每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

伴隨綠地回歸一線城市、布局重點(diǎn)二線城市的決心越來(lái)越強(qiáng)烈，它正在醞釀一場(chǎng)大變革，但這能否讓綠地重塑昔日輝煌？

10月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向接近綠地集團(tuán)的內(nèi)部人士確認(rèn)，原綠地集團(tuán)廣東事業(yè)部總經(jīng)理朱懷宇已經(jīng)離任，由原京津事業(yè)部總經(jīng)理陳志華接任。

綠地廣東2015年業(yè)績(jī)與2014年持平。為提振業(yè)績(jī)，陳志華回歸之后，全力加速空港經(jīng)濟(jì)建設(shè)，從商住綜合體到空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。日前，陳志華在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)明確表示，華南區(qū)域的發(fā)展和規(guī)模要與綠地全國(guó)前五名的地位相匹配。

綠地華南營(yíng)收占集團(tuán)營(yíng)收比例較低，處于薄弱環(huán)節(jié)的華南區(qū)域支撐綠地華南前五的目標(biāo)存在較大壓力。面對(duì)房企規(guī)模競(jìng)賽，綠地廣東的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目能否扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局？

綠地廣東換帥后欲進(jìn)前五

綠地正式落子廣東已有6年，業(yè)績(jī)也從2011年的7億元增長(zhǎng)到2014年和2015年的120億元。2015年綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元，綠地廣東占比為5.2%。截止今年上半年，就主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，華南地區(qū)營(yíng)業(yè)收入46.95億元，占綠地主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入1080.21億元的4.3％，占集團(tuán)比重較低。

包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利、中海在內(nèi)的千億級(jí)房企華南區(qū)域業(yè)績(jī)占比均高于綠地?？梢?jiàn)，千億房企陣營(yíng)中，廣東屬于綠地的薄弱環(huán)節(jié)，綠地決心廣東換帥，試圖改變業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩的局面。

在今年樓市兩極分化之下，綠地有意進(jìn)一步加大一線城市以及重點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)投資力度，提振重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率。2015年綠地廣東實(shí)現(xiàn)銷售金額120億元，僅占廣東省全年商品房銷售額11442.80億元的1%，提升市場(chǎng)占有率，綠地廣東還有很長(zhǎng)的路要走。

關(guān)于綠地廣東未來(lái)的目標(biāo)，除了早前提及的300億元的中期目標(biāo)，陳志華在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)明確表示，綠地集團(tuán)在全國(guó)排名前五，華南區(qū)域發(fā)展的規(guī)模和地位要和綠地集團(tuán)在全國(guó)的地位匹配，廣東事業(yè)部也要力爭(zhēng)挺進(jìn)前五名。

據(jù)了解，綠地在廣東已累計(jì)投資開(kāi)發(fā)了20多個(gè)項(xiàng)目，投資總額近千億，布局廣州、佛山、東莞三個(gè)城市。據(jù)接近綠地廣東的內(nèi)部人士透露，一直以來(lái)，綠地進(jìn)軍深圳的意愿十分強(qiáng)烈，綠地今年新成立了深圳區(qū)域公司，開(kāi)拓深圳市場(chǎng)。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)待考

2015年年報(bào)顯示，綠地房地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括住宅和商辦兩大類，綠地房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額中，住宅占比 50.8%，商辦占比 49.2%。2014年與2015年綠地廣東業(yè)績(jī)均為120億元，初現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩。

今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存難度較大，加上綠地部分自持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，去化難度加大，綠地廣東業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的困境依然沒(méi)有解決。

關(guān)于未來(lái)發(fā)展計(jì)劃，陳志華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)歷住宅為主到商住綜合體的變化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)的一大發(fā)展方向。綠地投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，在全國(guó)多個(gè)城市的機(jī)場(chǎng)打造空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。陳志華透露，綠地是個(gè)多元化的企業(yè)，未來(lái)還將打造健康、文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

陳志華接管綠地廣東事業(yè)部則啟動(dòng)了綠地花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目，成為綠地廣東的主力項(xiàng)目之一。

據(jù)了解，今年5月陳志華回歸綠地，5月30日綠地集團(tuán)聯(lián)合廣東省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)成功獲取廣州市花都區(qū)迎賓大道以南的大型商辦地塊，該項(xiàng)目是陳志華回歸后的重要項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地面積約495畝，總建筑量約90萬(wàn)㎡，地面建筑面積67萬(wàn)㎡，地下建筑面積約23萬(wàn)㎡。

7月21日，云南紅土航空股份有限公司、翼通商務(wù)航空服務(wù)有限公司、航灣酒店資產(chǎn)管理分公司、廣州新科宇航科技有限公司、春秋航空股份有限公司等6家企業(yè)簽約入駐。10月18日，廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)總部園區(qū)展示中心就正式對(duì)外開(kāi)放，產(chǎn)業(yè)招商中心也正式掛牌成立。

據(jù)綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于項(xiàng)目招商順利，廣州國(guó)際空港中心項(xiàng)目正在加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)將于2020年年底全面完工，預(yù)計(jì)有近500家企業(yè)入駐的總部園區(qū)。

陳志華表示，未來(lái)廣州白云機(jī)場(chǎng)將承載8000萬(wàn)旅客，在空港商務(wù)區(qū)有各種需求，未來(lái)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將打造產(chǎn)城一體的項(xiàng)目。

高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)的一大方向，但花都目前屬于待開(kāi)發(fā)區(qū)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目未來(lái)形成產(chǎn)業(yè)集群需要時(shí)間，加上花都目前的租金不高，綠地的投入和回報(bào)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，綠地廣東今年新增三個(gè)項(xiàng)目，分別位于廣州和佛山，花都空港經(jīng)濟(jì)特區(qū)將在2020年建成，投入開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng)。陳厚橋認(rèn)為，綠地想在目前日趨激烈的規(guī)模競(jìng)賽中更進(jìn)一步，商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目可能不是最理想的選擇，快速開(kāi)發(fā)、高周轉(zhuǎn)的模式對(duì)業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)效果更明顯。