每經(jīng)記者 鄢銀嬋

頂著“重慶唯一國有上市房企”光環(huán)的渝開發(fā)，決心消除自身的“出血點”。

11月15日，渝開發(fā)（000514,SZ）在重慶召開了2016年第4次臨時股東大會，全票審議通過了關(guān)于轉(zhuǎn)讓重慶會展中心置業(yè)有限公司（以下簡稱會展置業(yè)）40%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案。控股股東重慶城投擬以1.79億元接手，轉(zhuǎn)讓完成后，渝開發(fā)將不再持有會展置業(yè)股權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，會展置業(yè)近年來一直處于虧損，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所實現(xiàn)的凈利潤分別為-3157.44萬元、-3802.21萬元、-10007.40萬元、-3854.33萬元。此外，渝開發(fā)旗下常年虧損的子公司還有朗福置業(yè)、捷興置業(yè)、重慶城投再生能源等。

渝開發(fā)董秘謝勇彬表示，此次交易將有利于公司補充資金流，未來還將進(jìn)一步處理虧損資產(chǎn)，并尋找合適機會繼續(xù)做強地產(chǎn)主業(yè)。

轉(zhuǎn)讓會展置業(yè)40%股權(quán)全票通過

正如市場此前預(yù)期，渝開發(fā)擬轉(zhuǎn)讓會展置業(yè)40%股權(quán)的議案在11月15日下午舉行的臨時股東大會上以全票獲得通過。

會展置業(yè)成立于2007年，注冊資金為2.41億元。根據(jù)立信會計事務(wù)所以2016年8月31日為審計基準(zhǔn)日出具的審計報告，會展置業(yè)資產(chǎn)總額為8.06億元，凈資產(chǎn)為1.78億元；以2016年8月31日為評估基準(zhǔn)日，經(jīng)重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司出具并備案的資產(chǎn)評估報告，確定會展置業(yè)100%股權(quán)評估值為4.47億元，本次擬轉(zhuǎn)讓的會展置業(yè)40%股權(quán)價格確定為1.79億元。

謝勇彬在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，上述股權(quán)的接收方為重慶城投，即渝開發(fā)的控股股東，此次轉(zhuǎn)讓也將促進(jìn)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展，有利于回籠資金，提升公司經(jīng)營業(yè)績。

此外，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計可增加歸屬于渝開發(fā)的凈利潤約1.37億元，占其最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤約50%以上且超過500萬元，構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這并非渝開發(fā)首次轉(zhuǎn)讓會展置業(yè)的股權(quán)。2011年9月，其便以7500萬元的價格，將所持會展置業(yè)15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶海航中弘投資有限公司。照此測算，此次轉(zhuǎn)讓的價格同上次相比偏低10.5%。

“會展置業(yè)這些年一直在虧損，并且虧損額度還在逐年增加，轉(zhuǎn)讓價格相對變低了也不奇怪。”出席此次股東大會的一名投資者表示。

據(jù)渝開發(fā)披露的數(shù)據(jù)，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所實現(xiàn)的凈利潤分別為-3157.44萬元、-3802.21萬元、-10007.40萬元、-3854.33萬元。

或加大虧損資產(chǎn)處置力度

值得注意的是，會展置業(yè)并非渝開發(fā)旗下唯一一家多年虧損的子公司。

今年9月，渝開發(fā)曾公告稱，其參股20%的子公司城投再生能源，因?qū)χ貞c城投集團(tuán)負(fù)有到期債務(wù)且不能清償屬實，法院已受理城投集團(tuán)對其提出的破產(chǎn)清算申請。

據(jù)渝開發(fā)披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2008年至2015年，城投再生能源的凈利潤分別為-174.10萬元、-129.35萬元、-122.81萬元、-215.87萬元、-200.06萬元、-649.53萬元、-1060.83萬元和-1128.06萬元，2016年上半年的凈利潤為-547.57萬元，累計虧損總額為4228.18萬元。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，渝開發(fā)持股50%的朗福置業(yè)、持股60%的捷興置業(yè)同樣出現(xiàn)多年虧損的情況，且主營均為房地產(chǎn)開發(fā)等。

財報顯示，2012年、2013年、2014年、2015年和2016年1~6月，朗福置業(yè)的凈利潤為-2745.72萬元、-2039.18萬元、2556.65萬元、-7460.92萬元、-881.06萬元，累計虧損10570.23萬元；捷興置業(yè)的凈利潤為-37.29萬元、-112.33萬元、-133.89萬元、-451.78萬元和-203.47萬元，累計虧損938.76萬元。

而據(jù)重慶市政府的要求，力爭用兩年時間實現(xiàn)大部分重慶市屬國有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

謝勇彬表示，處置虧損資產(chǎn)是公司多年來堅持的戰(zhàn)略，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，這一戰(zhàn)略仍然會繼續(xù)堅持。

此外，根據(jù)渝開發(fā)2016年半年報，報告期內(nèi)，其擁有賬面資金5.06億元，同報告期初相比減少22.03%，資產(chǎn)負(fù)債率53.76%，剔除預(yù)收賬款后的真實資產(chǎn)負(fù)債率為51.91%。分析認(rèn)為，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓能進(jìn)一步改善公司的資金流。

“這幾年公司的動作都是圍繞房地產(chǎn)主業(yè)在開展，包括剝離虧損地產(chǎn)項目、非地產(chǎn)類公司股權(quán)等，都是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，回籠資金做好主營項目。”申銀萬國分析師何力表示，雖然2015年渝開發(fā)發(fā)行股份、購買資產(chǎn)事項遭證監(jiān)會否決，阻斷了公司通過并購民營房企發(fā)展壯大的道路，不過公司業(yè)績并未受到太大影響。

財報顯示，今年上半年，渝開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別同比增長了2.06%和109.24%，實現(xiàn)扭虧為盈。