每經(jīng)編輯 謝振宇 杜冉樂(lè) 龐靜濤    

◎每經(jīng)記者 謝振宇 杜冉樂(lè) 龐靜濤  

10月31日開(kāi)始停牌的云南城投于11日1日晚間接連發(fā)布10余則公告，核心內(nèi)容是其擬收購(gòu)銀泰集團(tuán)的8個(gè)項(xiàng)目。對(duì)此次收購(gòu)目的及影響，云南城投(600239,SH)稱(chēng)，這些項(xiàng)目主要位于成都、杭州、寧波和溫州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局。同時(shí)，公司依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可完善公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

實(shí)際上，云南城投籌劃的此次收購(gòu)，在公司停牌后市場(chǎng)上就有傳言。就此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也曾多方聯(lián)系云南城投和銀泰方面，但都未能獲得正面回應(yīng)。

一舉買(mǎi)下銀泰八大項(xiàng)目

因謀劃非公開(kāi)發(fā)行而停牌的云南城投，昨晚宣布，將收購(gòu)包括天津銀潤(rùn)投資有限公司、蒼南銀泰置業(yè)有限公司等8家企業(yè)數(shù)量各不等的股權(quán)。

昨日上午，成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有傳言稱(chēng)云南城投擬收購(gòu)銀泰的相應(yīng)資產(chǎn)。就此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系云南城投方面，公司證券部盧姓主任稱(chēng)，其不可能對(duì)市場(chǎng)上每一個(gè)傳言都進(jìn)行回應(yīng)，建議一切以公告為準(zhǔn)。

隨后，有熟悉云南城投的人士接受記者訪問(wèn)，其并未否認(rèn)公司擬收購(gòu)銀泰部分項(xiàng)目，只稱(chēng)由于披露規(guī)則影響，不能提前披露相關(guān)事宜。

昨晚，云南城投公告，將以不高于云南省國(guó)資委備案的評(píng)估值作為交易價(jià)，與交易對(duì)象北京國(guó)駿投資有限公司（中國(guó)銀泰、北京銀泰及寧波銀泰母公司）、中國(guó)銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤(rùn)協(xié)商完成收購(gòu)。

云南城投已公布的各收購(gòu)標(biāo)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，除天津銀潤(rùn)投資有限公司因長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)凈資產(chǎn)減少及奉化銀泰置業(yè)有限公司因故造成評(píng)估減值外，其余標(biāo)的增值率從54.35%至267.03%不等。

天津銀潤(rùn)投資是云南城投此次唯一計(jì)劃進(jìn)行全資收購(gòu)的對(duì)象。作為持有成都銀泰置業(yè)、奉化銀泰置業(yè)及寧波經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)各51%股權(quán)的母公司，云南城投收購(gòu)天津銀潤(rùn)投資100%股權(quán)后，加上自身購(gòu)買(mǎi)的上述3公司各19%股權(quán)，將共計(jì)持有3家公司各70%股權(quán)。

通過(guò)該收購(gòu)，云南城投將新增溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國(guó)際、溫州·平陽(yáng)銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城等8個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。上項(xiàng)目包括城市綜合體、酒店、辦公樓，公寓和住宅等業(yè)態(tài)。

銀泰置地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逾四十個(gè)

云南城投此次并購(gòu)，外界事先難獲知更多消息。不過(guò)，記者注意到，今年6月，銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍曾到訪云南,云南省政府一位領(lǐng)導(dǎo)曾對(duì)其表示，希望銀泰加大與云南城投集團(tuán)在會(huì)展、旅游文化產(chǎn)業(yè)等方面的合作。

如今看來(lái)，雙方的聯(lián)姻或是籌謀已久。

銀泰集團(tuán)擁有多家境內(nèi)外上市公司和100多家控股或參股公司，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)是其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由銀泰置地（集團(tuán)）有限公司和北京銀泰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。目前銀泰置地在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已達(dá)40多個(gè)，總開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)建筑面積逾1000萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分布于北京、上海、成都等數(shù)十個(gè)城市。

銀泰官方網(wǎng)站顯示，旗下地產(chǎn)品牌主要包括銀泰中心、銀泰城、銀泰環(huán)球城、頂級(jí)酒店及公寓四大產(chǎn)品線。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次出售的8個(gè)項(xiàng)目中，5個(gè)為銀泰城。如杭州，出售的即為杭州海威的銀泰國(guó)際和臨平的銀泰城，銀泰在杭州的其它項(xiàng)目并不在出售名單里。

銀泰此番出售背后，究竟是如何考慮的？昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間致電銀泰置地集團(tuán)總裁鄭勇強(qiáng)，但對(duì)方表示“我正在開(kāi)會(huì)”，然后婉拒了采訪。

銀泰置地成都一位前中層人士則評(píng)價(jià)，這應(yīng)該是財(cái)務(wù)投資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這可能與其盈利不達(dá)預(yù)期有關(guān)，銀泰主要是做商業(yè)，而它的地產(chǎn)這塊已不好拿地，當(dāng)前調(diào)控下已遇樓市拐點(diǎn)，趁高點(diǎn)套現(xiàn)后可將資金投入與銀泰商業(yè)有關(guān)的大消費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)+等領(lǐng)域，進(jìn)一步強(qiáng)化其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

住宅占云南城投營(yíng)收比例大

對(duì)于收購(gòu)，云南城投認(rèn)為，這符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局，實(shí)現(xiàn)了公司規(guī)模的快速擴(kuò)張及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

拓展區(qū)域市場(chǎng)或是云南城投的出發(fā)點(diǎn)之一。云南城投2016年半年報(bào)顯示，公司主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的28億元營(yíng)收中，僅昆明地區(qū)就貢獻(xiàn)了19.57億元。

申萬(wàn)宏源此前發(fā)布的研報(bào)稱(chēng)，當(dāng)前云南城投業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展至成都、重慶、昆明、西安及北京等西南中心城市和一線城市，基本實(shí)現(xiàn)了從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心向西南和全國(guó)擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。

“公司在售房地產(chǎn)項(xiàng)目均位于西部地區(qū)”，云南城投2016年半年報(bào)中還稱(chēng)，在下半年，公司將充分利用自身在資源整合及融資渠道等方面的優(yōu)勢(shì)，協(xié)同控股股東豐富的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，從區(qū)域布局、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、盤(pán)活存量資產(chǎn)等方面開(kāi)展好相關(guān)工作。

同時(shí)，通過(guò)銀泰此次收購(gòu)合作也將補(bǔ)其商業(yè)方面的短板。從其上半年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅貢獻(xiàn)了26.58億營(yíng)收，商業(yè)、辦公收入不到1.3億元。

（實(shí)習(xí)生陳星對(duì)本文有貢獻(xiàn)）