每經(jīng)編輯 李俊明 李琦蕊    

幼年貧苦，16歲出家門。從為人打工做起，到開小門店，再到創(chuàng)立房地產(chǎn)公司。

35年后，史貴祿完成了從貧困陜北小子到陜西首富的蛻變。10月13號發(fā)布的《2016胡潤百富榜》中，企業(yè)總部在陜西的上榜企業(yè)家有14名，史貴祿家族以75億元位居陜西首富。

對于陜西榮民集團(tuán)董事長史貴祿個(gè)人來講，這是他首次登頂陜西富豪榜；而對陜西來講，也是首次有房地產(chǎn)商成為首富。

眾所周知，最近三年國內(nèi)房地產(chǎn)形勢并不好，而在房地產(chǎn)低潮期陜西出了一位地產(chǎn)首富，那么作為地產(chǎn)商的史貴祿是如何逆襲的？為何其家族能在今年領(lǐng)跑陜西富豪？粉巷君（微信ID：粉巷財(cái)經(jīng)）帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產(chǎn)。

發(fā)家史：五金店完成原始積累，34歲介入房地產(chǎn)行業(yè)

▲ 新晉首富還是一位微博達(dá)人，圖為史貴祿在其微博中展示的漫畫形象！

陜西人、尤其是西安人，對他并不陌生——現(xiàn)年51歲的史貴祿，陜西榮民集團(tuán)董事長。他旗下的樓盤遍及西安北郊。

10月13號，史貴祿家族以75億元身價(jià)刷新了陜西歷年首富的紀(jì)錄。而很多人并不知道，史貴祿當(dāng)年正是因?yàn)樨毨В懦鲎邉?chuàng)業(yè)。

也許是因?yàn)樨?cái)富讓史貴祿博得大名，盡管時(shí)間過去了數(shù)十年，他的族弟史貴林依舊對他的履歷如數(shù)家珍。

史貴祿出生在陜西定邊毛烏素沙漠邊上一個(gè)小村子，這里曾是出了名的的貧困鄉(xiāng)。1981年，年僅16歲的史貴祿離開家鄉(xiāng)定邊，來到當(dāng)時(shí)還是縣城的榆林。而在去榆林之前，他一直在定邊放羊、做柳編。“真正在學(xué)校上學(xué)也就2年，但是史貴祿有非常強(qiáng)的自學(xué)能力。”他的弟弟史貴林回憶。

史貴祿的經(jīng)歷一定程度上與多數(shù)陜北富豪吻合——很少受過完全的教育、少小離家、從學(xué)徒干起，輪轉(zhuǎn)更換多個(gè)行業(yè)。

到榆林之后，史貴祿為人打工，收購販賣葵花籽。隨后，販賣羊皮掃帚、經(jīng)營小百貨店、開飯店與創(chuàng)辦五金綜合門市相繼出現(xiàn)在史貴祿20多歲的履歷中。

而他創(chuàng)辦了榮民五金綜合門市，成為后來發(fā)家的基礎(chǔ)。上個(gè)世紀(jì)末，煤炭、石油等行業(yè)在榆林已經(jīng)有起色。史貴祿經(jīng)營的五金店正契合能源行業(yè)帶動的五金、機(jī)電和建材等產(chǎn)業(yè)。

1997年前后，史貴祿多家五金店積累的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到約600多萬元。

“有一點(diǎn)比較重要，他（史貴祿）腦子活，他經(jīng)營五金店中，看到房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)比五金店能賺錢，就商量承接了一部分工程。”史貴林說。

而粉巷君（微信ID：粉巷財(cái)經(jīng)）也注意到，國務(wù)院在1998年下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，國內(nèi)進(jìn)入商品房時(shí)代。而史貴祿的嗅覺很靈敏，1999年，他籌資1000萬元，成立了榆林市榮民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，涉足房地產(chǎn)業(yè)，隨后又成立陜西榮民集團(tuán)，那一年，他34歲。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)：跳出榆林，在西安擴(kuò)張

目前，榆林市最繁華的新建路依然有榮民建設(shè)、持有的大量物業(yè)。“半條街都是榮民的”，當(dāng)?shù)厝讼蚍巯锞貞洝?/p>

如果當(dāng)時(shí)史貴祿繼續(xù)留在榆林，那接下來的世紀(jì)之初便是煤炭十年黃金期的開始，他的人生多半會像絕大多數(shù)陜北老板一樣，開煤礦，炒資源，命運(yùn)隨著煤炭市場大起大落。

然而，也許受制于榆林的發(fā)展格局。2004年，已經(jīng)身價(jià)不菲的史貴祿將“大本營”搬到西安。

像西安本土房企海榮、榮華一樣，榮民也集中深耕一小塊區(qū)域。從目前項(xiàng)目的布局來看，榮民陸續(xù)開發(fā)的宮園壹號、宮園學(xué)府、宮園美岸、宮園中央等項(xiàng)目均位于北郊龍首村周圍。

尤其值得注意的是，史貴祿早年在距鐘樓約600米（在西大街上）拿到了后來建榮民國際飯店、榮民國際商務(wù)大廈的“黃金地塊”?，F(xiàn)在來看，這個(gè)地塊的價(jià)值對榮民來講無論怎么估值都不過分。

