每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

10月31日是“金九銀十”的最后一天，也成為大連10月土拍市場的收關之戰(zhàn)。雖然機構曝出的大連市庫存居高，但當日的土拍現(xiàn)場依然激烈。

當日，大連市三宗地分別來自中山區(qū)中青街及甘井子區(qū)松江路，用地面積共計40萬平方米。根據大連市國有土地使用權交易中心網站顯示，編號為大城（2016）-13號地目前有6家房企競拍，大城（2016）-14號地和大城（2016）-15號地分別有5家房企參與競拍。

金地四次出手大連拿地

據新浪樂居報道，11時39分，在經過百輪廝殺后，最終編號為大城（2016）-13號地塊成功被沈陽金地天邦房地產開發(fā)有限公司收入囊中，成交價為3.22億元，溢價1.65億元，溢價率105%，這是本月第三塊溢價率過百的土地成交。根據計算，扣除掉配建的租賃住房等開發(fā)商不可售建筑面積，可售部分的樓面價約合13437元/平方米。

14時39分，歷經200余輪競價后，華潤（大連）房地產有限公司以15.64億元摘得編號為大城（2016）-15號的大連甘井子區(qū)松江路地塊，該地塊最終溢價7.48億元，溢價率達92.8%。據不完全統(tǒng)計，扣除地下車庫等不可售面積，其可售面積部分樓面地價約合6086元/平方米。

16時46分，華潤（大連）房地產有限公司以16.13億元摘得編號為大城（2016）-14號的大連甘井子區(qū)松江路地塊，該地塊最終溢價7.62億元，溢價率達90%。

據《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計，這已是金地本月第四次在大連土地市場出手。

10月14日，金地以5.38億元總價摘得大連市甘井子區(qū)大連灣街道201國道北、后前線西側的大城（2016）-7號地塊，樓面價約2275元/平方米。

10月20日，大連市中山區(qū)中南路北側一宗住宅地塊被沈陽金地天邦房地產開發(fā)有限公司以底價6911萬元拿下。

10月28日，歷經81輪競價后，沈陽金地天邦房地產開發(fā)有限公司以21517萬元摘得大連甘井子區(qū)金榮路東側一宗商業(yè)居住綜合用地，樓面價為9371元/平方米（含公租房面積），溢價率達112.68%。

金地集團相關人士在給《每日經濟新聞》記者的回復中稱，金地在大連的4塊地，房地價格關系合理。金地拿的地要么是底價，要么是在大連最核心的老城區(qū)，金地投資科學理性。“溢價的兩塊都在大連老城區(qū)核心地段，周邊供應稀缺，長期沒有土地出讓，需求旺盛。10月31日溢價拿的地塊在大連發(fā)源地的中山老區(qū)，周邊毛坯賣23000元每平米，成交地價13000多元每平米，利潤可期。上周溢價拿的有甘井子區(qū)最好的小學和初中雙學區(qū)，地價合理。”

對大連市場未來形勢，上述相關人士表示，大連市場以自住需求為主，相比沿海地區(qū)，投資客很少，有結構性機會，2014-2016年連續(xù)3年土地供應量極少，去庫存取得一定效果，市場總體也在回暖。

市內四區(qū)去化周期超過30個月

中原地產的報告顯示，2016年第三季度，大連市內各區(qū)域待售項目扎推入市，在售項目推量積極，共計新增量72.19萬平方米，導致季度可售量高達340.93萬平方米，穩(wěn)定波動；成交方面受開盤及加推的集中認購影響，共計成交97.02萬平方米，環(huán)比及同比分別上漲8.7%和17%；開盤項目多集中在泛星海及東部區(qū)域，從而整體拉升了成交均價，導致季度成交均價為12930元/平方米，同比及環(huán)比分別上漲5.7%和3.4%，處于近兩年各季度均價最高位；預計下季度仍將保持良好的勢頭，供銷價平穩(wěn)發(fā)展。

縱觀季度成交，客戶剛性需求占比六成，改善需求逐步擴大；三季度成交面積集中在81-140平方米，成交單價集中在1.4萬元/平方米以下，而成交總價款則分布較為均衡，其中200萬元以上成交最為突出。

雖然市場形勢回暖，但庫存壓力仍不容忽視。上述報告稱，當前大連市內剩余量及存量之和高達1017萬平方米，庫存量依然巨大，但去庫存已然凸顯成效，未來一段時間內的核心主題將圍繞在如何快速去化庫存；即將進入年末，市內各開發(fā)商在第四季度將積極推量，故預計四季度新入市量高達44.7萬平方米。

從潛在供應量來看，在不計算新拿地塊定案名的情況下，還足夠市內四區(qū)去化38個月（包含商業(yè)體量）；整體來看，市內四區(qū)現(xiàn)有貨量足夠去化71個月（包含商業(yè)體量）；狹義去化周期為33個月（即按剩余量、存量之和統(tǒng)計）。