每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

9月25日，南京宣布對主城區(qū)進(jìn)行樓市限購，隨后出臺“寧十三條”等升級版的限購令，給南京樓市下足了猛藥。時至今日，南京限購令已經(jīng)過去一個月時間，在這一個時間南京樓市出現(xiàn)了明顯的降溫。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多，而新政執(zhí)行一月來的日均成交量則較9月日均成交量下滑37%。目前來看，這種下滑趨勢還會增大。

在成交量大幅下滑的局面下，開發(fā)商也加大了推盤力度，僅僅在本周南京就將有4398套房源入市，與之前的捂盤惜售相比，開發(fā)商上演了搶客大戰(zhàn)。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，限購令后，對外來投資客打擊力度比較大，同時一些剛需也處于觀望中，成交量還會繼續(xù)下跌。

個別時間現(xiàn)單日兩位數(shù)成交量

僅僅一個月時間，對于南京各大樓盤的售樓人員來說，可謂從“云間”跌落到“地下”。位于南京江北板塊的項(xiàng)目，一直是南京樓市火爆的標(biāo)桿，特別是江北新區(qū)獲批之后，吸引了安徽以及蘇北眾多購房者的關(guān)注，也因此該項(xiàng)目無論價格和成交量都呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢。

然而，在南京限購令出臺后，天潤城往日火熱的售樓部，出現(xiàn)了一定的冷清局面，“限購之下，購房者想買房都需要排隊(duì)，甚至需要找關(guān)系才能搶到一套房源，但是在限購后，雖然每天也會有購房人員過來看房，但是相比限購前要少了四成左右，成交量也出現(xiàn)了一定的下滑。”售樓部陳經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)陳經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，在9月之前根本不愁客戶，購房者過來看房，他們就大致介紹一下，有的甚至只給購房者資料讓購房者自己看，買不買由購房者自己定，“因?yàn)橄胍彿康奶?，很多時候我們都忙不過來，有的購房者來了根本就不多問直接下單，但是現(xiàn)在是我們要主動打電話給購房者，大都卻還是選擇觀望。”

從不愁客戶，到目前沒有什么客戶，這是目前南京很多樓盤存在的現(xiàn)象。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前南京投資客集中較高的江北和河西板塊，限購之后，客戶下滑了一半。

而在限購令實(shí)施之前，南京樓市出現(xiàn)的日光盤，在限購令之后已經(jīng)沒有出現(xiàn)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示，在10月以來開盤的27家樓盤中，目前售罄的僅4家。

此外，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來南京樓市日均成交量約205套，較9月日均成交量440套下滑了一半多。其中，在9月25日限購當(dāng)日，南京商品住宅成交量激增至1604套，隨后便一路下滑，9月26日已降為601套，個別時間甚至出現(xiàn)兩位數(shù)成交量。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受限購令影響，南京樓市無論是剛需還是改善型，都處于觀望當(dāng)中，成交量下滑或?qū)⒗^續(xù)，“限購令堵了投資客，在剛需和改善型購房者看來，之前打算買房的都改為觀望，成交量下滑是必然，并且這種下滑趨勢還將繼續(xù)延續(xù)。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

除了新房成交量下滑之外，二手房成交量也出現(xiàn)下滑。據(jù)報道，上周南京二手房成交2418套，成交量環(huán)比前一周的4342套下降了1924套，降幅為44.31%；全市二手房掛牌量為2833套，環(huán)比前一周的3045套下降了212套。

開發(fā)商集中推盤搶客

在限購令前，南京的一些開發(fā)商存在捂盤惜售的情況，然而限購令實(shí)施后，南京樓市則上演了另一番景象，開發(fā)商大力開盤，主動出擊進(jìn)行搶客。

其中，位于南京城北板塊的中航國際社區(qū)，由于地理位置優(yōu)越，一直受到購房者的關(guān)注，但是限購令之前開發(fā)商遲遲不透露開盤時間，但是在上周五（10月21日），開發(fā)商領(lǐng)取銷售許可后就立即開盤，推出300多套房源，房源面積從89平方米到115平方米不等，單價在25000元/平方米上下。

同樣，在10月21日，位于城北板塊的電建海賦尚城也加推了232套新房，價格與中航國際社區(qū)基本持平，這在限購令之前，同處于一個板塊，并且距離和價格相近的兩家樓盤同時開盤情況可謂是非常少見。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，本月當(dāng)?shù)厣鲜凶≌讛?shù)為7855套。而據(jù)南京365淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月份南京至少有52家樓盤，推出9000套房入市，如此大規(guī)模的房源上市，由此可見開發(fā)商的推盤力度。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“市場形勢在限購令之后，出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下，南京開發(fā)商集中開盤是主動出擊，目的是為了爭搶客戶。”

而南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝則表示，在新政的影響之下，市場對新政有一個消化期，因此前期成交量的降溫是難免的，但是南京的調(diào)控政策是給市場降溫而不是冰凍，既抑制投資投機(jī)需求，同時又保護(hù)剛需改善需求，最終是希望構(gòu)建以剛需改善自住為主體的健康需求結(jié)構(gòu)，為樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。