每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋

近日，被稱為“中國(guó)奧萊第一股”的砂之船發(fā)布了“超級(jí)奧萊”計(jì)劃，其擬突破奧特萊斯傳統(tǒng)的“名品折扣購(gòu)物”理念，向集娛樂(lè)、文化、美食、社交、商貿(mào)屬性為一體的體驗(yàn)式購(gòu)物轉(zhuǎn)變。

此外，砂之船董事長(zhǎng)徐榮燦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)10年公司的營(yíng)業(yè)額年均增長(zhǎng)率保守估計(jì)達(dá)30%以上，力爭(zhēng)到2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額220億元，并擇機(jī)與資本市場(chǎng)接軌。

今年4月，砂之船集團(tuán)旗下杭州奧特萊斯已在新三板掛牌。徐榮燦表示掛牌新三板只是一次試水，目前公司正在考慮整體上市的計(jì)劃，至于是A股還是海外上市尚在研究中。

據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告顯示，未來(lái)實(shí)體商業(yè)將有三分之一向體驗(yàn)式購(gòu)物轉(zhuǎn)型。分析認(rèn)為，隨著大批傳統(tǒng)百貨向奧特萊斯、體驗(yàn)式購(gòu)物集體轉(zhuǎn)變，砂之船所提出的年均增長(zhǎng)30%這一目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)也增添了更多的變數(shù)。

逆勢(shì)擴(kuò)張欲整體上市

“未來(lái)10年，砂之船的營(yíng)業(yè)額年均增長(zhǎng)率至少要在30%以上，到2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額220億元。”10月29日，徐榮燦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)豪氣直言。

據(jù)了解，砂之船主營(yíng)為奧特萊斯連鎖商業(yè)，自2008年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前在全國(guó)已布局9個(gè)項(xiàng)目，在營(yíng)5個(gè)，在建4個(gè)，總體量超250萬(wàn)平米，2015年?duì)I業(yè)額已超50億元。

奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，早期就是“工廠直銷店”，專門處理品牌商尾貨后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型奧特萊斯購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。

值得注意的是，近年來(lái)，在電商沖擊下，傳統(tǒng)百貨業(yè)一直低迷運(yùn)行，不過(guò)國(guó)內(nèi)排名前10的奧特萊斯年均增長(zhǎng)率則一直保持在20%以上。“奧萊的定位很準(zhǔn)確，目標(biāo)消費(fèi)者群體為有車、有小孩的中產(chǎn)家庭女性，這部分群體消費(fèi)理性，但同時(shí)對(duì)生活品質(zhì)有一定追求，所以并未受到電商和經(jīng)濟(jì)周期大環(huán)境的影響。”徐榮燦表示，過(guò)去幾年，砂之船的年均增長(zhǎng)率一直保持在40%以上。

事實(shí)上，除了奧特萊斯這一零售業(yè)態(tài)的“特殊”外，徐榮燦提出上述目標(biāo)的背后也有其他力量給予支撐。

據(jù)了解，目前平安不動(dòng)產(chǎn)和全球最大的消費(fèi)品投資公司L catterton均成為砂之船的戰(zhàn)略股東；平安銀行、中信銀行、重慶銀行對(duì)其授信總額度達(dá)300億元以上。

“平安不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)力和L catterton的行業(yè)資源都對(duì)公司的擴(kuò)張計(jì)劃形成幫助。”徐榮燦表示，未來(lái)砂之船將在更多的二線省會(huì)城市以及北京等一線城市布點(diǎn)，年均增長(zhǎng)30%這一目標(biāo)也將在一定程度上通過(guò)外延式擴(kuò)張來(lái)達(dá)成。

今年4月，砂之船集團(tuán)旗下杭州奧特萊斯已經(jīng)在國(guó)內(nèi)新三板掛牌，被市場(chǎng)稱作是“中國(guó)奧萊第一股”。徐榮燦稱，砂之船整體資產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始籌備上市，上市地點(diǎn)目前暫未確定，“A股或者海外上市都有可能。”

體驗(yàn)式購(gòu)物受追捧

眼下，實(shí)體商業(yè)遭遇瓶頸已是不爭(zhēng)的事實(shí)。北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所提供的數(shù)據(jù)則顯示，從2012年到2015年，全國(guó)有百貨店138家關(guān)閉，262家超市關(guān)閉，體育品牌店市場(chǎng)6209家關(guān)閉；服裝專賣店，同期有9464家關(guān)閉。

砂之船的逆勢(shì)擴(kuò)張則尤其顯得“瘋狂”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，砂之船還將突破奧特萊斯傳統(tǒng)的“名品折扣購(gòu)物”理念，向集娛樂(lè)、文化、美食、社交、商貿(mào)屬性為一體的體驗(yàn)式購(gòu)物轉(zhuǎn)變，組成空間廣泛的“1+N”新模式。

據(jù)了解，所謂體驗(yàn)式購(gòu)物中心，就是一種以休閑娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔的城市購(gòu)物中心。這類購(gòu)物中心體量較大，強(qiáng)調(diào)從生活情境出發(fā)，塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同，通過(guò)環(huán)境、建筑及與城市風(fēng)格的融合，營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，激發(fā)消費(fèi)意識(shí)和購(gòu)物行為。

“近年來(lái)實(shí)體商業(yè)不景氣，很多人認(rèn)為是電商沖擊導(dǎo)致，但實(shí)際上最大的問(wèn)題在于同質(zhì)化。”徐榮燦認(rèn)為，砂之船未來(lái)10年要實(shí)現(xiàn)年增30%這一目標(biāo)，核心便在于體驗(yàn)式購(gòu)物理念的融入。

徐榮燦表示，未來(lái)的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)埋單，實(shí)體商業(yè)則需要從外部環(huán)境（比如建筑風(fēng)格）和內(nèi)容來(lái)引起消費(fèi)者的共鳴，實(shí)現(xiàn)突圍。

今年9月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社等發(fā)布《流通藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016~2017）》指出，未來(lái)5年內(nèi)，中國(guó)的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉(zhuǎn)型為批零兼有的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，還有1/3將成功實(shí)現(xiàn)線上與線下對(duì)接。

事實(shí)上，公開(kāi)資料顯示，目前包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等大型商業(yè)中心均已開(kāi)始向體驗(yàn)式購(gòu)物發(fā)力；與此同時(shí)，包括王府井百貨等也在向奧特萊斯轉(zhuǎn)型，這也意味著砂之船所倡導(dǎo)的體驗(yàn)式購(gòu)物領(lǐng)域?qū)⒂懈嗟母?jìng)爭(zhēng)者，對(duì)其可能形成一定沖擊。