在恒大人壽頻頻于A股掃貨之時(shí)，許家印手中的旗艦恒大地產(chǎn)也再度出手。

10月30日晚，廊坊發(fā)展發(fā)布公告稱，公司于10月29日收到恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)來的《詳式權(quán)益變動報(bào)告書》，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2016年10月28日在二級市場增持公司股票1900萬股，占公司總股本5%。本次權(quán)益變動后恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有公司7603萬股，占公司總股本的20%。恒大地產(chǎn)表示，此次增持主要是充分把握京津冀一體化的政策契機(jī)，看好上市公司未來發(fā)展前景。

而在恒大地產(chǎn)第四次舉牌廊坊發(fā)展后，其也再度成為公司的第一大股東。值得注意的是，廊坊發(fā)展10月31日早間公告稱，因重要事項(xiàng)未公告，當(dāng)日全天停牌。

10月31日晚，廊坊發(fā)展再度發(fā)布《關(guān)于恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對廊坊發(fā)展股份有限公司相關(guān)后續(xù)計(jì)劃說明的公告》，恒大在這份后續(xù)計(jì)劃說明中表示，截至目前，恒大地產(chǎn)并未向廊坊發(fā)展委派任何董事、監(jiān)事及高級管理人員，未對廊坊發(fā)展形成實(shí)際控制，不存在取得廊坊發(fā)展控制權(quán)的明確計(jì)劃。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然沒有明確計(jì)劃，但恒大再度舉牌顯然是志在公司的控制權(quán)，而廊坊發(fā)展周一的停牌則是公司原大股東廊坊控股的一個(gè)應(yīng)對之策。“停牌之后雙方肯定是要坐下來談一談的，由于雙方都是房地產(chǎn)企業(yè)，并非一定要在股權(quán)問題上拼個(gè)你死我活，未來雙方以某種形式合作的可能性很大，而這對于目前業(yè)績不振的廊坊發(fā)展來說，并非一件壞事。”

此外，在上述《詳式權(quán)益變動報(bào)告書》中，《證券日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，恒大持有萬科的股份已經(jīng)增至7%，而根據(jù)此前的公告，恒大通過多次買入持有萬科6.82%的股份，這樣意味著在8月份買入萬科后，恒大在最近2個(gè)月內(nèi)又購入了萬科1980萬股。

四度舉牌

瞄準(zhǔn)實(shí)際控制權(quán)

恒大對廊坊發(fā)展的舉牌始于今年4月份。當(dāng)月恒大地產(chǎn)連續(xù)2個(gè)交易日斥資2.91億元買入廊坊發(fā)展股票，持股比例增加至5.005%；之后的7月27日至7月29日，恒大地產(chǎn)連續(xù)三天增持廊坊發(fā)展4.995%股份，構(gòu)成第二次舉牌；8月份恒大再度增持廊坊發(fā)展5%的股份，并首次登上了公司大股東的位置。不過，隨后廊坊控股于8月5日買入54.33萬股，8月9日又增持630.04萬股，持股比例達(dá)到15.3%，奪回第一大股東的位置。

而對于本次恒大的增持，有分析師指出，廊坊控股很快重新成為大股東可能性不大。作為國有企業(yè)，要拿出數(shù)億元增持需要走很多流程，短期內(nèi)很難辦到，所以停牌是目前比較好的選擇，同時(shí)也可以防止股價(jià)劇烈的波動。“不過長時(shí)間停牌需要拿出一個(gè)足夠好的理由或者說方案，但對于廊坊發(fā)展來說，此前多次意欲重組都沒能成功，況且目前大股東已經(jīng)是恒大，再想靠重組等手段阻止恒大上位機(jī)會不大。”

根據(jù)公告顯示，自2016年8月4日（前次增持之日）起12個(gè)月內(nèi)，恒大地產(chǎn)擬通過在二級市場擇機(jī)增持上市公司股份，增持金額不少于5000萬元，增持股份的價(jià)格區(qū)間、數(shù)量將根據(jù)未來二級市場股價(jià)表現(xiàn)、整體市場情況、上市公司業(yè)績表現(xiàn)及恒大地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)劃綜合考慮后確定。隨著增持計(jì)劃實(shí)施，恒大地產(chǎn)并不排除取得廊坊發(fā)展實(shí)際控制權(quán)以及行使股東權(quán)利合法參與廊坊發(fā)展經(jīng)營管理的可能。

此外，恒大地產(chǎn)表示，本次權(quán)益變動完成后，恒大將按照有利于上市公司可持續(xù)發(fā)展、有利于全體股東利益的原則，保持上市公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行，不排除未來 12 個(gè)月內(nèi)提出對上市公司主營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整的方案計(jì)劃，并將依法行使股東權(quán)利，向上市公司推薦合格的董事、監(jiān)事及高級管理人員候選人，由上市公司股東大會依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及公司章程進(jìn)行董事會、監(jiān)事會的選舉，并由董事會決定聘任高級管理人員。

