每經(jīng)編輯 吳若凡    

備受爭議的美國第58屆總統(tǒng)選舉落下帷幕，出人意料的川普獲得總統(tǒng)寶座，這里，邦爺不再贅述選舉過程的跌宕起伏，而是要說一說，在川普競選過程中，曾經(jīng)提到的一個(gè)承諾：減稅。

特朗普曾在多次競選中喊出支持他的理由：你得到減稅！你得到減稅！你得到減稅！

根據(jù)彭博社的消息，此前特朗普還曾表示，要廢止他稱之為“死亡之稅”的地產(chǎn)稅。
如果他的競選口號成為事實(shí)，那么萬科高級副總裁譚華杰稱為是“全球房價(jià)的錨”的紐約房價(jià)乃至全美房價(jià)都有可能上漲。

全球房價(jià)的標(biāo)尺提高了，相對來說，全世界的房價(jià)泡沫都變小了。

美國取消房地產(chǎn)，將是全球樓市的利好？

其實(shí)在美國，地產(chǎn)稅的范圍很廣，包括遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等等。

遺產(chǎn)稅有一個(gè)終生累積贈(zèng)予免稅額度，人死之后會(huì)把這人生前所有用過的贈(zèng)予免稅額度從545萬美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產(chǎn)比較，遺產(chǎn)超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

在美國房產(chǎn)稅同樣也由普通老百姓繳納，而且因?yàn)槊绹耐恋貙儆谡闹挥幸恍〔糠郑蟛糠滞恋卣莆赵谒饺耸种?，居民買房子是連地一起買下來，地是私有財(cái)產(chǎn)的一部分。所以房產(chǎn)稅被地方政府視為他們的一大收入來源。

在美國，大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產(chǎn)稅能高達(dá)8500美元。

但一般房產(chǎn)稅高的地區(qū)，因?yàn)橛懈嗟呢?cái)政支持，學(xué)校、圖書館等也會(huì)更好。相應(yīng)區(qū)域的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。

不過，房產(chǎn)稅的確占了美國人手中的一大筆錢，一旦取消房產(chǎn)稅，美國樓市價(jià)格很可能會(huì)大漲，屆時(shí)全世界買家都將蜂擁而至。

根據(jù)美國經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。全美房地產(chǎn)市場走勢依然堅(jiān)挺。

美國樓市的利好：讓標(biāo)尺變長

美國若真取消了房產(chǎn)稅，美國樓市或又會(huì)引起一波世界投資熱潮，但中國的樓市價(jià)格主要受到國內(nèi)供求影響，大局影響不大，一些熱點(diǎn)一線城或許會(huì)因?yàn)槭澜鐭徨X減少，市場大起大落的劇情會(huì)少些。
其實(shí)，本來房產(chǎn)稅和房價(jià)直接就沒有直接聯(lián)系，即使目前中國正在試點(diǎn)房產(chǎn)稅，想單純通過這一招來抑制房價(jià)，可能性也不大。
首先，在中國房地產(chǎn)稅被賦予了四大功能：
一是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需平衡，抑制房價(jià)。二是降低地方政府對“土地財(cái)政”的依賴；三是促進(jìn)稅制改革，提高直接稅的比重；四是調(diào)節(jié)收入分配和財(cái)產(chǎn)再分配。
可見，“調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需，抑制房價(jià)過快上漲”，只是其中一項(xiàng)功能，而且只是房產(chǎn)稅的短期初衷。
而且，據(jù)華泰證券研究，目前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并沒有表現(xiàn)出預(yù)期般的降低房價(jià)效果。

2011年以來，重慶、上海房價(jià)并沒有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，上海地區(qū)房價(jià)甚至一路上揚(yáng)。成交量方面，雖然2011年1月政策實(shí)施之后兩地區(qū)房地產(chǎn)都表現(xiàn)出成交量下滑的趨勢，但在2012年之后又恢復(fù)到原來的水平，房產(chǎn)稅政策效果微乎其微。

相比于房產(chǎn)稅，人們更為擔(dān)心中國房地產(chǎn)價(jià)格泡沫問題。之前，萬科高級副總裁譚華杰曾在一個(gè)小型論壇上說，紐約房價(jià)是全世界房價(jià)的錨，超過這個(gè)錨房價(jià)泡沫就有破裂風(fēng)險(xiǎn)。而上海和北京已經(jīng)在超過紐約。

但如果紐約的房價(jià)因?yàn)槿∠慨a(chǎn)稅而快速上漲，這個(gè)錨還能否說明上海、北京房價(jià)泡沫嚴(yán)重？

畢竟上海和北京是控制人口規(guī)模和用地規(guī)模的，但紐約卻沒有這種限制。

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