每經(jīng)編輯 吳若凡    

房地產(chǎn)正在進(jìn)行一場沒人知道的“調(diào)控”...

你有沒有發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入10月，人民幣就持續(xù)下挫。昨天的歐市尾盤，離岸人民幣兌美元甚至創(chuàng)造了一個大“冰點(diǎn)”，跌幅擴(kuò)大到了200點(diǎn)報(bào)6.7854，跌破了此前的歷史低位?。?.7850）！

自此，人民幣對美元匯率即創(chuàng)下今年1月以來最大單周跌幅，自9月30日以來，人民幣兌美元即期匯率已經(jīng)跌去超過1100個基點(diǎn)，并連續(xù)刷新6年多來新低。

而年初至今，人民幣對美元和CFETS籃子已分別累計(jì)貶值3.65%和6.59%。

為什么會如此？

市場認(rèn)為，美聯(lián)儲加息預(yù)期升溫、人民幣匯率形成機(jī)制、資本賬戶開放等都是原因。伴隨人民幣匯率靈活性不斷提高，人民幣中間價(jià)、人民幣在岸匯率、人民幣離岸匯率都出現(xiàn)了大幅震蕩。

隨即應(yīng)該注意的是，人民幣走弱、海外市場復(fù)蘇，在資產(chǎn)配置上面，錢就很可能不會在國內(nèi)房地產(chǎn)投資，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)的金融屬性大幅降低。
如果把房子按照美元計(jì)價(jià)的話，更容易造成房子價(jià)值的走弱，逐漸誘發(fā)國內(nèi)樓市交易量的下滑。這最后形成的格局，和樓市調(diào)控形成的效果沒啥兩樣。

所以，對于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場來說，這一輪人民幣匯率的持續(xù)走低，力度可能猶如一個調(diào)控措施，而且它還不容易被！關(guān)！注！

樓市的交易量已經(jīng)下調(diào)

不信的話，大家可以看一下。自國慶熱點(diǎn)城市推出調(diào)控政策后，限貸、限購、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管多管齊下，樓市已見降溫，多項(xiàng)數(shù)據(jù)都顯示，各大城市的成交量和房價(jià)都有所下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市合計(jì)成交量僅58373套，這也是最近三月來第二次單周跌破6萬套，尤其是二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。

以上海為例，上周（10.17-10.23）上海新建商品住成交面積21.9萬平方米，環(huán)比減少6.8%。

基于近期市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變，雙休日推盤節(jié)奏放緩，日均銷售只有2萬平方米。

成交均價(jià)也出現(xiàn)走低，為40563元/平方米，環(huán)比下跌9.1%，這一價(jià)格也是8月以來最低的一周。

樓市投機(jī)資金開始撤往境外

這一波樓市的滑落，主要表現(xiàn)在樓市投機(jī)資金的撤離。

就國內(nèi)而言，目前熱錢已經(jīng)形成往大陸以外地方竄流的態(tài)勢，比如流入香港。

據(jù)彭博社引述香港稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，9月非香港永久居民買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，較6月至9月平均值高出36%；

9月非香港永久居民買家支付的印花稅款高達(dá)5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

還有更大比例的資金或往境外撤退。

外匯局?jǐn)?shù)據(jù)就顯示，一季度銀行結(jié)售匯逆差1200億美元，二季度逆差收窄到490億美元，三季度逆差696億美元。

雖然隨著人民幣正式加入SDR貨幣籃子，中國債券市場對外開放，境外主體將增持人民幣資產(chǎn)，由此帶來的長期外匯流入將帶來外匯市場供給的改善。但短期而言，近期美元持續(xù)走強(qiáng)，12月加息預(yù)期較高，對美元也形成支撐。

市場分析人士就表示，如果人民幣兌美元匯率未來幾年繼續(xù)出現(xiàn)下滑，將會有越來越多的投機(jī)資金選擇購買海外的房產(chǎn)。

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