biāo)的和交易對(duì)方的基本情況、投資協(xié)議的主要內(nèi)容、增資作價(jià)依據(jù)、對(duì)上市公司的影響及風(fēng)險(xiǎn)分析等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月11~12日，對(duì)此次收購(gòu)的主要標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，襄陽(yáng)新發(fā)地施工現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生，而且現(xiàn)場(chǎng)并沒有工人在施工，該項(xiàng)目目前處于停滯狀態(tài)。收購(gòu)標(biāo)的內(nèi)部知情人士表示，收購(gòu)標(biāo)的項(xiàng)目的前景仍存在一定的不確定性，而正是因?yàn)楝F(xiàn)有的不確定性和挑戰(zhàn)，才導(dǎo)致工程施工一直進(jìn)展緩慢。

據(jù)收購(gòu)標(biāo)的內(nèi)部人士介紹，真的要控制收購(gòu)現(xiàn)在的項(xiàng)目肯定不可能只是1.8億元，還附帶其他尚未公布的條件，有意愿的收購(gòu)方肯定需要付出更多的代價(jià)才可能控股，當(dāng)然也需要交易對(duì)手有能力提供一些其他資源，一起把項(xiàng)目做好。

●交通不便 人氣不足

襄陽(yáng)新發(fā)地官網(wǎng)信息顯示，公司是襄陽(yáng)市重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資20億元，總占地面積近800畝，包含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)城和新發(fā)地花生物流園兩部分。

綜合一些城市的案例來看，類似批發(fā)市場(chǎng)的形成往往和歷史傳統(tǒng)有極大的關(guān)聯(lián)，群眾自發(fā)形成的比較多。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，襄陽(yáng)市類似的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一般在主城區(qū)或北邊，而在城市的東邊沒有這樣的傳統(tǒng)。

新發(fā)地項(xiàng)目銷售人員的說法也印證了上述說法，預(yù)計(jì)襄陽(yáng)新發(fā)地未來的發(fā)展確實(shí)需要一個(gè)漫長(zhǎng)的市場(chǎng)培育階段，所以公司在銷售方面會(huì)有一定的優(yōu)惠措施。

從襄陽(yáng)站出發(fā)，往東約10公里，在襄陽(yáng)市航空路和內(nèi)環(huán)路交匯處，便是襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目的地址。不過，據(jù)出租車司機(jī)的說法，“這里屬于比較偏僻的地方，平常很少有人來，你算是第一個(gè)。”結(jié)合電子地圖及實(shí)地走訪，可以發(fā)現(xiàn)襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目周圍根本沒有類似的大市場(chǎng)，襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目的對(duì)面倒是有一個(gè)工業(yè)展覽的場(chǎng)館。

從當(dāng)前的情況來看，襄陽(yáng)市城東缺少對(duì)應(yīng)的氛圍，襄陽(yáng)市商務(wù)局2016年8月4日發(fā)布的《襄州區(qū)專業(yè)市場(chǎng)外遷及集聚區(qū)市場(chǎng)建設(shè)情況匯報(bào)》一文中明確指出，“襄陽(yáng)東市場(chǎng)集聚區(qū)目前交通存在不足，需要采取措施來提升人氣。”

收購(gòu)標(biāo)的內(nèi)部人士表示，“批發(fā)市場(chǎng)的主要功能是服務(wù)半徑方圓8公里的社區(qū)菜店、超市、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位食堂，然后還有一個(gè)角色是供京基地。”而據(jù)當(dāng)?shù)厝罕娊榻B，當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣于去竹葉山和四季青采購(gòu)，改變這一傳統(tǒng)肯定需要不少的時(shí)間，東邊明顯人氣不足。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份來到襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目銷售大廳，工作人員表示，“目前為了刺激銷售，推出了一個(gè)三年內(nèi)返祖的模式，即如果買了可以直接返祖給公司。目前想買只需要付總房款的79%，甚至有更低的折扣。如果有意向的話，只需繳納5000~ 10000元的意向金。如果想自己做生意，也可以采用租的方式，目前價(jià)格比較優(yōu)惠。”

●收購(gòu)標(biāo)的項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)

雖然襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目準(zhǔn)確的開端時(shí)間，因?yàn)橹T多見諸官方的消息讓人難以判斷，但按照公司內(nèi)部知情人士及銷售人員的說法，項(xiàng)目的施工進(jìn)展比較緩慢，而且目前處于停滯狀態(tài)。

