每經編輯 張虹蕾    

每經實習記者 張虹蕾

從天壇往東走800米左右，就可以看到北京市東城區(qū)幸福大街59號院。這只是北京再普通不過的一處小區(qū)，因毗鄰天壇而有“天壇公館”的稱號。

如今，位于該小區(qū)里的兩套房產，卻成了能讓粵傳媒今年業(yè)績扭虧為盈的關鍵?！睹咳战洕侣劇酚浾卟殚喒姘l(fā)現(xiàn)，目前兩套房產的評估值合計3491.40萬元，價格幾乎是購買時的10倍。而記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，即將被出售的502還在正常辦公，有工作人員表示目前還沒接到明確的售賣通知。


兩處房產成扭虧關鍵


10多年前購置的房產，如今卻成為粵傳媒扭虧為盈的關鍵籌碼。

11月15日，粵傳媒發(fā)布公告稱，公司之二級子公司廣州先鋒報業(yè)有限公司(以下簡稱先鋒報業(yè)）擬委托具有相關資質的產權交易平臺，以公開掛牌處置的方式，以不低于評估價值為底價，對外出售所擁有的位于北京市東城區(qū)幸福大街59號院(即“天壇公館”)4號樓5層1單元501-502的房產。

15日下午，《每日經濟新聞》記者實地探訪了天壇公館。

一進入小區(qū)大門，就可以看到四號樓，《每日經濟新聞》記者隨即進入四號樓一單元，在敲開502的房間后發(fā)現(xiàn)，里面仍有工作人員在辦公。對于目前是否收到了售賣房屋的通知，該辦公區(qū)域內的負責人表示一切以公告為準，并稱目前502還處于辦公狀態(tài)。隨后，《每日經濟新聞》記者又嘗試敲開501的門，但無人應答。

《每日經濟新聞》記者查閱粵傳媒公告發(fā)現(xiàn)，501房于2004年5月購買，502房于2005年2月購買，面積分別為177.31平方米和154.24平方米，當時購買價格分別為198.04萬元和169.19萬元。

不過，當時的兩套房產如今卻“身價倍增”，擬處置的兩套房產在評估基準日2016年9月30日的賬面凈值為231.4萬元，評估值為3491.40萬元，增值率為1408.80%,均價達到10萬元/平左右，與最初的購買價格367.23萬元相比，現(xiàn)有價格是原來的9.5倍。

《每日經濟新聞》記者致電負責該區(qū)域的鏈家經理人詢問房價，其表示近期該小區(qū)的房價達到10萬元/平方米左右；此外，在記者走訪該小區(qū)的過程中，也有住戶表示現(xiàn)在小區(qū)房屋的均價為10萬元/平方米左右。

值得注意的是，粵傳媒三季報顯示，1~9月公司營收75717.3萬元，凈利潤為-2407.45萬元。如果兩套房產按照評估價順利賣出，將對粵傳媒的扭虧產生明顯助力。

此外，在粵傳媒看來，本次房產處置事項為進一步盤活現(xiàn)有資產，提高資產運營效率，將對先鋒報業(yè)及公司的經營成果產生積極影響，出售收益預計將不超過公司2015年度歸屬于上市公司股東的凈利潤的絕對值的5%。公告顯示，粵傳媒2015年凈利潤為-4.45億元，也就是說，本次出售房地產收益預計不超過2225萬元。

買房投資需有“甄別”意識

事實上，這已經不是粵傳媒第一次賣房。

早在10月中旬，粵傳媒發(fā)布公告，稱以公開掛牌處置的方式，以不低于評估價值為底價，對外出售公司所擁有的位于清遠市新城連江路建北大廈的房地產。該處資產為粵傳媒于1991年9月購置，以今年6月30 日為評估基準日計算，增值約1億元。

連續(xù)“賣房”的粵傳媒背后是不太好看的業(yè)績，8月份，粵傳媒發(fā)布半年度報顯示，其2016年半年度營業(yè)收入50179.44萬元，同比減少25.08%，歸屬于上市公司股東的凈利-8329.29萬元，同比減少340.82%。

不漂亮的成績單和2013年的一筆收購案有聯(lián)系，粵傳媒曾于2013年斥資4.5億元收購香榭麗。不過，香榭麗并未能成為粵傳媒業(yè)績的“助推器”，反倒成為“拖油瓶”。2014年底，香榭麗無法兌現(xiàn)業(yè)績承諾，2015年，香榭麗經審計后凈利潤為虧損3.86億元，直接影響粵傳媒業(yè)績，粵傳媒2015年凈利為-4.45億元，同比降約294%。

2016年9月5日，粵傳媒公告稱，香榭麗嚴重資不抵債，為了減少虧損，維護公司和股東合法權益，香榭麗擬以債務人身份向其住所地人民法院申請破產清算。

此外，按照證監(jiān)會的相關規(guī)定，上市公司連續(xù)兩個財年虧損就戴帽，面臨退市風險。2015年粵傳媒已經虧損4.45億元，今年三季度依舊持續(xù)虧損2407.45萬元，如今處于關鍵節(jié)點，粵傳媒再次作出了賣房決定。

另一方面，上述事件在資本市場并不鮮見，今年以來，出現(xiàn)多家上市公司賣房保殼或者賣房減虧的案例。早在9月份，《每日經濟新聞》就報道了*ST寧通B的“賣房保殼”事件。

嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，公司通過賣房的方式來保殼或減虧，是可以理解的，此類房屋銷售是正常的資產拋售，也是加快資金回籠的一種方式。

不過，嚴躍進也提醒道，企業(yè)在投資的過程中也要依據(jù)具體情況甄別，不要因為一些企業(yè)通過賣房扭虧的個案而盲目投資；在嚴躍進看來，一般來說，住宅物業(yè)并不鼓勵企業(yè)去投資，幻想通過炒房來獲取增值收益并不可取。