每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)實習(xí)記者 葉曉丹

9月18日，杭州樓市重啟限購，此后，又陸續(xù)出臺提高二套房貸首付以及限制購房落戶等樓市新政，如今，距首次調(diào)控政策出臺，已滿一月。

在這一個月期間，杭州市持續(xù)了高壓的監(jiān)管態(tài)勢，先后查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)商，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這些動作意在威懾杭州非理性的房地產(chǎn)市場。

那么時隔一月，調(diào)控新政有沒有給樓市降溫，投資客是否仍是購房的主體？杭州樓市又面臨著怎樣的一番現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：杭州樓市已趨穩(wěn)定。

10月新房日均成交量下降

根據(jù)透明售房網(wǎng)的10月份新房成交的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共計13365套，平均每日成交700套左右。

相比之下，杭州樓市9月的成績單亮眼許多。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月杭州全市新建商品房共成交2.73萬套，平均每日成交900余套，成交總面積291萬平方米，總金額約504億元；而這個成交套數(shù)，已非常接近今年3月創(chuàng)下的峰值。另外，9月份有8天的單日成交量超過1000套，并且主要集中在限購政策出臺的9月18日之后（含9月18日），其中9月18日成交量多達(dá)3000余套，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，9月27日、9月30日的成交量均超過2000套。

對9月這一飆高的成績，一方面是繼G20峰會之后，外來購房者購房者急劇增多，且在限購、限貸政策正式實施前一天，均出現(xiàn)購房者集中簽約現(xiàn)象，致使當(dāng)日新建商品房成交量“井噴”。

不過，我愛我家杭州公司品牌總監(jiān)周包軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月中下旬，杭州樓市政策陸續(xù)出臺之后，對整個房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來了，第一是成交量有所下降，第二是目前整個房價趨于穩(wěn)定，第三受政策影響，外來投資客明顯減少，目前很多購房者都處于觀望狀態(tài)。而世邦魏理仕杭州公司總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，陸續(xù)出臺的這些樓市政策，主要發(fā)力抑制投資投機(jī)需求，逐步為市場降溫，但同時對部分改善需求也有影響。

隨著新政推出、成交量下滑，開發(fā)商也更加謹(jǐn)慎。據(jù)杭州房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月開發(fā)商共申請超過50個新房商品房預(yù)售證，9月份是19個，而10月以來，開發(fā)商共申請12個新房商品房預(yù)售證。

對于杭州房地產(chǎn)市場的后市情況，透明售房網(wǎng)發(fā)布的報告指出，從后市來看，隨著政策的疊加效應(yīng)逐漸凸顯，市場預(yù)計將逐步降溫，回歸理性，杭州新建商品房成交量也將會出現(xiàn)一定程度下降。

業(yè)地產(chǎn)成交刷新高

住宅市場逐步降溫，但是商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻可圈可點。更值得一提的是，歸屬于商業(yè)地產(chǎn)的酒店式公寓表現(xiàn)突出。

數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州全市新建商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)6332套，環(huán)比增長18%，同比增長164%，刷新了近年來商業(yè)地產(chǎn)月度成交套數(shù)紀(jì)錄。從商業(yè)地產(chǎn)成交類型來看，產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)的房源（含寫字樓、酒店式公寓）為9月份商業(yè)地產(chǎn)交易主體。其中，又以酒店式公寓表現(xiàn)尤其突出，據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，杭州樓市限購后一周(9月19日~26日)，酒店式公寓成交量占比達(dá)到31%，相比8月增加10個百分點。在限購后22天中，有13天的日成交榜冠軍均是酒店式公寓樓盤。

對于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士曾向媒體表示，調(diào)控政策讓部分購房需求轉(zhuǎn)移到不限購的商業(yè)地產(chǎn)市場。而酒店式公寓投資門檻低，因面積小總價也較低，80萬元以內(nèi)的酒店式公寓相對受歡迎。

不過，世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞則認(rèn)為，酒店式公寓產(chǎn)品在市場上行的時候 ，可能會有一個釋放，同時投資性能顯現(xiàn)出來，但在市場下行的時候是否具備較高的投資價值，值得商榷。

10月19日，世邦魏理仕發(fā)布的《2016年三季度商業(yè)地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，G20之后寫字樓租賃市場回暖，主流吸納量仍然持續(xù)流向錢江新城與非核心商圈，市場總體空置率下降1.1個百分點至17.0%。馬英樞就此表示：“杭州今年商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計令人滿意，但明年是供應(yīng)大年，開發(fā)商需做好充分準(zhǔn)備。”