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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

深耕多年，如今卻成了棄子。11月12日，大名城（600094，SH）公告稱，擬向蘭州高科投資發(fā)展集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓所有持有的控股子公司蘭州高新開發(fā)建設(shè)有限公司80%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為7.35億元。

這背后到底是何種考慮？從發(fā)展軌跡來看，發(fā)跡于福建的大名城近幾年在上海拿地后逐漸站穩(wěn)腳跟，并以此為新的大本營進(jìn)行拓展，其戰(zhàn)略重心也在一線頻頻買地。

不看好蘭州市場？

從大名城官網(wǎng)及2015年報(bào)來看，除了上海的兩個(gè)項(xiàng)目，大名城在福州有多個(gè)項(xiàng)目，其中包括住宅、商業(yè)、酒店。在蘭州、常州、甘肅等地也有項(xiàng)目分布。

截至去年底，大名城累計(jì)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目用地40.33萬平方米，分別位于上海和福州內(nèi)新增開工區(qū)域集中在上海、福州、蘭州等區(qū)域，總計(jì)新增開工面積186.85萬平方米。

2015年報(bào)提及，商業(yè)綜合體蘭州名城廣場是大名城商業(yè)地產(chǎn)的代表作之一，是蘭州市政府推出的重點(diǎn)CBD項(xiàng)目，也是蘭州乃至西北區(qū)域的城市地標(biāo)性項(xiàng)目。

如此大手筆，又是當(dāng)?shù)卣髦氐拇眄?xiàng)目，這又為何讓大名城突然放棄原本已有一定市場根基的蘭州超級(jí)大項(xiàng)目？這個(gè)項(xiàng)目總體量2000萬平方米。

此前有媒體報(bào)道稱，2013年大名城新納入合并范圍的子公司中有13家來自蘭州，但這些公司當(dāng)期凈利潤都是0或負(fù)值。實(shí)際上，近幾年蘭州樓市的去庫存一直是主基調(diào)。

根據(jù)易居智庫提供的最新數(shù)據(jù)，截至今年9月份，蘭州的庫存量為666萬平方米，環(huán)比增加2%，同比增加4%，存銷比為19，環(huán)比減少5%，同比增加8%，去庫存問題依然嚴(yán)峻。

對(duì)于蘭州市場去庫存問題，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“雖然去庫存依然存在，但其實(shí)已經(jīng)減少很多，而且隨著房價(jià)上漲，此類項(xiàng)目的估值會(huì)提高，從項(xiàng)目拋售的角度看，問題也不大。”

探路金控轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線樓市

2013年7月，大名城公告稱，其與全資子公司組成聯(lián)合體以逾7億元，通過現(xiàn)場競買方式成功競得上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)秦安路以東、曹安公路以北地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。這成為大名城在上海的第一個(gè)項(xiàng)目：大名城名郡。

一年后，大名城投資75億元成立城鎮(zhèn)化投資基金，希望通過此舉來擴(kuò)展一線城市土地儲(chǔ)備，投資北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

去年4月份，大名城以50.76億元斬獲上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)公開競拍2宗純宅地，平均溢價(jià)率68.36%，平均樓面價(jià)達(dá)28803元/平方米，成為該區(qū)域單價(jià)地王，該地塊就是如今大名城紫金九號(hào)，均價(jià)在58000-62000元/平方米之間。

在上海等一線城市高頻拿地之后，大名城趁熱打鐵，不斷增加自己的金融籌碼。

去年5月，大名城擬設(shè)立名城金控，注冊資本30億元，總投資額計(jì)劃100億元，由大名城自籌及大股東自有資金支持。今年3月，大名城作為主發(fā)起人之一，發(fā)起設(shè)立黃河財(cái)險(xiǎn)并最終成其二股東。同時(shí)，名城金控成功設(shè)立上海名城互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

把握資本市場發(fā)展的大好契機(jī)，將產(chǎn)業(yè)與金融融合已成為大名城的轉(zhuǎn)型方向。在此基礎(chǔ)上，布局一線搶占市場份額也成為他們的戰(zhàn)略目標(biāo)。

針對(duì)蘭州賣項(xiàng)目，大名城方面表示，此舉有利于調(diào)整和優(yōu)化其房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)構(gòu)成和區(qū)域布局，符合公司聚焦以上海為核心，拓展北京、深圳等一線中心城市的戰(zhàn)略方向。