每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控已過月，杭州樓市銷售量下降趨勢明顯，價格猛漲得到抑制。此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日在采訪中也發(fā)現(xiàn)，盡管本次政府調(diào)控中涉及購房貸款層面政策相對溫和許多，不過在銀行層面，近期也出現(xiàn)了對購房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現(xiàn)象。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析道，銀行執(zhí)行什么樣的貸款政策，主要來自兩方面考慮，一方面是配合政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制大量投資性需求入市；另一方面則是因為房價上漲過快過猛以后，可能會出現(xiàn)貸款風險的判斷。

“在目前政府調(diào)控的力度下，未來短期內(nèi)杭州市場還是會穩(wěn)定在價穩(wěn)量跌的狀態(tài)，也不排除個別開發(fā)商為了完成銷售目標促銷推出銷量低價房源，但整體市場大漲大跌的情況可能性很小。”馬英樞認為。

購房貸款優(yōu)惠減少

10月31日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電杭州多家銀行了解到，除了9月執(zhí)行的二套房五成首付比例外，近期銀行對首套房首付比例要求也逐步從緊，大部分銀行基本都要求三成首付，原本常見首套房貸利率折扣也開始減少。杭州中信銀行相關員工就對記者表示，目前除了首套房首付三成的標準以外，利率折扣在9.2到9.5之間。

業(yè)內(nèi)人士指出，銀行金融政策的改變或?qū)⑦M一步限制投資投機需求進入樓市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從杭州幾家房地產(chǎn)中介人士口中了解到，相比今年早前的行情，眼下多數(shù)銀行對于房貸業(yè)務均有收緊的趨勢，“二套房貸按揭業(yè)務是嚴格遵守調(diào)控政策首付五成，首套房的首付比例現(xiàn)在是三成，利率折扣不同銀行有不同政策，但基本在9折最低。”

“銀行間也有差異，個別銀行如果你的征信信息良好，屬于優(yōu)質(zhì)客戶，且是首次購房，最低還能有二點五成首付按揭購房。而對于有過按揭記錄且已經(jīng)還清的購房客戶，一般都要求三成首付。”一家城東新樓盤的客戶經(jīng)理對記者表示，今年早些時候，首套房客戶，同時只要保持良好征信記錄，在不少銀行都能得到兩成首付貸款的優(yōu)惠。

而除了提高首付比例限制購房的準入門坎外，目前不少銀行也減少了首套房貸利率的折扣。記者了解到，目前，杭州各家銀行能夠拿到的首套房貸款利率基本在9折以上，早先85折利率幾乎已絕跡于市場。

“目前某些本地的股份制銀行還有88折或9折的首套房貸利率可以申請，一些大型國有銀行或股份制銀行能夠申請到9到95折利率。”上述二手房中介人士對記者表示。

政府加大供地

對于銀行貸款趨緊的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，杭州市場此前樓市上漲過快，政策管控符合預期。從杭州目前各大商業(yè)銀行的動作來看，收緊信貸的效果會是立竿見影的，因為此前購房市場比較火爆本身也和信貸環(huán)境過于寬松有關系。收緊的意義較大，而且從購房結構來看，不排除至少有25%的購房需求是炒房需求，進行管控是必要的，而且后續(xù)能夠促使杭州房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)。

記者注意到，在過去一個月期間，盡管未有新政策頒布實施，但杭州市政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控仍屢有動作，先后查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)商。

此外，為穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，10月28日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、大江東、富陽區(qū)同時公布13宗土地出讓信息。其中，杭州主城區(qū)亮相7宗，總面積509畝，包括4宗商業(yè)用地、3宗涉宅用地，這也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城區(qū)宅地首次推出。

杭州市政府相關人士表示，杭州市政府加大土地供應的舉動，穩(wěn)定市場預期，促進市場平穩(wěn)發(fā)展，有效維護房產(chǎn)市場穩(wěn)定健康。

在此形勢下，市場層面相比9月的井噴式銷售，10月份的杭州樓市減淡趨勢明顯。有樓市銷售人員對記者表示，眼下看房人數(shù)明顯減少，開發(fā)商也開始要求加大營銷力度，保持銷售的穩(wěn)定。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（10月24日至10月30日）杭州市新房成交量4453套，相比9月份動輒6000套的銷售量下降了近三分之一。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，年底前還有一些樓盤需要沖量完成銷售指標，在市場需求下降的情況下，接下來也許會有更多樓盤直接調(diào)低售價。