每經(jīng)編輯 吳若凡    

每一年“雙11”，“斬手黨”都會(huì)嗨瘋，因?yàn)楸阋素浂喟。ツ?ldquo;50萬拿下保時(shí)捷”的新聞至今被人津津樂道。

但今年“雙11”，邦爺勸大家無論如何都要忍住！比起衣服、包包、車子，遇到超高性價(jià)比的“便宜房”，才真的要抄底買！買！買！因?yàn)殄e(cuò)過這波行情，再多“雙11”都換不回。

不要以為邦爺信口開河，目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了這種端倪。

一位中介朋友告訴邦爺，最近上海浦東川沙，一套位于龍東大道的白金漢宮別墅，300平米左右，只賣出了1400萬，折合單價(jià)4.6萬/平！赤裸裸的白菜價(jià)了好吧，這房子平時(shí)市場價(jià)至少1700萬吶，一下子少了300萬！聽說原房東是個(gè)美國人。

還有一位中介朋友給邦爺透露了一個(gè)位于長寧的好房子，東方劍橋，門店的掛牌價(jià)在1100萬左右，目前議價(jià)空間有5%，也就是說有四五十萬的讓利空間。

最近聽不少中介朋友反映，在長寧內(nèi)環(huán)、靜安、徐匯等區(qū)域，因?yàn)樽罱鼌R率的波動(dòng)，一些擁有外籍背景的房產(chǎn)業(yè)主，有了拋售打算，有些還急著出手。

一些中介已經(jīng)給熟人透露信息，市場供求開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，接下來便宜的房子可能越來越多。

但因?yàn)殂y行的房貸收緊，嚴(yán)禁合力貸、首付貸以及將消費(fèi)貸挪用等限制，未來在籌措買房資金這件事上，可能很多人還會(huì)遇到困難，你不在“雙11”上忍住怎么行？

能籌夠房款的人在減少

市場會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)？因?yàn)檫@一輪調(diào)控實(shí)在很猛。政策紛紛落地生效，金融層面又在近期陸續(xù)加碼。

上周央行上海總部官網(wǎng)發(fā)文，要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場秩序。

邦地產(chǎn)從幾家從事二手房按揭交易的中介了解到，從11月初起，部分銀行就已經(jīng)停止了接力貸、合力貸等類似產(chǎn)品，從上周五（11月4日）起，他們接觸的所有銀行全部停止了上述產(chǎn)品的相關(guān)業(yè)務(wù)。

看看新聞Knews11月4日的報(bào)道也顯示，央行下屬上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制，全面叫停接力貸、合力貸，并嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。

“此前，接力貸可以讓需要7成首付的購房者，做到3成首付，甚至還能享受利率9折。一些銀行為了放貸業(yè)績，也會(huì)想辦法給購房者辦理貸款，有些甚至?xí)俟べY流水和收入證明。但現(xiàn)在這條路被堵上了。”一位銀行業(yè)務(wù)員稱。

從上周五起，銀行全面收緊，在這些產(chǎn)品全部叫停之后，原本可以享受3成首付的購房人群一下提高到7成，此外，貸款利率非但沒優(yōu)惠還要上升到1.1倍。

上述業(yè)務(wù)員告訴邦地產(chǎn)，銀行開始全面審核首付資金來源，有些客戶因?yàn)槭赘顿Y金不是來自于血緣親屬，被銀行列入有炒房嫌疑的對象，拒絕貸款。

首付比例提高、貸款受限，這就意味著，還想買房，你的資金量和調(diào)配靈活度，都要有更高水平。

便宜的房子隨便揀？

確實(shí)，這次調(diào)控已經(jīng)遏制了一大批置換客，一位中介門店經(jīng)理就直言：“好的時(shí)候，門店一個(gè)月能成交二十套，如今成交量估計(jì)降了一大半。”

從幾個(gè)熱門區(qū)域的成交情況可見，二手房的價(jià)格漲勢也已經(jīng)得到了遏制，成交量下滑非常明顯。

一手市場也是。中原數(shù)據(jù)顯示，上海（10.31-11.6）新建商品住成交面積18.2萬平方米，環(huán)比減少12.0%。除了郊區(qū)的嘉定南翔和嘉定北部集中簽約4.9萬平方米，環(huán)比增加63.3%，其他傳統(tǒng)板塊均有所下降，其中浦東成交面積只有2.1萬平方米，環(huán)比減少12.5%。而且上海已經(jīng)連續(xù)數(shù)周雙休日沒有推盤。

“從過往經(jīng)驗(yàn)來看，一旦首付比和貸款難度紛紛提高，能買房的人會(huì)變少，敢出手換房的人也會(huì)減少，市場供需發(fā)生反轉(zhuǎn)，一些拋售的投資客或多房族則可能增加，而且價(jià)格也做不上去，性價(jià)比高的房子會(huì)更多些”一位資深中介人士告訴邦地產(chǎn)。

可以預(yù)計(jì)，未來將會(huì)有更多的特價(jià)房源被拋出，這個(gè)時(shí)候最好手上多留點(diǎn)現(xiàn)金，有個(gè)三四百萬是非常有必要的，屆時(shí)認(rèn)識一些中介的朋友，就可以成功抄底拿便宜貨了。

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