10月21日，國家統(tǒng)計局在例行發(fā)布9月70大中城市房價的同時，頗為罕見地公布了部分熱點城市10月上半月的房價漲幅。這也被認(rèn)為是凸顯調(diào)控效果，穩(wěn)定市場預(yù)期的一種想法。

從數(shù)據(jù)可以看出，今年9月，70大中城市新建商品住宅（不含保障房）漲幅攀高，平均環(huán)比和同比漲幅分別達到驚人的1.8%和9.34%。經(jīng)過一系列調(diào)控政策的調(diào)整，到10月上半月，部分熱點城市的房價漲幅就明顯收窄。

其中，9月新房價格漲幅最高的無錫，環(huán)比漲幅已從8.2%下降至4.4%，近乎腰斬。北京、上海等城市的房價漲幅也大幅縮水，深圳房價則在10月上旬出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

而房價數(shù)據(jù)的變化，既能解釋樓市調(diào)控政策于國慶前后集中發(fā)布的原因，也反映出政策立竿見影的效果。據(jù)了解，10月以來，熱點城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)明顯下降，這意味著市場將迎來下滑周期，并繼續(xù)給房價帶來下跌壓力。

房價漲幅連創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國70個大中城市中，有63個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，1個城市出現(xiàn)持平，6個城市下跌。盡管房價上漲和持平的城市都比上月有所減少，但房價漲幅明顯擴大。

70個大中城市中，無錫以8.2%的漲幅居首，相比之下，8月房價漲幅最大的鄭州，僅為5.6％。此外，上月鄭州、杭州的漲幅分別為7.6%和5.5%，分居二、三位。濟南、福州的漲幅也均超過5%。

在去年末房地產(chǎn)市場回暖之初，一線城市成為房價的領(lǐng)漲者。但到今年3月以后，“領(lǐng)漲榜”一直就被二線城市“霸占”。4月到7月的四個月間，廈門、合肥、南京牢牢占據(jù)漲幅的前三。8、9月兩月又全部易主，取而代之的是無錫、鄭州、杭州等。

這反映出資金流向的一種變化。即伴隨著樓市的回暖，資金從一線城市流向東部“強二線城市”，又進一步流入其他二線城市。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，平均來看，9月70大中城市新房價格環(huán)比上漲1.8%，繼上月的1.26%之后再度攀高。這也是自2011年統(tǒng)計局單獨發(fā)布70城市房價數(shù)據(jù)以來，該指標(biāo)連續(xù)兩次創(chuàng)下新高。

相比之下，上一次房價出現(xiàn)大漲的2013年，70大中城市新房價格的最高漲幅僅為1.09%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，9月房價的大漲是有跡可循的。一方面，9月單月，全國商品住宅銷售面積達到創(chuàng)歷史新高的1.55億平方米，并推動了房價的上漲。另一方面，信貸的放量規(guī)模同樣破紀(jì)錄。

這也能夠解釋，為何今年國慶節(jié)前后，22個主要城市集中出臺大規(guī)模調(diào)控政策。這些政策涉及限購、限貸、限價等嚴(yán)厲手段，政策的范圍和力度，均創(chuàng)下近三年來之最。

而在此前，上海、深圳等一線城市，以及南京、蘇州、廈門、武漢、鄭州等二線城市也曾零星出臺新政，但效果并不明顯。

部分市場遭遇“冰凍”

北京某上市房企負(fù)責(zé)人這樣闡述本輪政策的影響，“個別城市出臺調(diào)控政策，在性質(zhì)上屬于個案，對全局影響并不大。這次調(diào)控雖然不是全國性的，但也覆蓋了幾乎全部熱點城市，而且是集中出臺，所以給市場帶來的心理影響是很大的。”

從市場表現(xiàn)看，蘇州、南京等地的房地產(chǎn)項目已經(jīng)出現(xiàn)大量“封盤”。因為房地產(chǎn)企業(yè)申報的價格未能通過審批，只得重新定價，或干脆暫停推盤。有數(shù)據(jù)顯示，10月以來，不少城市的推盤數(shù)量和開盤去化率都出現(xiàn)下降。

二手房市場同樣受到影響。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，10月上半月，我愛我家的新增買賣客戶量環(huán)比減少了36%，北京二手住宅的網(wǎng)簽量則下降四成。

這種變化很快反映到房價上。按照統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月上半月，部分熱點城市的房價漲幅明顯收窄。9月新房價格漲幅最高的無錫，環(huán)比漲幅已從8.2%下降至4.4%，近乎腰斬。北京的房價漲幅從4.9%降至1.2%；南京的漲幅從3.7%降至2.0%。

值得注意的是，10月上半月，深圳、成都的新房價格甚至出現(xiàn)負(fù)增長。深圳的房價從9月的上漲1.9%變成下降0.3%，成都則從上漲2.5%變成下降0.1％。

上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不奇怪，因為新政對部分城市的投資投機需求起到了抑制作用，對房價泡沫的擠出效果明顯，未來不排除更多城市出現(xiàn)房價下降。

多數(shù)受訪者指出，調(diào)控政策的影響才剛剛開始，市場正表現(xiàn)出一種“應(yīng)激反應(yīng)”。即當(dāng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策突然發(fā)布時，由于不了解政策的作用機制，市場往往會做出過度反應(yīng)。如成交量驟然下降，房價下滑。

且雖然出臺政策的城市均為熱點區(qū)域，但其帶來市場情緒會影響到其他市場，造成全國樓市的整體性降溫。直到經(jīng)過1-2個月的緩沖期后，市場才會逐漸達成新的平衡。

胡景暉表示，隨著各城調(diào)控政策進一步的落地和實施，房價漲幅將越來越小，市場出現(xiàn)回落的城市會越來越多，全國房價將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

但這對于房企來說并非好消息。上述北京房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即使沒有調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場也將很快進入一輪下行周期，對于此前在高點大量拿地的企業(yè)來說，潛在風(fēng)險已經(jīng)埋下。