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每經(jīng)記者 王杰

10月20日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司（以下簡稱華發(fā)股份，600325.SH）發(fā)布公告稱，根據(jù) 2016 年 10 月 19 日北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網(wǎng)站發(fā)布的中標公告，華發(fā)股份控股子公司北京星泰通府置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京星泰”）中標北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi)土地一級開發(fā)項目（招標編號：2016BGC-246 招標）。

本次項目投標方式為投標人對一級土地開發(fā)項目利潤率的折扣率進行報價，北京星泰的中標折扣率為 99%，項目具體開發(fā)利潤率依據(jù)項目開發(fā)周期確定。根據(jù)招標文件顯示，《中標通知書》將在中標結(jié)果公示后 5 個工作日內(nèi)核發(fā)。

利潤率不高于預(yù)計成本的8%

該項目占地面積7.6公頃，代拆用地約27.4公頃，涉及地上物拆遷約17.47萬平方米。項目主要工作包括前期手續(xù)的辦理、征地、拆遷補償?shù)膶嵤⑹姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、驗收入市交易及相關(guān)后續(xù)事項。

在其公告下附有“土地一級開發(fā)項目利潤率確定表”，其中開發(fā)周期12個月，利潤上限為15%；開發(fā)周期24個月，利潤上限為14%；開發(fā)周期36個月，利潤上限為13%；開發(fā)周期48個月，利潤上限為12%；開發(fā)周期60個月，利潤上限為10%；開發(fā)周期72個月及以上，利潤上限為8%。

據(jù)《北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi)土地一級開發(fā)項目招標公告》上顯示，項目四至：東至將府莊園敬老院東邊界；南至將府莊園敬老院南邊界、鐵路大環(huán)內(nèi)綠化帶；西至莊園西路；北至莊園北路。本次招標土地一級開發(fā)投資總額全部由開發(fā)主體自籌，預(yù)計投資額為22億元。

根據(jù)《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》，通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。

華發(fā)股份2016年半年報指出，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)。公司房地產(chǎn)經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，并逐步嘗試合作開發(fā)等多種經(jīng)營模式。公司主要開發(fā)產(chǎn)品為住宅、車庫及商鋪。

關(guān)于項目公司未來是否會進入一二級聯(lián)動，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟新聞》記者尚未得到華發(fā)股份方面的回復(fù)。

陽光100副董事長范小沖告訴記者，一級開發(fā)是把土地征下來，達到可以招拍掛的條件。二級開發(fā)是參加公開的招拍掛，價高者得。一級二級開發(fā)沒有必然聯(lián)系。原則上不能進行一二級聯(lián)動開發(fā)，但（之前）有變通的案例。

公司土地儲備計容建面825萬平米

雖然眾多房企均想進京，但夢想照進現(xiàn)實仍有距離，因為北京土地價格不菲。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2016年9月份，北京歷史累計土地出讓經(jīng)營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗地塊合計土地出讓金為1919.38億元。

9月30日出臺的“京八條”，專門對土地市場提出了加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加快自住型商品住房用地供應(yīng)；強化“控地價、限房價”交易方式的要求，重啟“90/70”政策。

10月9日，位于大興亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊，經(jīng)過47輪的現(xiàn)場競價，最終被該地塊的一級開發(fā)商，博大新元以總價21.1億元競得。據(jù)測算，在刨除各類成本后，該地塊樓面價大約為20824元/平方米。值得一提的是，根據(jù)規(guī)劃該地塊將全部建成自住房，銷售限價為23000元/平方米。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照最終成交價來計算，該宗地塊“基本無利潤可言”。

業(yè)內(nèi)人士認為，未來土地市場供應(yīng)的格局或發(fā)生變化，但房企搶地?zé)崆椴粶p。

華發(fā)股份2016年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 49.77 億元，同比增長 124.16%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤3.44億元，同比增長46.95%；報告期內(nèi)實現(xiàn)每股收益 0.29 元。截至2016年6月30日，公司總資產(chǎn)1123.38億元，比去年末增長20.19%。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售金額204.71億元，同比增長508.53%；實現(xiàn)新開工面積131.47萬平方米；實現(xiàn)竣工面積16.53萬平方米。截至2016年6月30日，公司土地儲備計容積率建筑面積825.44萬平方米，在建面積586.64萬平方米。

報告期內(nèi)，公司土地儲備計容積率建筑面積825.44 萬平方米，其中新增項目區(qū)域為珠海、蘇州，新增項目土地儲備計容積率建筑面積36.55萬平方米。報告期內(nèi)，公司城市更新工作全面開展，在積極推進珠海區(qū)域“三舊”改造項目的同時，異地城市更新項目全面鋪開，其中上海、深圳、廣州、武漢等重點城市的更新政策收集和整理工作取得重要成果，為異地城市下一階段的城市更新工作打下堅實基礎(chǔ)。