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每經(jīng)記者 王杰

奪取“地王”項目，不僅僅靠勇氣，也要承擔高風險。11月16日，濟南市國土資源局發(fā)布公告稱，今年7月4日，兩家開發(fā)企業(yè)競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)5宗土地，但由于上述土地受讓人未按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳納土地出讓價款，形成違約。自本公告之日起將濟南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

值得注意的是，上述5宗土地在出讓時，經(jīng)歷了數(shù)百輪的報價，成為彼時該片區(qū)的“地王”項目。

保證金“打水漂”

濟南市國土資源局發(fā)布的公告稱，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟政辦發(fā)〔2016〕25號）規(guī)定，決定解除上述五宗土地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除合同定金（競買保證金）。同時，自本公告之日起將濟南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

據(jù)《生活日報》報道，位于貞觀街以南、龍鳳山以東、世紀大道以北、唐冶西路以西2016-G017/G018地塊，被10家房企爭搶，經(jīng)過463輪鏖戰(zhàn)，最終以15.1225億元的價格成交，兩宗地地上樓面地價分別為4753元/㎡、2899元/㎡。另外，歷經(jīng)936輪競價，389 . 79%溢價率，單塊樓面地價破7000元/㎡。這組數(shù)據(jù)是唐冶片區(qū)圍子山西側(cè)2016-G021/G022/G023地塊的出讓結(jié)果，全部刷新了濟南土地掛牌出讓的紀錄。

貞觀街以南2016-G017/G018地塊被帝華地產(chǎn)摘得。濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司花25億元買下了圍子山以西的2016-G021/G022/G023地塊，值得注意的是，其控股股東為河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司。也就是說，帝華地產(chǎn)斥資40多億元買了5塊地。

根據(jù)魯網(wǎng)的報道，2016-G017號、2016-G018號、2016-G021號、G022號、G023號五宗地的競買保證金分別為6500萬元、3000萬元、4500萬元、6500萬元和2000萬元，這就意味著兩家開發(fā)商總計2.25億元的競買保證金將“打水漂”。

“地王”雖美不好下咽

來自合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，帝華目前在濟南有兩個項目：一個是唐冶的帝華鴻府，一個是濟陽的北岸新城。

為何在濟南出現(xiàn)搶“地王”的現(xiàn)象，合富輝煌(中國)山東公司發(fā)展策略部總監(jiān)徐荔枝在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，濟南住宅市場嚴重供不應求。據(jù)合富最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前濟南有預售證的住宅存量為498.4萬平方米，按照5月到10月的6個月平均成交量138萬平方米/月計算，目前的存量可去化周期為3.6個月。這種市場態(tài)勢導致房企對濟南住宅市場的漲價預期非常高。

徐荔枝表示，很多大房企手頭土地儲備量不足，為了在濟南有布局而不惜高價拿地。“據(jù)悉拿地后，高昂的土地成本對應的市場格局的確也讓開發(fā)企業(yè)叫苦不迭”。

勇奪“地王”雖然風光一時，但“地王”項目并不好下咽。

早在2009年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億元的總價競得北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地的土地使用權(quán)，創(chuàng)下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地產(chǎn)便因為無法按時繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入，8~9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10~11月明顯衰減。

調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價地頻出。10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊9月有50宗、8月有46宗。整體看，10月高價地明顯減少，基本集中在少數(shù)幾個城市。

截至10月31日，10月全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊27宗、超過5億元的地塊65宗。11月首周，高價地數(shù)量繼續(xù)減少，全國合計出現(xiàn)22宗超過10億元單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩(wěn)中。