每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

因所擔(dān)保的房企未如約還款，隆鑫控股所持兩家上市公司近百億市值股份于被司法凍結(jié)（隆鑫通用于10月17日公告）。眼下，事態(tài)已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，最終以和解收?qǐng)觥?/p>

10月23日晚間，隆鑫控股旗下兩家上市公司隆鑫通用（603766，SH）、豐華股份（600615，SH）分別發(fā)布公告，介紹控股股東股權(quán)被司法凍結(jié)一事的新進(jìn)展：最終，各方擬和解收?qǐng)?。重慶捷程置業(yè)有限公司（下稱“捷程置業(yè)”）實(shí)際控制方重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（下稱“新城建設(shè)”），先還中融國際信托有限公司（下稱“中融信托”）3億元，中融信托也將及時(shí)辦理解除對(duì)隆鑫控股持有的隆鑫通用和豐華股份總計(jì)4.73億股司法解凍。

分析認(rèn)為，各方和解將消除對(duì)上市公司的影響，但是此次事件的導(dǎo)火索“重慶中心”項(xiàng)目仍然前途未卜。“商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境本來就不好，開發(fā)重慶中心這樣的項(xiàng)目所需要的資金量必須有金融支持，此次事件在一定程度上擴(kuò)大了這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)面影響，要想再找合作方難度也有所加大。”一名重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示。

新城建設(shè)出面還款

10月23日晚間，豐華股份和隆鑫通用分別發(fā)布公告，各自披露了最新進(jìn)展，內(nèi)容幾近一致。

公告稱，隆鑫控股在股權(quán)被凍結(jié)后督促捷程置業(yè)及其實(shí)際控制方新城建設(shè)還款，并同中融信托進(jìn)行磋商，于2016年10月21日簽署了《諒解備忘錄》。

根據(jù)《諒解備忘錄》，雙方確認(rèn)，截至2016年10月31日，信托計(jì)劃項(xiàng)下尚未支付的債權(quán)本息、股權(quán)購買價(jià)款和財(cái)務(wù)顧問費(fèi)總計(jì)約為5億元。新城建設(shè)須在2016年10月28日前向中融信托清償3億元；并在2017年6月30日前向中融信托支付剩余的2億元。

在按時(shí)、足額收到上述3億元后，中融信托承諾將在一個(gè)工作日內(nèi)向北京市高級(jí)人民法院提交書面申請(qǐng)，辦理解除被司法凍結(jié)的全部股份——即隆鑫控股持有的隆鑫通用4.13億股和豐華股份6001.65萬股，并且司法凍結(jié)解除后案件各方當(dāng)事人以和解方式結(jié)案。

據(jù)了解，2013年1月，新城建設(shè)、渝開發(fā)、中融信托成立信托計(jì)劃，為捷程置業(yè)“隆鑫·重慶中心”提供開發(fā)建設(shè)資金，初始成立規(guī)模12.07億元，隆鑫控股為此提供擔(dān)保。隨著該信托計(jì)劃2016年到期，目前尚有約3.7億本息未能按期償還。

“公司在收到控股股東股權(quán)被凍結(jié)消息后，便聯(lián)系了隆鑫控股，他們也一直在督促捷程置業(yè)與對(duì)方協(xié)商，并根據(jù)最新進(jìn)展進(jìn)行了及時(shí)披露，履行了應(yīng)盡的義務(wù)。”隆鑫通用董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“目前看來，這次事件處理的比較順利，和平收尾是大概率。”上述重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各方和解也將消除對(duì)上市公司的影響。

核心項(xiàng)目仍前途未卜

值得注意的是，各方和解這一結(jié)局，對(duì)此次事件的導(dǎo)火索重慶中心項(xiàng)目的建設(shè)可能并無實(shí)質(zhì)意義。

據(jù)了解，隆鑫地產(chǎn)曾計(jì)劃投資70億元開發(fā)重慶中心，規(guī)劃2013年動(dòng)工、2014年一期面世、2018年竣工?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前實(shí)地走訪卻發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目直到現(xiàn)在尚未開工。

此外，盡管隆鑫控股為該項(xiàng)目提供了擔(dān)保，但目前的工商信息中，該項(xiàng)目實(shí)施方隆鑫地產(chǎn)的股東已變更為重慶上邦股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司；與此同時(shí)，隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士也向記者坦承，其實(shí)際控制方為新城建設(shè)。

那么新城建設(shè)是否有實(shí)力令該項(xiàng)目絕地重生？公開資料顯示，新城建設(shè)成立于1998年，在其官網(wǎng)介紹中，重慶中心則在了“重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目”中。“新城建設(shè)開發(fā)的項(xiàng)目多為保障性住宅，在商業(yè)地產(chǎn)方面沒有經(jīng)驗(yàn)，另外一方面重慶中心項(xiàng)目所在地兩路口并不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，不適合打造高端商業(yè)，項(xiàng)目未來會(huì)怎么樣還真不好說。”上述重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示。

該人士還認(rèn)為，要開發(fā)如此大體量的商業(yè)綜合體僅憑開發(fā)商自身的資金實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要引入金融要素，但此次百億股權(quán)被凍結(jié)一事進(jìn)一步擴(kuò)大了重慶中心項(xiàng)目的負(fù)面輿論影響，要想找到合作方，可能比以前更難。

為此，記者昨日（10月24日）多次試圖采訪聯(lián)系新城建設(shè)，不過對(duì)方電話一直處于忙線。