每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

11月7日，福星股份（000926，SZ）發(fā)布公告稱，擬以自有資金對(duì)旗下房地產(chǎn)核心平臺(tái)福星惠譽(yù)增資18億元，認(rèn)繳福星惠譽(yù)注冊(cè)資本1.7億元。增資完成后，福星惠譽(yù)注冊(cè)資本由8億元增加到9.7億元。

最近，福星股份的一個(gè)重大而微妙變化是變更了經(jīng)營(yíng)范圍，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)被排在最前頭，立刻引起了資本界的猜疑，而原本撐門面的金屬貿(mào)易板塊遭遇行業(yè)下行，利潤(rùn)虧損。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，福星惠譽(yù)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要布局在武漢。年初以來當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨?，帶?dòng)其業(yè)績(jī)劇增，但近來武漢等熱門樓市調(diào)控加碼，該房企逆市押注地產(chǎn)何以突圍？

資產(chǎn)負(fù)債率逼近80%

官網(wǎng)顯示，福星惠譽(yù)國(guó)內(nèi)在售及售罄項(xiàng)目達(dá)17個(gè)，其中1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，9個(gè)售罄項(xiàng)目以及7個(gè)在售項(xiàng)目。這些項(xiàng)目大多分部在湖北武漢及漢口。此外，該房企在北京通州也拓展了一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

據(jù)悉，城中村項(xiàng)目改造作為福星惠譽(yù)的一大特色，在其開發(fā)項(xiàng)目占比中超過70%。此前有媒體報(bào)道稱，福星惠譽(yù)是武漢城中村改造的第一主力，改造過的項(xiàng)目包括團(tuán)結(jié)村、三角路、賀家墩、姑嫂樹村等，但這些項(xiàng)目都需要大量資金。

根據(jù)福星股份的公告顯示，截至2016年9月30日，福星惠譽(yù)資產(chǎn)總額409.1億元，負(fù)債總額325億元，凈資產(chǎn)近60億元，營(yíng)業(yè)收入77.4億元，凈利潤(rùn)8.92億元。

就此來看，福星惠譽(yù)截至今年9月底的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.4%。如果按照完成增資18億元且不新增負(fù)債的情況計(jì)算，該房企的資產(chǎn)負(fù)債率將降低至76%。

福星股份針對(duì)此次主動(dòng)增資行為表示，這將優(yōu)化福星惠譽(yù)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提高其融資能力，促進(jìn)其健康快速發(fā)展。

房地產(chǎn)營(yíng)收占比九成多

別人退出地產(chǎn)，這家房企卻在逆市加碼。

資料顯示，福星股份是國(guó)內(nèi)子午輪胎鋼簾線龍頭企業(yè)之一。經(jīng)營(yíng)范圍包括金屬絲、繩及其制品的制造、銷售、出口業(yè)務(wù)；商品房銷售；高新技術(shù)的開發(fā)與高新技術(shù)項(xiàng)目投資等等，其中金屬制品業(yè)務(wù)長(zhǎng)期以來一直是其傳統(tǒng)主業(yè)。

記者注意到，截至今年6月底，福星股份主營(yíng)收入中的房地產(chǎn)為53.25億元,占比91.75%；金屬制品4.14億元，占比7.14%。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于金屬制品業(yè)務(wù)虧損，雖然采用新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后造成扣非虧損，卻已經(jīng)喪失股權(quán)融資能力，福星謀求資產(chǎn)重組和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展勢(shì)在必行。

據(jù)悉，福星股份上述動(dòng)作除了此次增資福星惠譽(yù)之外，還包括福星惠譽(yù)收購(gòu)福星銀湖控股有限公司100%股權(quán)等。

就武漢樓市走勢(shì)來看，數(shù)據(jù)顯示，5月份，武漢樓市新增供應(yīng)量187萬(wàn)平方米，其中成交287萬(wàn)平方米，也意味著去庫(kù)存很給力。9月份，武漢新建商品住房成交面積達(dá)213.04萬(wàn)平方米，連續(xù)11個(gè)月庫(kù)存下降。

但是，近來各地?zé)狳c(diǎn)城市調(diào)控新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)火爆行情有所降溫，包括武漢。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，雖然房地產(chǎn)仍然前景看好，但不會(huì)再出現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。在增資地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，福星股份還會(huì)在其他方面謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，其毛利率最高的不是地產(chǎn)而是沒有詳細(xì)說明的其他業(yè)務(wù)，占比高達(dá)52.97%。