互聯(lián)網(wǎng)檢索信息顯示，早在2013年就有襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目的描述。2013年4月17日的襄州區(qū)政府網(wǎng)消息顯示，此次在襄州區(qū)建設(shè)的“中原新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品博覽園”項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品博覽園和百應(yīng)倉(cāng)儲(chǔ)物流園兩部分，計(jì)劃在2年內(nèi)建成運(yùn)營(yíng)，引進(jìn)各類商戶5000家。預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)交易額100億元、利稅3億元。而企業(yè)征信系統(tǒng)的信息顯示，公司成立于2013年6月14日。

2016年10月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先是以投資者身份嘗試實(shí)地考察商鋪，不過銷售人員以“施工方不讓進(jìn)”為由拒絕了。在一位當(dāng)?shù)厝说囊I(lǐng)下，幾經(jīng)波折，記者終于進(jìn)入了施工現(xiàn)場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn)，襄陽(yáng)新發(fā)地項(xiàng)目目前處于停滯狀態(tài)，連工地的入口處都沒有人進(jìn)行管理。近距離觀察項(xiàng)目大樓框架不難發(fā)現(xiàn)，樓棟之間已經(jīng)出現(xiàn)了雜草，且樓棟內(nèi)外沒有工人在進(jìn)行施工。項(xiàng)目四周異常安靜，倒是遠(yuǎn)方時(shí)不時(shí)傳來的鋼管聲音成為周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)的注腳。

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)情況，銷售人員稱：“工程的未來不需要擔(dān)心，真的要加大馬力建設(shè)，很快就可以完工。現(xiàn)在框架已經(jīng)在這里了，只需要繼續(xù)投入資金，完成配套設(shè)施的建設(shè)。”

●項(xiàng)目前景仍面臨多重不確定性

在交流過程中，襄陽(yáng)新發(fā)地內(nèi)部人士承認(rèn)，目前項(xiàng)目的前景確實(shí)有諸多不確定性因素存在。按照上述內(nèi)部人士的說法，項(xiàng)目的收入來源主要是出售商鋪及出租商鋪。作為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，自然需要吸引到商戶入駐。結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際的情況來看，除項(xiàng)目自身配套設(shè)施的建設(shè)外，政府的政策風(fēng)向?qū)?huì)是關(guān)鍵性因素。

此外，從市場(chǎng)規(guī)律來看，除政府對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行遷移外，也需要商戶的認(rèn)可，被遷移的商戶也不一定就會(huì)選擇遷到襄陽(yáng)新發(fā)地 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。上述內(nèi)部人士指出，“吸引商戶入駐不可能靠拆遷等因素，做農(nóng)批市場(chǎng)，買方和賣方都很重要，如果商戶租了鋪位不掙錢，那么肯定還是會(huì)選擇退出的，盈利也就無從談起。”

另?yè)?jù)湖北當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w新聞報(bào)道，如《襄陽(yáng)晚報(bào)》的《專業(yè)市場(chǎng)外遷樊西八大市場(chǎng)主力承接》、《楚天都市報(bào)》的《樊西崛起在即 八大市場(chǎng)外遷有序》不約而同地指出，針對(duì)襄陽(yáng)市城市區(qū)域功能規(guī)劃的大格局、大方向作出重大調(diào)整，把主城區(qū)內(nèi)44家專業(yè)化市場(chǎng)及小型加工作坊總體搬遷至樊西新區(qū)。而樊西新區(qū)將是襄陽(yáng)主城區(qū)市場(chǎng)外遷的主要承接平臺(tái)。在名單里面，當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜、水果等專業(yè)市場(chǎng)龍頭竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心也名列其中。

從種種跡象來看，到底是在東邊建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，還是在西邊規(guī)劃專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，政策風(fēng)向本身就存在不確定性。正如湖北當(dāng)?shù)孛襟w所描述的襄陽(yáng)市“兩改兩遷”的指定承接市場(chǎng)——竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心，就選擇了城西。況且，不管是竹葉山還是四季青，在當(dāng)?shù)囟加幸欢ǖ氖袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)。如襄陽(yáng)竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心由武漢竹葉山集團(tuán)股份有限公司和襄陽(yáng)市洪溝農(nóng)副產(chǎn)品有限公司共同投資建設(shè)，湖北當(dāng)?shù)氐馁Y本色彩濃厚。竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾指出，招商運(yùn)營(yíng)方面，該項(xiàng)目已提前做好了轉(zhuǎn)遷的工作計(jì)劃，將有序地承接老市場(chǎng)轉(zhuǎn)遷。

