每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈運可 實習(xí)記者 黃博文    

◎每經(jīng)記者 賈運可 實習(xí)記者 黃博文

10月4日晚，深圳市發(fā)布樓市調(diào)控“深八條”。彼時，市場關(guān)注焦點多在“進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策”上。因其規(guī)定“購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。”此舉受到各方高度關(guān)注。

但時至今日，令許多人沒有想到的是，第七條“嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”似乎有后來居上的勢頭。先是在10月13日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(以下簡稱深圳市場監(jiān)管委)，派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，并對部分機(jī)構(gòu)進(jìn)行了立案處理。昨日(10月27日)，其又組成了13個檢查組，對42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行了突擊檢查。

值得注意的是，此次針對房產(chǎn)中介上下游機(jī)構(gòu)的檢查，還波及到了P2P平臺，并且有平臺涉嫌仍在提供“首付貸”產(chǎn)品。有分析指出，之前互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)監(jiān)管環(huán)境比較寬松，一些業(yè)務(wù)創(chuàng)新缺乏規(guī)范。這使得一些資金通過P2P這樣的平臺違規(guī)進(jìn)入樓市，助推了房價上行。對其進(jìn)行規(guī)范，有助于防止互金行業(yè)泡沫蔓延到房地產(chǎn)行業(yè)。

檢查基本覆蓋大型中介

根據(jù)深圳市場監(jiān)管委官方微信通報，這是其10月13日發(fā)起的房地產(chǎn)行業(yè)違法行為專項整治行動的一部分。

此次深圳市場監(jiān)管委執(zhí)法人員組成了13個檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)合時代、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

此次對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的檢查重點是，中介在服務(wù)過程中是否存在未經(jīng)業(yè)主委托擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，有無不合理收費、捆綁收費，有無泄露或不當(dāng)使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權(quán)益，以及其他阻礙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的違法行為。

檢查發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、家家順、世華地產(chǎn)的部分門店現(xiàn)場無法提供業(yè)主委托銷售協(xié)議、明碼標(biāo)價不規(guī)范，美聯(lián)物業(yè)涉嫌利用格式條款侵害客戶權(quán)益等違法行為。深圳市場監(jiān)管委表示，下一步將繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳對房產(chǎn)中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處，與深圳的房價上漲壓力較大有關(guān)。此前對房產(chǎn)中介行為的規(guī)范多是綱領(lǐng)性的文件，而此次檢查則更加細(xì)化，對相關(guān)業(yè)務(wù)提出了具體的規(guī)范要求。

房產(chǎn)調(diào)控波及P2P行業(yè)

值得注意的是，深圳此次針對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的檢查還波及到了部分P2P平臺。

根據(jù)深圳市場監(jiān)管委的通報，在檢查P2P網(wǎng)貸平臺合時代時，執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該平臺自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項目貸產(chǎn)品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款的50%，年利率高達(dá)15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門禁止的違規(guī)行為。

比如，合時代官方網(wǎng)站2016年10月24日開始競標(biāo)的房產(chǎn)項目貸，貸款金額為230萬元。項目介紹里寫道，借款人為深圳市某貿(mào)易有限公司法人代表及實際控制人，借款人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及國際貿(mào)易多年，借款用途是收購房產(chǎn)。

深圳市場監(jiān)管委表示，該行為涉嫌提供現(xiàn)在國家明確禁止的房產(chǎn)“首付貸”。“首付貸”使諸多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)借貸平臺不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無形中推高樓市價格。在樓市上行的時候，這個方法看似安全，但是樓市一旦出現(xiàn)下行，相關(guān)機(jī)構(gòu)資金鏈就會斷裂，面臨資金無法收回的問題。

在對世聯(lián)行旗下的深圳市房聯(lián)寶寶金融信息服務(wù)有限公司(即世聯(lián)集金)和深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司(即世聯(lián)小貸)的檢查中，深圳市場監(jiān)管委發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)小貸公司的主營業(yè)務(wù)是“家園云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。對于資金流向是否用于支付購房首付款，執(zhí)法人員表示會進(jìn)一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)世聯(lián)集金平臺涉嫌廣告違法。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此前市場監(jiān)管環(huán)境比較寬松，導(dǎo)致一些互聯(lián)網(wǎng)金融方面的產(chǎn)品創(chuàng)新不太規(guī)范。一些資金通過P2P等互金平臺違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對房價上漲起到了助推作用。

他表示，深圳地區(qū)的P2P行業(yè)是比較發(fā)達(dá)的，在相關(guān)方面的創(chuàng)新也比較多。如果后續(xù)監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，可能會使得一些P2P平臺業(yè)務(wù)經(jīng)營比較困難，需要警惕部分平臺打“擦邊球”逃避監(jiān)管的行為。

總的來說，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)P2P資金違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行打擊，有利于防范互金行業(yè)的一些泡沫進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展無疑是有利的。未來房產(chǎn)中介在進(jìn)行項目推介或提供相關(guān)服務(wù)時，可能會趨于低調(diào)，有利于促進(jìn)其采取合規(guī)的營銷、經(jīng)營模式。