11月3日，中國質(zhì)監(jiān)總局黨組成員、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員主任田世宏、國際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO主席張曉剛、成都市政府副市長田蓉率工作組一行前往成都國際金融中心（IFS）調(diào)研成都市樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作。

針對成都商務(wù)寫字樓評價體系，田世宏表示，成都在發(fā)展樓宇經(jīng)濟、建立實施樓宇等級標(biāo)準(zhǔn)、推動樓宇政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化方面走在了全國前列，為制定國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)展開了詳實的前期試驗驗證工作，也為下一步中國樓宇標(biāo)準(zhǔn)“走出國門”創(chuàng)造了條件。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級”的這一發(fā)展路徑也得到了政界、業(yè)界等多領(lǐng)域人士的廣泛認可。

樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”尚存國際空白

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前國家層面上尚未開展相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研制，國際層面上樓宇標(biāo)準(zhǔn)化研究尚屬空白。

2012年，成都市出臺的《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分地方標(biāo)準(zhǔn)（DB510100T 082-2012）》，是全國首個商務(wù)樓宇等級劃分地方標(biāo)準(zhǔn)。

2015年成都市商務(wù)委牽頭，對標(biāo)國際及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在地方標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上建立的甲級、超甲級商務(wù)寫字樓評定體系，也是全國首例。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人馬偉業(yè)告訴記者，就超甲寫字樓來說，國內(nèi)外的寫字樓具備共性，但各地超甲寫字樓也具有特性，因而基本還沒有統(tǒng)一的劃分或評價體系。

“但制定成熟標(biāo)準(zhǔn)的這套方法論，是可以作為標(biāo)準(zhǔn)被復(fù)制推廣的。另外，‘成都標(biāo)準(zhǔn)’評出的超甲級寫字樓，在國內(nèi)乃至國際上，都一定是得到歡迎和認可的產(chǎn)品。這種對‘好’的評判標(biāo)準(zhǔn)，是有可能在國內(nèi)外被借鑒和推行的。”馬偉業(yè)指出。

仲量聯(lián)行作為業(yè)務(wù)遍及全球80多個的世界知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，在國內(nèi)外的寫字樓發(fā)展問題上，具有很高發(fā)言權(quán)。

基于對國際上標(biāo)準(zhǔn)推廣路徑的分析，例如美國LEED體系由于在綠色建筑評估上具備先進性，經(jīng)過國際的多年檢驗，在2006年正式在中國發(fā)布后，備受國內(nèi)企業(yè)認可。馬偉業(yè)就指出，中國作為全球?qū)懽謽求w量最大的聚集地，中國的寫字樓也有可能像中國高鐵一樣，進行國際化輸出。

鼓勵成都帶頭“中國標(biāo)準(zhǔn)”國際化

田世宏在調(diào)研時也表示，成都的舉措對實現(xiàn)樓宇標(biāo)準(zhǔn)輸出戰(zhàn)略，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)輸出、人才輸出，帶動全球樓宇經(jīng)濟發(fā)展有利。國家標(biāo)準(zhǔn)化職能部門、標(biāo)準(zhǔn)化機構(gòu)將不遺余力地支持成都帶頭開展樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點。

“希望由成都牽頭，聯(lián)合廣州、深圳等全國其他城市共同打造樓宇服務(wù)國家標(biāo)準(zhǔn)，待條件成熟，支持成都成立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會（TC）系統(tǒng)開展樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作，同時聯(lián)合國家標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化機構(gòu)攜手開展國際標(biāo)準(zhǔn)化研究，適時可成立國際標(biāo)準(zhǔn)項目委員會（PC），著手國際標(biāo)準(zhǔn)研究，填補國際空白。”田世宏表示。

張曉剛在聽取了IFS企業(yè)負責(zé)人、入駐企業(yè)負責(zé)人關(guān)于樓宇建設(shè)運營情況介紹后也表示，隨著近幾年中國經(jīng)濟增長，國際地位提升，越來越多的跨國企業(yè)選擇在中國發(fā)展，中國未來很有可能成為現(xiàn)代高端辦公寫字樓最集中的國家。打造中國寫字樓標(biāo)準(zhǔn)體系，可以形成國際標(biāo)準(zhǔn)，進一步引領(lǐng)國際市場發(fā)展。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在全國乃至世界范圍內(nèi)都具有推廣價值。下一步，成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，要向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級，向國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)邁進。”張曉剛指出。