從記者所了解的情況來看，襄陽(yáng)新發(fā)地需要做的是從當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)龍頭嘴里搶奪客戶資源，而作為毫無積淀的外來者，襄陽(yáng)新發(fā)地真的可以完成這一挑戰(zhàn)嗎？

對(duì)于襄陽(yáng)新發(fā)地原控股股東為何擬讓出控股權(quán)的疑問，該項(xiàng)目的內(nèi)部人士始終拒絕正面回應(yīng)，僅對(duì)記者表示，“北京新發(fā)地方面看不看好都沒有關(guān)系，項(xiàng)目肯定要繼續(xù)進(jìn)行下去，現(xiàn)在已經(jīng)有好多商戶與公司簽訂了意向約定。”

●股民呼吁慎用上市公司現(xiàn)金

擬拋出數(shù)億元的收購(gòu)案，不管對(duì)哪家公司都是一件大事，而對(duì)于剛剛經(jīng)歷重整等變故的*ST新億來說，自然更是股東關(guān)注的焦點(diǎn)。

依據(jù)2015年11月份的公告，*ST新億重整后，控股股東新疆萬源稀金資源投資控股有限公司承諾上市公司2016年、2017年實(shí)現(xiàn)經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)分別不低于人民幣4億元、5億元。而從上市公司的現(xiàn)狀及本身經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)看，顯然難以完成這一目標(biāo)，半年報(bào)顯示，公司上半年僅實(shí)現(xiàn)了1434.28萬元的盈利。

要完成上述承諾目標(biāo)，通過收購(gòu)資產(chǎn)來改善盈利狀況，顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)收購(gòu)而言，現(xiàn)金自然是一項(xiàng)重要的儲(chǔ)備。據(jù)*ST新億半年報(bào)披露，重整投資人支付的款項(xiàng)已經(jīng)全部到位。2015年12月31日，重整投資人支付了8.7億元。2016年1月13日，重整投資人支付了剩余的投資款5.77億元。按照安排，在支付完債權(quán)人、破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，其余將會(huì)被用作上市公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金或購(gòu)買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等需要。半年報(bào)顯示，目前公司賬上的貨幣資金為5.61億元。對(duì)于未來的發(fā)展，控股股東在公告中表示，將通過合理安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、注入關(guān)聯(lián)方或第三方的大農(nóng)業(yè)或大消費(fèi)等各類型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等方式增強(qiáng)上市公司的持續(xù)盈利能力。

不過，對(duì)于公司此次資本動(dòng)作，眾多*ST新億的股民在投資交流群中表達(dá)了質(zhì)疑。一位股民告訴記者，“現(xiàn)在公司的重整計(jì)劃還存在諸多的疑點(diǎn)，公司現(xiàn)在做這些沒有任何意義，不理解公司為何跑去襄陽(yáng)收購(gòu)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。”

值得一提的是，公告顯示，根據(jù)襄陽(yáng)新發(fā)地方面提供的未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，*ST新億擬增資1.8億元人民幣收購(gòu)襄陽(yáng)新發(fā)地51%的股權(quán)，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，決定是否提供其他財(cái)務(wù)資助（包括借款）措施。

襄陽(yáng)新發(fā)地的內(nèi)部人士也向記者證實(shí)，“對(duì)方肯定不可能就只有1.8億元就可以控制該項(xiàng)目，還存在著尚未公布的其他條件。”該內(nèi)部人士進(jìn)一步表示，“做農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)需要一種奉獻(xiàn)精神，目前也不了解交易對(duì)手的情況，目前并沒有達(dá)成有效協(xié)議。”

綜合多方面的信息來看，*ST新億不可能只以1.8億元的代價(jià)就控制該項(xiàng)目，肯定還附帶著尚未公布的其他條件，這也意味著上市公司方面還需要付出更多的資金或資源。*ST新億董秘龐建東對(duì)記者表示：“由于不能核實(shí)媒體的身份，所以不進(jìn)行回應(yīng)，以公告為準(zhǔn)，目前該投資正處于評(píng)估階段。”