去年9月30日，央行等部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。隨后，北京樓市一片火熱。

就在一年后，調(diào)控的“利劍”再次襲來，北京樓市瞬間冰封。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約3353套，相比前幾個月有明顯下調(diào)，環(huán)比跌幅達到了39%，成交均價40670元每平米，漲幅明顯收窄。

北京10月二手房成交20950套，環(huán)比下調(diào)幅度為31%?？傮w看，10月，北京二手房均價為4.5萬，相比9月份均價4.42萬有微漲，但漲幅明顯放緩。而且從實際一線簽約情況看，實際10月市場成交量只有1.5萬套上下，整體相比9月下調(diào)超過40%。

盡管北京樓市在調(diào)控新政實施一個月后成交量驟減四成，但面對動輒數(shù)萬元一平米的房價，不禁讓人感嘆“我還是買不起房”。

看盤量在減少

9月30日晚間，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）的通知，其中指出，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政出臺前，購房者董先生在密云地區(qū)購買了一套36平米的住宅。新政出臺后，他打算退掉此房屋。他告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者：

這套房首付23萬左右，但后來出新政了，（項目）銷售人員讓我再補交幾萬，但因為新政后認(rèn)房又認(rèn)貸，所以我打算退掉。

而另一位意向購房者則表示，北京樓市已在高點，在京置業(yè)計劃將延后。

當(dāng)每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者向北京地區(qū)一操盤手問詢目前的看盤量，他的回答是“肯定少了，一是（開發(fā)商）推廣少，二是政策影響。”

這位操盤手表示，除了一些蓄客沒開盤的項目需要完成全年任務(wù)會放量。一些項目的年度銷售任務(wù)基本完成，沒必要繼續(xù)瘋狂推廣。開發(fā)商目前推盤動力不強，預(yù)計四季度市場形勢繼續(xù)走弱，成交還會惡化。

在二手房方面，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，網(wǎng)簽量的下滑，說明了受新政影響，9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)部分違約，取消了購房計劃的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽量下滑幅度較小，說明了受新政影響的二手房市場違約客戶并不多，大部分客戶還是選擇了繼續(xù)履約。

“10月份實際買賣合同簽訂量的大幅減少，則說明受新政影響，更多尚在找房的客戶陷入觀望，延遲了購房計劃，11月份網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。”胡景暉認(rèn)為。

土地集中供應(yīng)

上述《措施》還指出，將加大住宅用地供應(yīng)力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京最近推出的7宗土地，來自中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7宗地塊合計建筑面積為916461平米，起價合計為183.83億，住宅用地屬性基本都是R2，也就是非常干凈，其中除了永豐0097地塊為54514平米的零售商業(yè)用地、0093地塊為44169平米的零售商業(yè)地塊；永豐0162地塊為13649平米的零售商業(yè)用地；黃村0308地塊為4097平米的基礎(chǔ)教育用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，未來上述地塊可以產(chǎn)出4410套90平米以內(nèi)小戶型、外加1260套大戶型、以及1200套自住房公租房，合計6870套。

張大偉表示，海淀區(qū)平均每年商品房住宅簽約套數(shù)在2000套上下，均價已經(jīng)達到了6.3萬，5萬多的超過4000套低價房供應(yīng)，對區(qū)域的均價直接拉動將起碼達到10%。合計6000套的商品房住宅供應(yīng)，相當(dāng)于全市年成交的10-15%，這部分房源低于目前區(qū)域的二手房價格，這部分房源對2017年房價的影響將起碼拉低漲幅5%。