10月4日，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策，是繼“3·25”之后又一次樓市收緊調(diào)控政策。此次調(diào)控措施升級(jí)，還加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象的稽查與整改。現(xiàn)在，調(diào)控政策實(shí)施即將滿月，一直火熱的深圳樓市也開(kāi)始感受到“變化”。

觀望情緒濃厚

調(diào)控政策對(duì)新項(xiàng)目的備案價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格限制，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整改與規(guī)范，導(dǎo)致10月深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)驟減。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控新政后全市僅一個(gè)項(xiàng)目入市，即10月9日開(kāi)盤(pán)的山語(yǔ)海項(xiàng)目，位于南山區(qū)的蛇口片區(qū)。截至10月26日，全市僅新增一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，批售個(gè)數(shù)甚至不及今年2月份。此外，由于8月和9月供應(yīng)放量，前期已經(jīng)交易的客戶在10月集中網(wǎng)簽，目前國(guó)土局的數(shù)據(jù)層面表現(xiàn)可觀，預(yù)計(jì)調(diào)控新政對(duì)成交量的影響將在四季度中后期顯現(xiàn)。另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，10月深圳新房成交均價(jià)為每平方米55611元，環(huán)比下降10個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，10月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為834.7點(diǎn)，二手樣本樓盤(pán)均價(jià)為每平方米56790元，環(huán)比下降4.2%，市場(chǎng)整體看空情緒濃厚，二手房業(yè)主價(jià)格下調(diào)幅度較大，各區(qū)域均在調(diào)整報(bào)價(jià)以期促進(jìn)成交。從市場(chǎng)整體來(lái)看，10月之后市場(chǎng)供求比持續(xù)下降，訪客量減少較為明顯。

“最近的確有許多業(yè)主主動(dòng)降低報(bào)價(jià)。”福田區(qū)下沙片區(qū)的地產(chǎn)中介陳先生對(duì)記者表示，“以下沙片區(qū)的花好園一套33平方米單身公寓為例，業(yè)主之前報(bào)價(jià)190萬(wàn)元，隨后調(diào)低至180萬(wàn)元，新政出臺(tái)后又降到176萬(wàn)元，但到現(xiàn)在還未賣出。”

與買賣市場(chǎng)相比，租房市場(chǎng)對(duì)樓市的反應(yīng)更為靈敏。整體來(lái)看，深圳租賃市場(chǎng)目前處于淡季，又遇樓市降溫影響，租金下跌較明顯。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，10月租金指數(shù)為186.7點(diǎn)，租金為每月每平方米71.8元，環(huán)比下跌將近3個(gè)百分點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度明顯放緩，年末開(kāi)發(fā)商以觀望或小幅探市為主。新政后市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，市場(chǎng)實(shí)際成交量明顯降溫，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交價(jià)格受成交量萎縮的影響或有微幅下調(diào)。

還有這些“小變化”

深圳樓市此次調(diào)控新政的力度，超乎多數(shù)人的想象，似乎還改掉了過(guò)去的慣性思維：越調(diào)越漲，許多人的心里也產(chǎn)生了不一樣的想法，但觀望成為市場(chǎng)主流?？傮w來(lái)看，在深圳房?jī)r(jià)持續(xù)高位的壓力下，在調(diào)控政策抑制樓市泡沫的積極作用下，樓市供需各方已進(jìn)入市場(chǎng)觀望階段，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整期。

樓市的變化牽動(dòng)人心，這些“小變化”也應(yīng)得到重視。為嚴(yán)控深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，從10月28日起，無(wú)論是一手房、二手房、預(yù)售的買賣合同都加多了一條“聲明”：確認(rèn)買賣雙方都提供相關(guān)真實(shí)的證明材料。該“聲明”需雙方手抄一遍并簽字。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，相關(guān)政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于杜絕通過(guò)虛假信息進(jìn)行投資的行為，將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的作用。

此外，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布公告：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，將于2016年11月8日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新。

樓市有些“冷”，土地市場(chǎng)又如何？在土地資源日益稀缺的深圳市場(chǎng)，前海自貿(mào)區(qū)向來(lái)是土地供應(yīng)“大戶”。10月27日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布出讓公告稱，將以掛牌方式公開(kāi)出讓T201-0094等4宗商業(yè)地塊使用權(quán)，涉及土地面積5.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約29.5萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)高達(dá)82.9億元。這四宗地塊是樓市調(diào)控政策后首次進(jìn)行商業(yè)地塊出讓，企業(yè)競(jìng)買積極性以及價(jià)格方面是否會(huì)受影響值得關(guān)注。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果明年上半年深圳樓市繼續(xù)降溫，相信會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)理性一點(diǎn)投資。