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每經(jīng)記者 王杰

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。9月份，70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，對(duì)其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。與9月相比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%。

10月數(shù)據(jù)搶先看：降溫明顯

數(shù)據(jù)發(fā)布后，劉建偉進(jìn)行了解讀，9月份，70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個(gè)。

從同比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)9月單月房?jī)r(jià)上漲迅速的原因主要有：信貸繼續(xù)超發(fā)，前9個(gè)月，個(gè)人住房貸款增量在各項(xiàng)貸款增量中的占比為35.7%。9月個(gè)人住房貸款為4759億元，前9月累計(jì)新增3.63萬(wàn)億元，同比多增1.8萬(wàn)億元。此外，高價(jià)地也在一定程度上推動(dòng)了樓市火熱。

劉建偉表示，為快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，對(duì)其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個(gè)，下降40%-60%的城市有3個(gè)，下降20%-40%的城市有3個(gè)。

深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%

10月上半月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，與調(diào)控重拳不無(wú)關(guān)系。

10月4日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出樓市調(diào)控政策八項(xiàng)措施。限購(gòu)之后，深圳市又出手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

10月13日，深圳在全市范圍內(nèi)開(kāi)展了一場(chǎng)大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，共派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查。

檢查項(xiàng)目專項(xiàng)檢查組通過(guò)檢查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房?jī)r(jià)格備案情況和現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人的詢問(wèn)調(diào)查，從多個(gè)角度檢查開(kāi)發(fā)商是否依法經(jīng)營(yíng)，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為。

四季度樓市降溫是大勢(shì)所趨？

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從去年3·30新政到今年9月，全國(guó)樓市恰好經(jīng)歷了一次18個(gè)月周期的增長(zhǎng)，期間交易量擴(kuò)大、房?jī)r(jià)上漲、地價(jià)攀高。進(jìn)入新一輪的調(diào)整期之前，地價(jià)的攀升、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期、寬松的信貸環(huán)境、購(gòu)房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速趕頂?shù)男星椤?span lang="EN-US">9月份樓市的火熱，一方面，進(jìn)一步透支了未來(lái)的購(gòu)房需求，另一方面，也促使了樓市調(diào)控政策的收緊。四季度，全國(guó)樓市出現(xiàn)降溫將是大勢(shì)所趨。

胡景暉表示，全國(guó)20余個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，非常及時(shí)，對(duì)積極引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用。從10月份的樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各地樓市交易量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯萎縮，房?jī)r(jià)也將企穩(wěn)回落，預(yù)計(jì)10月份的全國(guó)樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售增速將出現(xiàn)回落。

張大偉表示，關(guān)注“十一”期間調(diào)控升級(jí)城市中的20個(gè)城市，接近半數(shù)城市9月成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下滑，這意味著這些城市本身已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)疲弱。而東莞、蘇州、濟(jì)南等地環(huán)比增幅較大，新政影響仍有待觀察。“在‘十一’期間22城調(diào)控收緊影響下，中原報(bào)價(jià)指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)作為市場(chǎng)先行指標(biāo)，在新政后多地出現(xiàn)環(huán)比下跌。9個(gè)城市中7地報(bào)價(jià)指數(shù)下跌，同時(shí)5個(gè)城市經(jīng)理指數(shù)全線下跌。深圳經(jīng)理指數(shù)跌破50%臨界線，看跌的經(jīng)理人數(shù)量已經(jīng)超過(guò)看漲人數(shù)。中原報(bào)價(jià)指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)在新政后迅速作出反應(yīng)，顯示出政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變給市場(chǎng)信心帶來(lái)明顯影響。短期內(nèi)市場(chǎng)將出現(xiàn)觀望行情，量?jī)r(jià)調(diào)整的情況不可避免。”