每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

10月20日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱華發(fā)股份，600325.SH）發(fā)布公告稱，根據(jù) 2016 年 10 月 19 日北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的中標(biāo)公告，華發(fā)股份控股子公司北京星泰通府置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京星泰”）中標(biāo)北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：2016BGC-246 招標(biāo)）。

本次項(xiàng)目投標(biāo)方式為投標(biāo)人對(duì)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目利潤率的折扣率進(jìn)行報(bào)價(jià)，北京星泰的中標(biāo)折扣率為 99%，項(xiàng)目具體開發(fā)利潤率依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期確定。根據(jù)招標(biāo)文件顯示，《中標(biāo)通知書》將在中標(biāo)結(jié)果公示后 5 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)。

利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%

該項(xiàng)目占地面積7.6公頃，代拆用地約27.4公頃，涉及地上物拆遷約17.47萬平方米。項(xiàng)目主要工作包括前期手續(xù)的辦理、征地、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、驗(yàn)收入市交易及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。

在其公告下附有“土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目利潤率確定表”，其中開發(fā)周期12個(gè)月，利潤上限為15%；開發(fā)周期24個(gè)月，利潤上限為14%；開發(fā)周期36個(gè)月，利潤上限為13%；開發(fā)周期48個(gè)月，利潤上限為12%；開發(fā)周期60個(gè)月，利潤上限為10%；開發(fā)周期72個(gè)月及以上，利潤上限為8%。

據(jù)《北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告》上顯示，項(xiàng)目四至：東至將府莊園敬老院東邊界；南至將府莊園敬老院南邊界、鐵路大環(huán)內(nèi)綠化帶；西至莊園西路；北至莊園北路。本次招標(biāo)土地一級(jí)開發(fā)投資總額全部由開發(fā)主體自籌，預(yù)計(jì)投資額為22億元。

根據(jù)《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法》，通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

華發(fā)股份2016年半年報(bào)指出，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，擁有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司房地產(chǎn)經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，并逐步嘗試合作開發(fā)等多種經(jīng)營模式。公司主要開發(fā)產(chǎn)品為住宅、車庫及商鋪。

關(guān)于項(xiàng)目公司未來是否會(huì)進(jìn)入一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者尚未得到華發(fā)股份方面的回復(fù)。

陽光100副董事長范小沖告訴記者，一級(jí)開發(fā)是把土地征下來，達(dá)到可以招拍掛的條件。二級(jí)開發(fā)是參加公開的招拍掛，價(jià)高者得。一級(jí)二級(jí)開發(fā)沒有必然聯(lián)系。原則上不能進(jìn)行一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，但（之前）有變通的案例。

公司土地儲(chǔ)備計(jì)容建面825萬平米

雖然眾多房企均想進(jìn)京，但夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)仍有距離，因?yàn)楸本┩恋貎r(jià)格不菲。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2016年9月份，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗地塊合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。

9月30日出臺(tái)的“京八條”，專門對(duì)土地市場提出了加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加快自住型商品住房用地供應(yīng)；強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”交易方式的要求，重啟“90/70”政策。

10月9日，位于大興亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊，經(jīng)過47輪的現(xiàn)場競價(jià)，最終被該地塊的一級(jí)開發(fā)商，博大新元以總價(jià)21.1億元競得。據(jù)測算，在刨除各類成本后，該地塊樓面價(jià)大約為20824元/平方米。值得一提的是，根據(jù)規(guī)劃該地塊將全部建成自住房，銷售限價(jià)為23000元/平方米。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照最終成交價(jià)來計(jì)算，該宗地塊“基本無利潤可言”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來土地市場供應(yīng)的格局或發(fā)生變化，但房企搶地?zé)崆椴粶p。

華發(fā)股份2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 49.77 億元，同比增長 124.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤3.44億元，同比增長46.95%；報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)每股收益 0.29 元。截至2016年6月30日，公司總資產(chǎn)1123.38億元，比去年末增長20.19%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額204.71億元，同比增長508.53%；實(shí)現(xiàn)新開工面積131.47萬平方米；實(shí)現(xiàn)竣工面積16.53萬平方米。截至2016年6月30日，公司土地儲(chǔ)備計(jì)容積率建筑面積825.44萬平方米，在建面積586.64萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司土地儲(chǔ)備計(jì)容積率建筑面積825.44 萬平方米，其中新增項(xiàng)目區(qū)域?yàn)橹楹！⑻K州，新增項(xiàng)目土地儲(chǔ)備計(jì)容積率建筑面積36.55萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司城市更新工作全面開展，在積極推進(jìn)珠海區(qū)域“三舊”改造項(xiàng)目的同時(shí)，異地城市更新項(xiàng)目全面鋪開，其中上海、深圳、廣州、武漢等重點(diǎn)城市的更新政策收集和整理工作取得重要成果，為異地城市下一階段的城市更新工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。