每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

10月上旬一次全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)暴，讓北京、上海、深圳、杭州、南京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上虛假廣告、超備案價(jià)格銷售等違法違規(guī)行為得到糾正和查處。因?yàn)閾?dān)心違規(guī)，不少樓盤放棄了“銀十”這一銷售旺季。有人擔(dān)心文案違規(guī)，天天失眠，也有開發(fā)商暫停推廣活動(dòng)，等待相關(guān)手續(xù)辦好。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少有違規(guī)問題的房企，多數(shù)是因?yàn)樵趶V告公示、價(jià)格公開或者樓盤信息公布方面，存在一些違規(guī)行為，最后被相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)，受到處罰。

這些違規(guī)之舉卻給購房人造成了巨大的損失，誤導(dǎo)他們高價(jià)買樓，或者利用信息差，促使他們買了自己并不想買的房子。也正是因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)上的違規(guī)舉動(dòng)，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

剛過去的10月份，深圳史上最強(qiáng)的樓市整頓風(fēng)暴打亂了很多開發(fā)商的營(yíng)銷節(jié)奏。10月21日，深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)官方微信通報(bào)了最新一批涉嫌違規(guī)樓盤名單，中糧云景國(guó)際因廣告違規(guī)和公示信息不齊被列在案。

11月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪中糧云景國(guó)際項(xiàng)目處，發(fā)現(xiàn)其營(yíng)銷中心已被拆除，只有3個(gè)工作人員看守現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)一名中糧物業(yè)的工作人員告訴記者，營(yíng)銷中心重新開放時(shí)間暫時(shí)未定，要買房過段時(shí)間再來。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中糧地產(chǎn)深圳在售項(xiàng)目中糧鳳凰里、中糧一品瀾山進(jìn)入尾盤銷售階段，中糧紫云9月22日取得預(yù)售證開始銷售，中糧云景國(guó)際是當(dāng)下中糧地產(chǎn)在深圳的銷售主力。按照中糧地產(chǎn)此前披露的計(jì)劃，2016年公司在深圳的銷售目標(biāo)是100億元。調(diào)控之下，中糧云景國(guó)際銷售受阻，對(duì)中糧地產(chǎn)深圳全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有沒有壓力？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

銷售工作正常進(jìn)行

距離福田中心區(qū)約40公里的光明新區(qū)與東莞黃江鎮(zhèn)接壤，伴隨著深圳樓市購買力的外溢和區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的舊改，光明新區(qū)亦成為一片置業(yè)熱土。今年6月8日，龍光地產(chǎn)以140.6億元拿下光明“地王”，區(qū)域樓市更受外界關(guān)注。

隨著10月份開啟的史上最強(qiáng)調(diào)控，深圳樓市溫度普降，偏遠(yuǎn)的光明新區(qū)也未能幸免。作為中糧地產(chǎn)布局光明的第一個(gè)樓盤，中糧云景國(guó)際首當(dāng)其沖。10月21日，深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)官方微信通報(bào)了最新一批涉嫌違規(guī)樓盤名單，中糧云景國(guó)際因廣告違規(guī)和公示信息不齊被列在案。

11月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)中糧云景國(guó)際項(xiàng)目走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)被清空，現(xiàn)場(chǎng)只有3個(gè)工作人員在值守，其中并沒有銷售人員。一位中糧物業(yè)的工作人員向記者表示，營(yíng)銷中心是一個(gè)月之前被拆除的，具體何時(shí)重新開放并不知情。

“倒是有很多購房者來問，現(xiàn)場(chǎng)也沒有銷售人員回答，我們得到的答復(fù)是讓購房者過段時(shí)間再來看。”該員工表示，他建議記者前往一路之隔的中糧云景花園銷售處問詢。

中糧云景國(guó)際北區(qū)的中糧云景花園是項(xiàng)目配建的安居房，兩棟樓已基本竣工。案場(chǎng)銷售人員表示，南區(qū)的商品房（中糧云景國(guó)際）是因?yàn)榭⒐を?yàn)收拆除了營(yíng)銷中心，他們只負(fù)責(zé)這邊的安居房，關(guān)于商品房具體的銷售信息并不知情。

記者隨后聯(lián)系中糧地產(chǎn)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)路劍鋒，并以信息告知采訪來意，但電話數(shù)度未被接聽。隨后記者在網(wǎng)上找到中糧云景國(guó)際一名韓姓置業(yè)顧問，他表示因?yàn)榭⒐を?yàn)收要恢復(fù)原樣，項(xiàng)目的營(yíng)銷中心才被拆除，但銷售工作正常進(jìn)行。

