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每經(jīng)記者 魏瓊

11月7日晚間，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布公告稱，越秀地產(chǎn)旗下持股95%的附屬公司廣州城開將以 25.88億元收購廣州越秀集團(tuán)（以下簡稱廣州越秀，為越秀地產(chǎn)控股股東）旗下全資附屬公司廣州中璟慧富房地產(chǎn)公司（以下簡稱中璟慧富）全部股權(quán)，同時(shí)越秀地產(chǎn)旗下萬天集團(tuán)以 6.44億港元向廣州越秀出售駿天企業(yè)有限公司所有已發(fā)行股份。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，越秀地產(chǎn)今年進(jìn)行了較為頻繁的股權(quán)收購、出售以及土地收購，涉及金額超100億元，其中收購股權(quán)和土地花費(fèi)金額為75.3億元，而越秀地產(chǎn)今年上半年?duì)I業(yè)收入僅為50.79億元。

越秀地產(chǎn)在今年土地市場競爭激烈的情況下，獲得了較為充足的土地儲(chǔ)備。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在今年超100億元的資產(chǎn)騰挪下，越秀地產(chǎn)增加了225.3萬平方米的土地儲(chǔ)備，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1557萬平方米。專家認(rèn)為，在營收下滑的情況下，越秀地產(chǎn)的資本騰挪術(shù)不失為一種獲得資金和土地的有效方法。

25.88億收購控股股東旗下一南沙地塊

越秀地產(chǎn)公告稱，越秀地產(chǎn)旗下持股95%的附屬公司廣州城開將以25.88億元收購控股股東廣州越秀旗下中璟慧富全部股權(quán)，同時(shí)越秀地產(chǎn)旗下萬天集團(tuán)以6.44億港元向廣州越秀出售駿天企業(yè)有限公司所有已發(fā)行股份。

收購?fù)瓿?/span>后，中璟慧富將成為越秀地產(chǎn)擁有95%權(quán)益的間接附屬公司。同時(shí)，越秀地產(chǎn)將獲得總建筑面積為92.9萬平方米的住宅項(xiàng)目，其中計(jì)容住宅建筑面積約為69.2萬平方米、地下室面積約為16.7萬平方米(可銷售面積約為5.75萬平方米)及公建配套和其它配套面積約為6.9萬平方米。

越秀地產(chǎn)表示，此次收購符合公司專注珠三角、長三角以及中部地區(qū)的發(fā)展策略。

南沙項(xiàng)目規(guī)模較大，地產(chǎn)優(yōu)勢明顯，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。?jù)了解，收購項(xiàng)目位于南沙區(qū)中心板塊的蕉門河城市中心區(qū)域，規(guī)劃有酒店、醫(yī)院、學(xué)校系列大型市政配套設(shè)施。

交易完成后將進(jìn)一步增加集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備面積將由1464萬平方米增加至約1557萬平方米，集團(tuán)位于南沙的土地儲(chǔ)備由192.8萬平方米增加至286萬平方米。

越秀地產(chǎn)在廣州重倉南沙區(qū)，已經(jīng)開工和為開工土地面積達(dá)到300萬平方米。

據(jù)了解，這不是越秀地產(chǎn)第一次從控股股東處獲取土地，越秀星匯海珠灣原為越秀集團(tuán)旗下廣紙集團(tuán)的項(xiàng)目。

與收購母公司南沙地塊同時(shí)進(jìn)行，越秀地產(chǎn)將以6.44億港元出售駿天企業(yè)所有已發(fā)行的股份，廣州越秀收購與出售越秀地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)互為條件。收購?fù)瓿?/span>后，越秀地產(chǎn)將獲得2.65億港元收益（除稅后），總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)預(yù)期將分別增加2.35億元。

公告顯示，截止2016年8月31日，駿天企業(yè)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為3.95億港元及0.41億港元。出售涉及香港粵華酒店，酒店總建筑面積為7022平方米，擁有標(biāo)準(zhǔn)及行政客房20間。

關(guān)于出售原因，越秀地產(chǎn)表示，酒店2015年至2016年首8個(gè)月經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)不理想，預(yù)期2017年?duì)I商環(huán)境變化不大，故轉(zhuǎn)售給公司控股股東，從而實(shí)現(xiàn)合理利潤。出售酒店所獲得資金將納入公司運(yùn)營資金，有利于收購其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

土地儲(chǔ)備：內(nèi)收外擴(kuò)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次收購僅為越秀地地產(chǎn)多宗收購中的一個(gè)案例，但是涉及金額為最大的一次，與這次關(guān)聯(lián)交易不同的是，越秀地產(chǎn)也在積極向外擴(kuò)張土地儲(chǔ)備。

10月24日，越秀地產(chǎn)宣布以17.33億元收購舟山欣德商貿(mào)發(fā)展有限公司50%股權(quán)，將在舟山欣德未興建項(xiàng)目開發(fā)一個(gè)綜合體。其中計(jì)容建筑面積為69.3萬平方米，住宅面積為60.6萬平方米，商業(yè)面積為8.7萬平方米。

今年上半年，越秀地產(chǎn)分2次出售廣州宏勝房地產(chǎn)2%以及49%的股權(quán)，總代價(jià)為24.22億元。

據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，今年越秀地產(chǎn)獲取的土地面積達(dá)到225.3萬平方米，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1557萬平方米。按照上半年的銷售速度計(jì)算，這一土地儲(chǔ)備足以支撐未來5年的發(fā)展。

越秀地產(chǎn)2016年半年報(bào)顯示，上半年越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額160.3億元，累計(jì)合同銷售面積為142.2萬平方米，同比分別上升39.5%和30.5%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.79億元，同比下降23.3%；實(shí)現(xiàn)毛利12.78億元，同比下降26.4%。

在上半年房地產(chǎn)市場良好形勢之下，越秀地產(chǎn)卻出現(xiàn)業(yè)績下滑。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在營收下降的壓力下，越秀地產(chǎn)通過資本騰挪方式獲取土地，能夠降低拿地成本，同時(shí)也能夠快速擴(kuò)大規(guī)模。尤其是目前中型地產(chǎn)企業(yè)都希望做大規(guī)模，尤其是在土地市場競爭相對激烈的情況下，能夠規(guī)避高價(jià)拿地的做法，同時(shí)和相關(guān)聯(lián)的交易公司形成較好的合作關(guān)系。