田蓉指出，基于國家調(diào)研工作組領(lǐng)導(dǎo)對成都樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作給予的充分認可，下一步市商務(wù)和質(zhì)監(jiān)部門將在國標(biāo)委、國家、省質(zhì)監(jiān)部門的大力指導(dǎo)下，全力以赴推動樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)試點，為全國樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)試出經(jīng)驗、試出成果。

“標(biāo)準(zhǔn)化”推升樓宇國際競爭力

上述路徑和目標(biāo)，從現(xiàn)階段的落定情況來看，也已經(jīng)得到現(xiàn)實印證。

從成都市樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)評判出的“首批超甲級寫字樓”名單可以看出，成都國際金融中心（IFS）、仁恒置地廣場、銀泰中心、中海國際中心ABE座、華潤大廈、通威國際中心、百揚大廈、中節(jié)能大廈8座“超甲”，在地理位置、業(yè)權(quán)、租戶品質(zhì)、建筑規(guī)則、物業(yè)管理等項指標(biāo)上，都在國際上具有競爭力和代表性的。

以IFS為例，據(jù)介紹，其辦公寫字樓配置的標(biāo)準(zhǔn)化智能系統(tǒng)、搭載的錦江區(qū)“1+2+6”一站式政務(wù)服務(wù)站服務(wù)功能等，都在全國具有特殊性。成都IFS作為九龍倉IFS產(chǎn)品系在全球的標(biāo)桿作品，操刀團隊來自全球，物業(yè)管理也具備國際級資質(zhì)，在國際上具有代表性。

特別值得指出的是，“成都在超甲級寫字樓評定中，還著重規(guī)定了單一業(yè)權(quán)、只租不售。”IFS表示。

的確，國際上堪稱優(yōu)秀的寫字樓，無一不是100%自持運營。而這些或折射出，成都商務(wù)樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”評定之下的超甲產(chǎn)品，的確可以有得到國際認可的競爭力。11月3日，中國質(zhì)監(jiān)總局黨組成員、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員主任田世宏、國際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO主席張曉剛、成都市政府副市長田蓉率工作組一行前往成都國際金融中心（IFS）調(diào)研成都市樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作。

針對成都商務(wù)寫字樓評價體系，田世宏表示，成都在發(fā)展樓宇經(jīng)濟、建立實施樓宇等級標(biāo)準(zhǔn)、推動樓宇政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化方面走在了全國前列，為制定國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)展開了詳實的前期試驗驗證工作，也為下一步中國樓宇標(biāo)準(zhǔn)“走出國門”創(chuàng)造了條件。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級”的這一發(fā)展路徑也得到了政界、業(yè)界等多領(lǐng)域人士的廣泛認可。

樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”尚存國際空白

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前國家層面上尚未開展相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研制，國際層面上樓宇標(biāo)準(zhǔn)化研究尚屬空白。

2012年，成都市出臺的《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分地方標(biāo)準(zhǔn)（DB510100T 082-2012）》，是全國首個商務(wù)樓宇等級劃分地方標(biāo)準(zhǔn)。

2015年成都市商務(wù)委牽頭，對標(biāo)國際及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在地方標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上建立的甲級、超甲級商務(wù)寫字樓評定體系，也是全國首例。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人馬偉業(yè)告訴記者，就超甲寫字樓來說，國內(nèi)外的寫字樓具備共性，但各地超甲寫字樓也具有特性，因而基本還沒有統(tǒng)一的劃分或評價體系。

“但制定成熟標(biāo)準(zhǔn)的這套方法論，是可以作為標(biāo)準(zhǔn)被復(fù)制推廣的。另外，‘成都標(biāo)準(zhǔn)’評出的超甲級寫字樓，在國內(nèi)乃至國際上，都一定是得到歡迎和認可的產(chǎn)品。這種對‘好’的評判標(biāo)準(zhǔn)，是有可能在國內(nèi)外被借鑒和推行的。”馬偉業(yè)指出。