針對(duì)廣告違規(guī)被通報(bào)事件，這名置業(yè)顧問向記者表示：“中糧地產(chǎn)是負(fù)責(zé)任的國(guó)企，不存在違規(guī)的行為，廣告違規(guī)事情大家都存在，我們已經(jīng)進(jìn)行了整改，對(duì)敏感字眼物料下架處理，營(yíng)銷中心會(huì)在11月中旬重新開放。”

記者查看項(xiàng)目營(yíng)銷中心外圍的廣告，發(fā)現(xiàn)違禁字眼被撕下，廣告物料上留下一條空洞。

近400套房源待售

中糧云景國(guó)際是中糧地產(chǎn)布局光明的首個(gè)舊改項(xiàng)目，其設(shè)立的項(xiàng)目公司中糧地產(chǎn)（深圳）實(shí)業(yè)有限公司于2014年7月14日取得光明新區(qū)創(chuàng)維項(xiàng)目城市更新實(shí)施主體確認(rèn)書，并于2014年11月7日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目拆遷面積11.7萬平方米，總建筑面積大約58.4萬平方米，中糧地產(chǎn)宣傳其為光明新區(qū)首個(gè)集居住、辦公、商務(wù)、休閑為一體的中心大城。

深圳規(guī)土委的公示信息顯示，中糧云景國(guó)際于今年5月20日取得預(yù)售證，住宅預(yù)售總套數(shù)1434套。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的信息顯示，項(xiàng)目于5月21日首次開盤，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)度加推共計(jì)推出600套銷售592套，當(dāng)日收金20億元；其8月26日再度加推小批量房源。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)傳言剩余房源將不再推出，等到明年再賣。

緊接而至的深圳最強(qiáng)樓市整頓風(fēng)暴讓開發(fā)商措手不及，以往的捂盤惜售行為被嚴(yán)查，取得預(yù)售證的房源必須一次性放出，不得分批推售。至此開發(fā)商常玩的“房源緊張緊急加推”的游戲走入歷史。

記者從規(guī)土委的公示信息處查詢發(fā)現(xiàn)，中糧云景國(guó)際還有近400套預(yù)售房源待售，占總計(jì)預(yù)售房源的約三分之一。

上述韓姓置業(yè)顧問告訴記者，調(diào)控政策對(duì)銷售影響比較大，近期市場(chǎng)冷清，要來看房的話時(shí)間很從容，可售房源很充裕。

中糧深圳百億目標(biāo)添壓

作為中糧旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)之一，由原深圳市寶安區(qū)城建發(fā)展公司經(jīng)改制而來的中糧地產(chǎn)，深圳一直是其開發(fā)的大本營(yíng)。深圳規(guī)土委資料顯示，中糧地產(chǎn)2015年是深圳城市更新領(lǐng)域的最大贏家，其通過協(xié)議出讓方式獲得舊改土地12.4萬平方米，而付出的土地出讓金為21.8億元。

盡管深圳中糧地產(chǎn)未能進(jìn)入深圳2015年房企業(yè)績(jī)TOP 10榜單，但城市更新讓深圳中糧地產(chǎn)在未來兩三年內(nèi)，擁有中糧鳳凰里、中糧紫云、中糧祥云國(guó)際、中糧云景國(guó)際、以及寶安69區(qū)舊改等眾多項(xiàng)目，可售貨值超過100億元。

按照中糧地產(chǎn)此前披露的計(jì)劃，目前深圳區(qū)域有中糧紫云、祥云國(guó)際、云景國(guó)際等在建項(xiàng)目，2016年公司在深圳的銷售目標(biāo)將達(dá)100億元。相比之下，2015年該公司在深圳僅取得銷售額20億元左右。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中糧地產(chǎn)深圳在售項(xiàng)目中糧鳳凰里、中糧一品瀾山進(jìn)入尾盤銷售階段，中糧紫云9月22日取得預(yù)售證開始銷售，中糧云景國(guó)際是當(dāng)下中糧地產(chǎn)在深圳的銷售主力。調(diào)控下中糧云景國(guó)際銷售受阻，或?qū)χ屑Z地產(chǎn)深圳全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)增添壓力。

住建部界定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為

（一）發(fā)布虛假房源信息和廣告

（二）通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)

（三）未取得預(yù)售許可證銷售商品房

（四）不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格

（五）捂盤惜售或者變相囤積房源

（六）商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用

（七）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格

（八）將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人（九）其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為

采取的措施

（一）書面警示

（二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人

（三）公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為

（四）列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單

（五）由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核