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◎每經記者 鄢銀嬋

房產類子公司僅成立4年，重慶糧食集團就決定全身而退。

11月9日，重慶聯(lián)交所掛出一則公告，重慶益欣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱益欣地產）100%股權及14.44億元的債權正掛牌轉讓，掛牌總價為14.61億元。該公司正是重慶糧食集團的子公司。

益欣地產成立于2012年6月，其財報顯示，截至2016年8月31日，資產總計195370.02萬元，負債總計195227.40萬元，凈資產僅為142.62萬元，資產負債率高達99.92%。

值得注意的是，今年7月，重慶市政府公布了《重慶市供給側結構性改革去產能專項方案》，將按照“多兼并重組、少破產清算”要求，分類處置“僵尸企業(yè)”和空殼公司，而界定標準之一便包括資產負債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上等，力爭用兩年時間實現(xiàn)大部分重慶市屬國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

分析認為，此次糧食集團打算出清益欣地產全部股權，也是為自己向產業(yè)投資公司轉型掃清障礙；而按照重慶市政府關于清退僵尸企業(yè)的計劃，未來還會有大批國企處置虧損公司股權的戲碼陸續(xù)上演。

糧食集團徹底退出房地產業(yè)

2012年6月設立，今年11月便決定出清股權，糧食集團在重慶聯(lián)交所掛出的一則公告引起市場關注。

11月9日，重慶聯(lián)交所公告稱，益欣地產100%股權及14.44億元的債權正在掛牌轉讓，掛牌總價為14.61億元，掛牌期滿日期為2016年11月29日。

工商資料顯示，益欣地產成立于2012年，注冊資本2000萬元。經營范圍包括房地產開發(fā)及銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和房地產信息咨詢。股東為重慶益欣實業(yè)集團有限公司，而益欣實業(yè)的唯一股東則為糧食集團。

據了解，糧食集團于2008年掛牌成立，集糧食購銷、倉儲保管、物流加工、地產運作和境內外基地建設為一體。

根據大公資信發(fā)布的關于糧食集團2015年度跟蹤評級報告，截至2015年3月，該公司總資產為217.69億元，所有者權益為53.51億元；2012年、2013年和2014年，分別實現(xiàn)營業(yè)收入127.40億元、190.11億元和162.77億元，利潤總額分別為0.39億元、0.01億元和1.04億元。

該評級報告稱，糧食集團盈利能力較弱，政府補貼和非流動資產處置收入對利潤貢獻度較大，且負債率保持在較高水平。若上述股權順利出清，糧食集團也將獲得一定資金改善資產狀況。

值得注意的是，益欣地產為糧食集團旗下51家子公司中的唯一一家房企，此次將該公司股權和全部債權出清后，也將徹底退出房地產行業(yè)。

根據重慶聯(lián)交所公告內容，其中并未透露此次轉讓的緣由，不過《每日經濟新聞》記者注意到，益欣地產自成立以來對母公司的貢獻并不多。

公開的財務報表顯示，截至2016年8月31日，益欣地產資產總計195370.02萬元，負債總計195227.40萬元，凈資產僅為142.62萬元，資產負債率高達99.92%；2015年度的營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤為-1556.95萬元；今年截至8月31日，營業(yè)利潤為-8426.06萬元。

清退“僵尸企業(yè)”進入實操階段

事實上，此次叫賣益欣地產的另一個原因在于，重慶在清退國有“僵尸企業(yè)”方面的嚴格要求。

今年7月，重慶市政府公布了《重慶市供給側結構性改革去產能專項方案》，將按照“多兼并重組、少破產清算”要求，分類處置“僵尸企業(yè)”和空殼公司，力爭用兩年時間實現(xiàn)大部分重慶市屬國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

《每日經濟新聞》記者注意到，“僵尸企業(yè)”的界定標準之一就是資產負債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上。此外，對于國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司的退出方式，重慶同樣也有所細化，比如可進入產權交易市場的，通過產權交易市場公開轉讓，實現(xiàn)國有股權全部轉讓退出。

“重慶國資改革現(xiàn)階段的主要目標就是要保證國資增值、保值。”重慶國資委系統(tǒng)一不愿具名人士表示，在下一步改革中，除了地產集團、城投集團和建工集團下屬的地產類公司保留，其余國企旗下的房地產公司原則上都要退出，糧食集團算是開了先河。

而按照重慶國資委的定位，糧食集團將加快向產業(yè)投資公司轉型。“提前出清地產公司股權，也能獲取收益加碼主業(yè)。”該人士說。