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每經(jīng)記者 魏瓊

歷時3個多月的保利與中航地產(chǎn)業(yè)務重組有了新的進展。10月20日晚間，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱公司股票于10月21日復牌。

保利地產(chǎn)10月10日發(fā)布的公告顯示，保利地產(chǎn)擬按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購中航地產(chǎn)及其下屬企業(yè)合計持有的10家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)及1個房地產(chǎn)項目在建工程，項目主要分布在成都、昆山、貴陽、南昌等9個城市，標的資產(chǎn)預估值合計23.23億元，其中歸屬中航地產(chǎn)權(quán)益凈資產(chǎn)20.30億元，評估增值2.93億元，保利地產(chǎn)將以現(xiàn)金方式支付對價。

公告顯示，中航地產(chǎn)具體出售資產(chǎn)包括：公司及全資子公司持有的成都航逸科技、成都航逸置業(yè)、江蘇中航地產(chǎn)、九江中航地產(chǎn)、新疆中航投資、岳陽建橋投資、贛州中航地產(chǎn)7家公司各100%股權(quán)、贛州中航置業(yè)79.17%股權(quán)、貴陽中航地產(chǎn)70%股權(quán)、惠東康宏發(fā)展51%股權(quán)；全資子公司江西中航地產(chǎn)持有的南昌中航國際廣場二期項目。

據(jù)保利早前公告顯示，經(jīng)初步估算，保利與中航地產(chǎn)業(yè)務整合涉及房地產(chǎn)項目約70個左右，交易標的金額不超過公司凈資產(chǎn)的15%。保利地產(chǎn)2016年半年報顯示，保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)1091億元，歸屬母公司凈資產(chǎn) 818 億元。按照保利早前的估算，交易標的金額不超過公司凈資產(chǎn)的15%。

從這次整合的項目所屬位置來看，中航地產(chǎn)項目多位于三四線城市，項目去化難度較大，加上中航地產(chǎn)財務狀況不太樂觀，21016年中期毛利率較2015年中期下降了5個百分點，凈利潤依舊呈現(xiàn)負值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場風向突變，對此類并購是一個較大的挑戰(zhàn)，中航地產(chǎn)的傳統(tǒng)住宅業(yè)務優(yōu)勢不大。

嚴躍進同時指出，不可忽視，中航在工業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有較深的認知，保利對其地產(chǎn)業(yè)務進行整合有助于自身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。