每經(jīng)編輯 杜冉樂    

上周二（10月18日），廣東省珠海市官方對(duì)外發(fā)了一個(gè)樓市通知，進(jìn)一步明確了當(dāng)?shù)卣{(diào)控“收緊”的執(zhí)行細(xì)則，特別是針對(duì)“一房一認(rèn)籌”上管理也更為嚴(yán)厲。

目前，已有22個(gè)熱門城市陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，特別是國(guó)慶節(jié)期間沒少折騰，往往是半夜雞叫，一個(gè)核心訴求是，不求房?jī)r(jià)再火，但求能不漲就不漲，或者跌一些。

10月25日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)了一條《關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告》，內(nèi)容是云南州市職工可用住房公積金在昆買房，被認(rèn)為是該省會(huì)松綁樓市一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。

目前，昆明樓市還亟需“去庫(kù)存”嗎？

公積金新政吸引省內(nèi)客群

從時(shí)間上來(lái)看，昆明公積金新政發(fā)布在昨天晚上接近9點(diǎn)，由頭是為認(rèn)真貫徹落實(shí)《云南省人民政府關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存的實(shí)施意見》、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案的通知》文件要求。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，該公積金新政分兩個(gè)層面，一個(gè)是針對(duì)該市繳存住房公積金的職工家庭，如果從未使用過(guò)公積金貸款的，購(gòu)房自住房時(shí)可申請(qǐng)一次，另一種是面向云南省其他市、州繳納住房公積金的職工，在昆明購(gòu)買自住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

注意了，針對(duì)云南除昆明之外的市州職工在昆明購(gòu)房，在套數(shù)認(rèn)定上仍按原規(guī)定執(zhí)行。

云南至祥置業(yè)原市場(chǎng)總監(jiān)田志余說(shuō)，“昆明是云南省內(nèi)唯一一個(gè)大型城市，所有優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等等相關(guān)配套都集中在昆明，有條件的地州客戶本來(lái)就有在昆明置業(yè)的需求。”

昆明市住房公積金管理中心綜合處一位相關(guān)工作人員也說(shuō)，這個(gè)政策就是為了響應(yīng)省市的相關(guān)政策要求，來(lái)昆明買房要按昆明市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不會(huì)單獨(dú)出一個(gè)特殊政策。

10月26日起，昆明公積金新政正式實(shí)施，期限1年。上述工作人員還說(shuō)，如果是雙職工的話，貸款最高可貸額度80萬(wàn)，單職工最高額度40萬(wàn)元。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，昆明今年還出了“46條”，前后零零散散的，目的還是圍繞去庫(kù)存，原來(lái)公積金是地域管理，只能在本地使用，而現(xiàn)在放寬了，可以跨市使用。

公積金個(gè)貸率低于全國(guó)8個(gè)點(diǎn)

昆明公積金管理中心透露，如果按年限來(lái)算，1-5年期限，公積金貸款利率為2.75%，6-30年期限內(nèi)，公積金貸款利率為3.25%。

對(duì)于昆明市公積金貸款余額問題，昆明市住房公積金管理中心綜合處一位工作人員表示，這要去查詢一下銀行那邊才知道。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）發(fā)現(xiàn)，云南省公積金個(gè)貸率仍處于偏低狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)發(fā)放公積金貸款312.5萬(wàn)筆，全年發(fā)放額度大約1.1萬(wàn)億元，貸款余額3.29萬(wàn)億元，個(gè)貸率達(dá)到80.8%。

比如，天津去年公積金貸款顯示個(gè)貸率高達(dá)101.46%，上海、江蘇、浙江、福建與貴州也均在95%以上。

相較而言，云南省去年公積金貸款個(gè)貸率僅為72.8%。全年共發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款8.34萬(wàn)筆250.01億元，同比增長(zhǎng)32.59%、53.13%。截至去年底，該省公積金繳存余額1010.84億元，公積金貸款余額735.86億元。

“地州房?jī)r(jià)除了大理其實(shí)也都不貴，大部分地州家庭是原生居住，公積金使用率偏低。”田志余說(shuō)。

主要還是庫(kù)存壓力大

據(jù)悉，國(guó)慶節(jié)至今，已有約22個(gè)熱門城市先后出臺(tái)“限購(gòu)令”、“限貸令”或“限地令”等新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但各地執(zhí)行力度不一。

而最近，各地督查樓市力度趨嚴(yán)，不少知名房企、中介等因哄抬房?jī)r(jià)或捂盤惜售等違規(guī)行為而被曝光，或遭到較為嚴(yán)厲的處罰。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、無(wú)錫、合肥、鄭州等熱點(diǎn)城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落均超3.3%，較9月依然上漲。其中，深圳和成都10月上半月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下滑。

除了15個(gè)被重點(diǎn)監(jiān)控的一線城市和重點(diǎn)二線城市之外，像哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、昆明、貴陽(yáng)、西安、西寧、銀川、烏魯木齊等區(qū)域核心城市的9月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅不大，個(gè)別略有下跌。

周大研表示，像昆明今年市場(chǎng)已發(fā)生了很大的變化，本土的房企要么“要死了”，要么被兼并重組了，一線大房企巨頭進(jìn)來(lái)了，產(chǎn)品做得確實(shí)比本地的要好一些，個(gè)別樓盤出現(xiàn)上漲，但總體穩(wěn)定，主要還是庫(kù)存壓力大。

按其預(yù)計(jì)，昆明市住宅去庫(kù)存周期大約為一年多，不是太嚴(yán)重，相較而言，該市商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存壓力更大一些。對(duì)于昆明松綁公積金新政，周大研說(shuō)，這個(gè)只能定性分析，肯定有效果，但不好定量分析。

記者還注意到，近日無(wú)錫市出臺(tái)去庫(kù)存新政，明確要求對(duì)個(gè)人新購(gòu)買全裝修成品商品住房，購(gòu)房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房所繳納契稅20%的補(bǔ)助。

本文為｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

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