仲量聯(lián)行作為業(yè)務(wù)遍及全球80多個的世界知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，在國內(nèi)外的寫字樓發(fā)展問題上，具有很高發(fā)言權(quán)。

基于對國際上標(biāo)準(zhǔn)推廣路徑的分析，例如美國LEED體系由于在綠色建筑評估上具備先進性，經(jīng)過國際的多年檢驗，在2006年正式在中國發(fā)布后，備受國內(nèi)企業(yè)認可。馬偉業(yè)就指出，中國作為全球?qū)懽謽求w量最大的聚集地，中國的寫字樓也有可能像中國高鐵一樣，進行國際化輸出。

鼓勵成都帶頭“中國標(biāo)準(zhǔn)”國際化

田世宏在調(diào)研時也表示，成都的舉措對實現(xiàn)樓宇標(biāo)準(zhǔn)輸出戰(zhàn)略，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)輸出、人才輸出，帶動全球樓宇經(jīng)濟發(fā)展有利。國家標(biāo)準(zhǔn)化職能部門、標(biāo)準(zhǔn)化機構(gòu)將不遺余力地支持成都帶頭開展樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點。

“希望由成都牽頭，聯(lián)合廣州、深圳等全國其他城市共同打造樓宇服務(wù)國家標(biāo)準(zhǔn)，待條件成熟，支持成都成立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會（TC）系統(tǒng)開展樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作，同時聯(lián)合國家標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化機構(gòu)攜手開展國際標(biāo)準(zhǔn)化研究，適時可成立國際標(biāo)準(zhǔn)項目委員會（PC），著手國際標(biāo)準(zhǔn)研究，填補國際空白。”田世宏表示。

張曉剛在聽取了IFS企業(yè)負責(zé)人、入駐企業(yè)負責(zé)人關(guān)于樓宇建設(shè)運營情況介紹后也表示，隨著近幾年中國經(jīng)濟增長，國際地位提升，越來越多的跨國企業(yè)選擇在中國發(fā)展，中國未來很有可能成為現(xiàn)代高端辦公寫字樓最集中的國家。打造中國寫字樓標(biāo)準(zhǔn)體系，可以形成國際標(biāo)準(zhǔn)，進一步引領(lǐng)國際市場發(fā)展。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在全國乃至世界范圍內(nèi)都具有推廣價值。下一步，成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，要向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級，向國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)邁進。”張曉剛指出。

田蓉指出，基于國家調(diào)研工作組領(lǐng)導(dǎo)對成都樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作給予的充分認可，下一步市商務(wù)和質(zhì)監(jiān)部門將在國標(biāo)委、國家、省質(zhì)監(jiān)部門的大力指導(dǎo)下，全力以赴推動樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)試點，為全國樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)試出經(jīng)驗、試出成果。

“標(biāo)準(zhǔn)化”推升樓宇國際競爭力

上述路徑和目標(biāo)，從現(xiàn)階段的落定情況來看，也已經(jīng)得到現(xiàn)實印證。

從成都市樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)評判出的“首批超甲級寫字樓”名單可以看出，成都國際金融中心（IFS）、仁恒置地廣場、銀泰中心、中海國際中心ABE座、華潤大廈、通威國際中心、百揚大廈、中節(jié)能大廈8座“超甲”，在地理位置、業(yè)權(quán)、租戶品質(zhì)、建筑規(guī)則、物業(yè)管理等項指標(biāo)上，都在國際上具有競爭力和代表性的。

以IFS為例，據(jù)介紹，其辦公寫字樓配置的標(biāo)準(zhǔn)化智能系統(tǒng)、搭載的錦江區(qū)“1+2+6”一站式政務(wù)服務(wù)站服務(wù)功能等，都在全國具有特殊性。成都IFS作為九龍倉IFS產(chǎn)品系在全球的標(biāo)桿作品，操刀團隊來自全球，物業(yè)管理也具備國際級資質(zhì)，在國際上具有代表性。

特別值得指出的是，“成都在超甲級寫字樓評定中，還著重規(guī)定了單一業(yè)權(quán)、只租不售。”IFS表示。

的確，國際上堪稱優(yōu)秀的寫字樓，無一不是100%自持運營。而這些或折射出，成都商務(wù)樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”評定之下的超甲產(chǎn)品，的確可以有得到國際認可的競爭力。