每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

◎每經(jīng)記者 魏瓊

本輪地產(chǎn)調(diào)控之后，市場(chǎng)風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，樓市的下一個(gè)風(fēng)口在哪里？

近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》提及，省會(huì)及以下城市全面放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制。

作為深耕三、四線城市的房企，碧桂園判斷，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，聚焦城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住宅及相關(guān)需求，打造科技小鎮(zhèn)，布局珠三角城市群，聚焦一線城市外溢需求。

在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競(jìng)賽白熱化階段，碧桂園被業(yè)界認(rèn)為是沖擊行業(yè)“一哥”寶座的種子選手，在1億城鎮(zhèn)化人口的利好之下，站在風(fēng)口的碧桂園能否把握機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長(zhǎng)？

房企投資布局看人口和產(chǎn)業(yè)

“如果你知道人往哪里去，你先來(lái)這里，就能賺錢。”美國(guó)投資界流傳的這個(gè)經(jīng)典，同樣適合當(dāng)下的中國(guó)。導(dǎo)入1億人口的城鎮(zhèn)化將釋放大量的房地產(chǎn)購(gòu)房需求，對(duì)于布局城鎮(zhèn)化、尤其一線城市周邊城市的開發(fā)商而言，無(wú)疑是個(gè)利好。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，1億非戶籍人口落戶城市是城鎮(zhèn)化的一個(gè)過(guò)程，短期很難說(shuō)有實(shí)質(zhì)性的利好。但是，國(guó)家從政策層面鼓勵(lì)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)基本面是向好，核心一、二線以及周邊有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三、四線城市是開發(fā)商重點(diǎn)布局方向。

聚焦城鎮(zhèn)化是碧桂園三大發(fā)展戰(zhàn)略之一，對(duì)于碧桂園而言，以相對(duì)較低成本，提供市場(chǎng)需要的高品質(zhì)、差異化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的高周轉(zhuǎn)是碧桂園的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

碧桂園集團(tuán)助理總裁向俊波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，1億非戶籍人口落戶一定程度上利好科技小鎮(zhèn)的發(fā)展。第一批科技小鎮(zhèn)選擇臨深的惠州、東莞，主要是因?yàn)樯钲诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，希望能夠承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的紅利。

據(jù)介紹，碧桂園已在臨近深圳的惠州東莞落戶4個(gè)科技小鎮(zhèn)，分享深圳城市購(gòu)房需求外溢的紅利。

克而瑞研究中心認(rèn)為，科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目是碧桂園在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃驅(qū)動(dòng)下的轉(zhuǎn)型，布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，依靠自身的資源搭建更好的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)入駐，對(duì)原有項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。

據(jù)了解，碧桂園將在5年內(nèi)安排不少于1000億元投入科技小鎮(zhèn)的建設(shè)，在深圳周邊打造10個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。碧桂園集團(tuán)副總裁兼首席戰(zhàn)略官林昭憲表示，深圳做大做強(qiáng)之后，整個(gè)生態(tài)圈才能更完整，就像硅谷和北邊的舊金山，已經(jīng)形成了完整的生態(tài)圈，把全世界最好的高新科技人才吸引來(lái)了。

七成新增項(xiàng)目布局三大城市群

記者梳理碧桂園土地儲(chǔ)備情況發(fā)現(xiàn)，今年前8個(gè)月共獲取271塊地，預(yù)期建筑面積約為6016萬(wàn)平方米，總代價(jià)約1113億元（含少數(shù)股東權(quán)益）。

按照面積計(jì)算，在前8個(gè)月新增土地中，廣東省占44％，長(zhǎng)三角約占19%，京津冀地區(qū)占比超3%。也就是說(shuō)，前8個(gè)月，碧桂園近七成的新增項(xiàng)目位于三大城市群。

截至2016年6月30日，碧桂園在全國(guó)有531個(gè)項(xiàng)目，珠三角為190個(gè)，長(zhǎng)三角城市群為119個(gè)，京津冀地區(qū)為19個(gè)，碧桂園在三大城市群的項(xiàng)目總數(shù)為328個(gè)，超總項(xiàng)目個(gè)數(shù)的6成。

在當(dāng)下房地產(chǎn)規(guī)模競(jìng)賽白熱化階段，恒大已超越萬(wàn)科成為業(yè)界老大，行業(yè)格局正在發(fā)生變化。

億翰智庫(kù)表示，2017年碧桂園問(wèn)鼎房企銷售金額榜榜首也并非不可能。規(guī)模競(jìng)賽時(shí)代，碧桂園與恒大將迎來(lái)正面交鋒。業(yè)內(nèi)看好碧桂園的規(guī)模增長(zhǎng)主要還是因?yàn)楸坦饒@龐大的土地儲(chǔ)備以及正確的戰(zhàn)略布局。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱2016年半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，碧桂園連同其聯(lián)營(yíng)或合營(yíng)企業(yè)已簽約或已摘牌的國(guó)內(nèi)可建建筑面積達(dá)到1.4億平方米，屬于碧桂園股東國(guó)內(nèi)的可建建筑面積約為1.1億平方米，龐大的土地儲(chǔ)備為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供保障。

碧桂園在回歸一、二線城市的同時(shí)，堅(jiān)持深耕三、四線城市，堅(jiān)持一、二、三、四、五線城市全面發(fā)展的策略，不斷優(yōu)化土地儲(chǔ)備區(qū)域布局。劉策認(rèn)為，碧桂園全面布局的策略在樓市調(diào)控下抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)更加穩(wěn)定，這是碧桂園的優(yōu)勢(shì)。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在一、二線城市周邊地區(qū)，捕捉大城市外溢的購(gòu)房需求，在城鎮(zhèn)化方向上打造大型項(xiàng)目；在一線城市核心地段，碧桂園保持關(guān)注、審慎參與，持續(xù)鞏固二線市場(chǎng)；在三、四線城市，聚焦高凈值人群，專注改善性需求，將主打規(guī)劃、戶型、立面、裝修等全面升級(jí)的集團(tuán)最新旗艦產(chǎn)品。