今年8月，陜西省委書記婁勤儉赴榮民控股集團(tuán)調(diào)研座談，這也側(cè)面說明榮民集團(tuán)在陜西省分量還是比較重的。

▲ 陜西省委書記婁勤儉在榮民控股集團(tuán)調(diào)研座談

史貴祿在2012年出任全國工商聯(lián)副主席。但榮民內(nèi)部人士稱，他更熱衷慈善、光彩事業(yè)，他本人目前是中華光彩事業(yè)促進(jìn)會副會長。此外公開報(bào)道稱，榮民集團(tuán)已累計(jì)投入逾1.6億元對史貴祿老家海子梁村精準(zhǔn)幫扶。

粉巷君（微信ID：粉巷財(cái)經(jīng)）注意到，近年來圍繞史貴祿的報(bào)道更多地集中在他全國人大的身份，他在代表中以提交議案數(shù)目多著稱。史貴祿履職全國人大代表8年，提交議案40多件，這數(shù)目在全國也較為罕見。

榮民系：年?duì)I收逾300億，60%為房地產(chǎn)板塊

榮民集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，是全國民營企業(yè)500強(qiáng)，經(jīng)營領(lǐng)域覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、融資租賃、金融租賃、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。榮民控股集團(tuán)的股東均為榮民系的公司，典型的民企特征。

而據(jù)接近榮民集團(tuán)的人士向粉巷君介紹，房地產(chǎn)目前在榮民資產(chǎn)版圖中占比約6成，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流為其發(fā)展重要的支撐，而投資與金融則是其近兩年主推的產(chǎn)業(yè)。

史貴祿在最近一次公開講話中稱，榮民全集團(tuán)年?duì)I收達(dá)300多億元。目前單從地產(chǎn)板塊看，榮民集團(tuán)近幾年在西安并不算領(lǐng)頭房企，連續(xù)幾年的房地產(chǎn)排名中，榮民在本土房企中都未進(jìn)前三。

粉巷君（微信ID：粉巷財(cái)經(jīng)）了解，2014年以來，西安本土房企業(yè)整體式微。不過依照榮民集團(tuán)公布，目前有7個(gè)樓盤在售，在西安除了萬科之外，榮民地產(chǎn)在售樓盤數(shù)目最多——這與史貴祿本人蟄伏房地產(chǎn)業(yè)不無關(guān)系。

粉巷君注意到，史貴祿在2014年曾說過，“我認(rèn)為房地產(chǎn)對我們西部地區(qū)，特別是西安可能會迎來一個(gè)小的高峰期，未來10年是我們西安迎來一個(gè)非常好的事情。”看看就在史貴祿說完這句話之后，西安地產(chǎn)界發(fā)生了什么事：

融創(chuàng)中國收購天朗位于西安部分項(xiàng)目

榮華先后與碧桂園、萬科合作

海榮旗下項(xiàng)目被云南城投收購

說白了，外地房企與本土房企合作，更多的是為了本土房企手中的項(xiàng)目或者地塊。蛋糕就那么大，地產(chǎn)行業(yè)艱難時(shí)，西安本土房企將蛋糕拱手相讓。而榮民方面在這方面扛了下來。依照目前來看，西安今年的銷售情況，應(yīng)驗(yàn)了史貴祿此前對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)判。而這一定程度上也促成史貴祿家族在富豪榜登頂。

多元化：金融、投資成發(fā)展重點(diǎn)

當(dāng)然，史貴祿家族的商業(yè)版圖不只房地產(chǎn)。陜西榮民集團(tuán)2015年改名為榮民控股集團(tuán)有限公司，而在此之前，榮民控股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多元化發(fā)展。上述知情人士告訴粉巷君（微信ID：粉巷財(cái)經(jīng)），“5年前房地產(chǎn)之外板塊在榮民僅占到10%，現(xiàn)在已占約40%。”

史貴祿將大本營從榆林搬到西安時(shí)，他做的首個(gè)項(xiàng)目便是西安西大街榮民國際飯店和榮民國際商務(wù)大廈，該板塊發(fā)展成為榮民最核心的商貿(mào)物業(yè)。

2013年8月，由榮民集團(tuán)出資10億元，史貴祿與董文標(biāo)、史玉柱等“大佬”參股發(fā)起成立的中國民生投資股份有限公司在上海掛牌成立，此后，榮民集團(tuán)開始發(fā)力投資領(lǐng)域。榮民集團(tuán)是中國民生投資集團(tuán)的大股東。中民投旗下有中民投資本、中民新能源、中民國際等九大板塊，目前投資已覆蓋到了國內(nèi)外多個(gè)領(lǐng)域。

此外，榮民投資還參與成立陜西和諧投資股份有限公司。今年，由榮民控股投資設(shè)立，注冊資金達(dá)10億元的榮民融資租賃有限公司在西安國際港務(wù)區(qū)完成注冊。而目前由榮民控股主導(dǎo)成立的陜西第一家民營銀行正在籌備。

而依照榮民官網(wǎng)的資料，農(nóng)業(yè)和文化也在榮民發(fā)展的版圖內(nèi)。農(nóng)業(yè)主要承擔(dān)榮民的扶貧項(xiàng)目；而已經(jīng)簽約了文化人物吳三大、蕭云儒的陜西長安書畫研究院，便是由史貴祿任法人代表。

上述知情人士對粉巷君稱，多元化發(fā)展對榮民集團(tuán)是一個(gè)支撐，這一定程度上分散了以地產(chǎn)為主業(yè)的榮民集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，榮民集團(tuán)地產(chǎn)之外的領(lǐng)域占比40%，其中榮民方面對金融領(lǐng)域的投資較滿意，“金融領(lǐng)域的投資回報(bào)率不方便透露，但確實(shí)不菲。”