同時(shí)，恒大不排除在未來 12 個(gè)月內(nèi)對上市公司《公司章程》進(jìn)行修改的可能。為增強(qiáng)上市公司的持續(xù)發(fā)展能力和盈利能力，改善上市公司資產(chǎn)質(zhì)量，促進(jìn)上市公司長遠(yuǎn)、健康發(fā)展，恒大不排除未來12個(gè)月內(nèi)對公司的業(yè)務(wù)和組織結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整的可能。

不過，在10月31日的后續(xù)計(jì)劃說明中，恒大方面稱，沒有在未來12個(gè)月內(nèi)對上市公司主營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整以及對上市公司章程進(jìn)行修改的明確計(jì)劃。

實(shí)際上，早在8月份恒大第三度舉牌廊坊發(fā)展時(shí)，上交所便發(fā)函詢問恒大是否有意取得廊坊發(fā)展實(shí)際控制權(quán)以及是否會修改公司章程等數(shù)個(gè)問題。8月10日晚，恒大在回復(fù)函中稱，暫時(shí)不會改變廊坊發(fā)展現(xiàn)狀，但未來并不排除這種可能。

而同一天，廊坊發(fā)展還舉行了臨時(shí)股東大會，對提前償還借款、選舉王大為等10名董事和修改公司章程等12項(xiàng)議案進(jìn)行投票，其中前11項(xiàng)獲得通過，但關(guān)于修改公司章程的議案未通過。彼時(shí)，不少市場人士便認(rèn)為，隨著恒大持股比例越來越大，廊坊控股很難守住大股東的地位。

不過，廊坊控股此前便表示，廊坊發(fā)展是廊坊市國有資本實(shí)際控制的唯一上市公司，市國資委將全力支持廊坊發(fā)展做強(qiáng)做優(yōu)做大，在推進(jìn)廊坊市國企改革和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中發(fā)揮主力軍作用。

瞄準(zhǔn)土地資源

恒大被指保賺不賠

對于恒大斥巨資買入廊坊發(fā)展的原因，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是源于廊坊控股旗下的土地資源。即便恒大沒有拿下控制權(quán)，但廊坊控制如果想守住第一大股東的地位，其也一定會進(jìn)行資產(chǎn)注入，恒大由此將獲得成倍收益；同時(shí)，通過購入廊坊發(fā)展的股權(quán)，恒大也有更多的機(jī)會染指廊坊控股的土地資源，無論是以合作還是其他形式。

恒大在公告中也指出，在京津冀一體化的國家戰(zhàn)略布局中，河北省廊坊市憑借毗鄰北京、天津的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，被確定為京津冀中部核心功能區(qū)的重要城市。廊坊發(fā)展為廊坊市重要的 A 股上市公司，主要從事物資貿(mào)易和銷售業(yè)務(wù)，在京津冀一體化政策深入實(shí)施過程中，具備獨(dú)特的區(qū)位及資本市場平臺優(yōu)勢。恒大地產(chǎn)充分看好未來京津冀一體化戰(zhàn)略的實(shí)施前景，看好廊坊發(fā)展所具備的獨(dú)特優(yōu)勢以及恒大地產(chǎn)入股后所可能形成的良好協(xié)同效應(yīng)，并希望在入股廊坊發(fā)展后，積極與各方探索有利于上市公司發(fā)展的業(yè)務(wù)路徑，隨著京津冀一體化政策的不斷推進(jìn)，不斷增強(qiáng)上市公司核心競爭力，努力為上市公司股東創(chuàng)造效益，為廊坊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

公開資料顯示，廊坊控股旗下土地資源大部分來自五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一級土地開發(fā)，共計(jì)33.504萬畝，其中新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)10.944萬畝，萬莊生態(tài)城2.31萬畝，廣陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)3.75萬畝，廣陽高新科技孵化園區(qū)1.5萬畝，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)15萬畝。廊坊控股主要為這些土地一級開發(fā)企業(yè)。

不過，雖然廊坊控股旗下土地資源豐富，但由于自身資金缺乏等多種原因，這些項(xiàng)目一直進(jìn)展較為緩慢。

此外，這些土地資源由于種種原因，一直沒有被注入上市公司中，造成廊坊發(fā)展近年來業(yè)績始終不夠理想。公司最近3年的凈利潤分別為-5063萬元、607萬元以及-6415萬元。而今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1651.35萬元，同比增長275.67％；歸屬于上市公司股東的凈利潤-1530.68萬元；基本每股收益-0.0403元。

值得注意的是，雖然廊坊發(fā)展業(yè)績不振，但在恒大舉牌后，公司股價(jià)便持續(xù)上漲，股東總數(shù)也由半年報(bào)中的5.15萬戶大幅增至三季報(bào)的10.04萬戶，恒大方面的浮盈也是不少。

據(jù)悉，恒大買入廊坊發(fā)展前后共耗資15.15億元。以10月28日收盤價(jià)29.18元/股計(jì)算，恒大方面已經(jīng)實(shí)現(xiàn)7.05億元浮盈。